Ceea ce este inclus în prețul pe metru pătrat un apartament in cladire noua

Prețurile ridicate pentru clădiri noi - rezultatul unor prețuri ridicate pentru toate componentele clădirii sau dezvoltatorii profituri nebun? Ceea ce este inclus în costul pe metru pătrat de locuințe în clădiri noi? Și este posibil să se construiască o casă „ieftină“? Acestea și alte aspecte au fost discutate în timpul ultimului tur de presă la obiectul „M-industrie“ construcții exploatație „Poem în Three Lakes.“

Astăzi, în construcția de holding „M-industrie“ este cele cinci obiecte, volumul clădirii curent este 302208 de metri pătrați. metri.

În districtul Kirov, la intersecția lui Lenin și Marshal Zhukov, raznovysotnyh ridicat (9-25 etaje) complex rezidential „cascadă de Sud“. Alte două case de 25 etaje construit la intersecția de Prospect Veteranilor Boulevard Inovatori și Avenue suburbane. În districtul Vyborg, fiind construit casa de 17 etaje de pe bulevardul Parkhomenko, între clădirile 17 și 21. În apropierea parcului „Sosnovka“ și zona verde Suzdal Lakes, este construirea unui complex rezidențial „Poem în Three Lakes.“ Complexul ocupă o zonă rezidențială și este format din 4 clădiri care formează un semi-închise curți. Fiecare complex rezidential va avea parcare subterana, serviciu de concierge, la primul etaj sunt situate spații comerciale.

Până în prezent, costul mediu pe metru pătrat în clădiri aflate în construcție „M-Industry“ este de $ 950 de. Principalele motive pentru costul creștere: creșterea prețurilor pentru construcții și lucrări de instalare, creșterea prețurilor materialelor de construcții, o creștere a plăților la buget, creșterea costului resurselor energetice, ratele ridicate ale dobânzilor la credite bancare. Costul de construcție este în creștere și nu poate fi de $ 300, așa cum îi place să spună guvernul federal (a se vedea. Tabelul „costul de construcție“ M-industrie „și“ Prețurile pentru locuințe în construcție în București „).

Potrivit experților din exploatație „M-industrie“ costul de metri pătrați. m. în clădiri noi este aproximativ aceeași pentru toate companiile de construcții oraș. Prețul de piață pe baza factorilor de greutate sunt formate în fiecare raion:

rata de rentabilitate a activității de construcții - aproximativ 50%;
Rata de rentabilitate a proiectului - în cazul în care versiunea a propunerii este de succes, satisface toate nevoile clienților și obiectiv considerate ca propunere de vânzare unică - marjele de opțiune luată în considerație, în ordinea de 10-15%. Pretul depinde de zona de construcție și de clasa de proprietate. parametri obiectivi sunt cele mai bune locuri pentru clădiri vândute inițial pentru prețuri diferite, și necesită o analiză mai atentă - de la conceptul de proiect de stabilire a prețurilor sale. Dacă luăm în considerare carcasa de masă de clasă - un factor care nu fără semnificație;
Situația de piață pe piața locală (în cartier), gradul de concurență, nivelurile de saturație și amploarea propozițiile lor. Gradul de ajustare a prețurilor în acest caz - este o măsură a elasticității prețului - care poate fi redus. Acest delta depinde de modul în care compania poate „pierde în valoare“, de regulă, această cifră să nu depășească 5%;
Valoarea terenurilor urbane și perspectivele sale de dezvoltare - aceasta este baza de stabilire a prețurilor, care este apoi suprapusă pe ceilalți factori de piață.

În fiecare zi, consumatorii sunt cerințe cu privire la calitatea activității companiilor de construcții în creștere. Creșterea costurilor lucrărilor de dezvoltare pentru a îmbunătăți calitatea construcției. De asemenea, afectează în mod semnificativ performanța dezvoltatorilor imobiliari și noua legislație, în special Legea privind participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit. În această situație, mai mult de înaltă calificare niciodată importantă și pregătire a personalului organizării optime a procesului de construcție, controlul atent la toate etapele de construcție, inclusiv cu ajutorul unor experți independenți.

În cazul în care construcția exploatației „M-industrie“ folosește dovedit numai materiale ecologice. Compania lucreaza cu cei mai buni furnizori de materiale și produse de construcție. Partenerii companiei sunt: ONG „Pottery“, ZAO „Victory-a KNAUF“ Compania „BETOMIX“ și altele. Toate materialele sunt conforme cu GOST și TU au certificatele necesare (sanitare și de foc, certificate de conformitate). O atenție deosebită este acordată verificarea organizațiilor de proiectare, soluții de proiectare, inclusiv numirea de clasa de rezistență din beton și îngheț, prezența unei părți a proiectului pașapoartelor energetice. Prin urmare, case ecologice pentru cumpărători.

Astăzi, efectiv cererea depășește oferta. Se preconizează dezvoltarea activă a creditării ipotecare în viitorul apropiat. Băncile pur și simplu nu sunt gata să-și asume o parte din riscurile asociate cu construcția. Constructori în curs de dezvoltare un nou mod de a finanța activitățile lor și să părăsească piața de credit. Cu toate acestea, rata de creditare este foarte mare pentru potențialii cumpărători și numărul de tranzacții cu utilizarea de scheme ipotecare ușor. Pentru a îmbunătăți competitivitatea lor pe piață și de a promova vânzările într-un număr de cerere amânate și potențial, constructorii oferă propriile lor scheme de creditare. Holdingul „M-industrie“ - un program de rate pe termen lung „M-ipotecare“.

Costul de construcție „M-industrie“ pe metru pătrat de vânzări

Clădirea nouă și de construcție - Bucuresti - ultimele stiri

De ce agenții imobiliari aranja tururi ale noii clădiri St. Petersburg?