Atribuirea drepturilor în Avenue de capital

Listele de documente pentru înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea

• Pentru a înregistra drepturile de proprietate sau de construcții cu participare investitorilor, în cazul primului pachet de documente privind imobil nou creat *
• Pentru înregistrarea primului tratat de o construcție comună *
• Pentru a înregistra un acord adițional la contractul de o construcție comună *
• Acordul de înregistrare a cesionării creanței în conformitate cu contractul de construcție comună *
• Pentru înregistrarea Acordului privind rezilierea unui acord comun de construcție *
• Pentru înregistrarea Acordului privind rezilierea unui acord comun de construcție *

Atribuirea drepturilor în Avenue de capital, av-ue.ru. Participarea Ponderea în construcții.

Acasă „Avenue“ >> de capital în clădire
>> Managementul unei case cu apartamente

Atribuirea creanțelor participative drepturilor de construcție în conformitate cu contractul de o construcție comună este permisă numai după înregistrarea de stat a contractului și până când părțile semnează certificatul de transfer sau un alt document privind transferul obiectului de construcție în comun.

În conformitate cu n. 1 lingura. 382 GKRumyniyapravo (revendicarea), care aparține creditorului, pe baza angajamentelor pot fi transferate către o altă persoană, în tranzacție (cesiuni). În acest caz, vânzarea drepturilor de proprietate, general pentru vânzarea de dispoziții, cu excepția cazului în caz contrar rezultă din conținutul sau natura acestor drepturi (alin. 4, art. 454 din Codul civil).

Cesiunea drepturilor contractuale de construcție participativă este permisă numai după achitarea prețului contractului sau simultan cu transferul datoriei la o construcție nou participant partajat (Art. 1, Art. 11 din Legea federală N 214-FZ).

În același timp, în cazul în care cesiunea se realizează simultan cu transferul datoriei, este necesar acordul scris al dezvoltatorului pentru a transfera un participant de construcție în comun a datoriei sale către o altă persoană (p. 1, art. 391 din Codul civil).

Cesiunea de construcție a drepturilor contractuale de participare permise de la data înregistrării de stat a acordului până la părțile semnează certificatul de transfer sau un alt document privind transferul obiectului de construcție comună (art. 2, art. 11 din Legea federală N 214-FZ).

Important! În conformitate cu n. 2 linguri. 389 cerințele GKRumyniyaustupka ale tranzacției care necesită înregistrare de stat, se înregistrează în conformitate cu procedura stabilită de înregistrare a tranzacției, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.

Ca art. 17 din Legea federală N 214-FZ întărește în mod direct necesitatea înregistrării de stat atât a contractului de o construcție comună și concesionarea drepturilor cerințele sale, se consideră că contractul de cesiune care urmează să fie încheiat numai de la data înregistrării (pag. 3 al art. 433 din Codul civil).

Astăzi, există două tipuri principale de cesiuni: CESIUNEA capitalul social contractului (POS) și cumpărarea și vânzarea contractului preliminar (TPM).

1. Atribuirea fondurilor proprii contractului (DDU).

În conformitate cu contractul de capitalul social trebuie să fie plătit toți banii sau fonduri neplătite sunt transferate către dobânditor în calitate obligațiilor sale. În plus, atunci când o astfel de atribuire a contractului este posibilă până în momentul transferului obiectului. număr nelimitat de ori pot fi realocate pentru a obține un proprietar cheie plată. Un punct important: contractul din capitalul social pentru care contractul de concesiune de atribuire în sine și trebuie să treacă înregistrarea de stat.

2. Atribuirea unui contract preliminar de vânzare.
În cazul semnării contractului cu vânzătorul de proprietate este atribuit dreptul de a cere să semneze contractul principal de vânzare al unui apartament în viitor, în anumite condiții și în termenul prevăzut, dar nu și dreptul de a solicita transferul apartamentului. Acest lucru se datorează în primul rând de natura juridică a contractului preliminar, în care cumpărătorul și vânzătorul nu face vânzarea în sine, ci doar un angajament de a face în viitor. În cazul în care contractul preliminar va fi anulat / reziliat, cumpărătorul nu poate conta pe un apartament, chiar dacă ar fi plătit o sumă de bani egală cu valoarea întregului apartament, el poate cere doar returnarea banilor plătite acestora. Atribuirea drepturilor în conformitate cu acordul preliminar este posibilă cu semnarea acordului preliminar și înainte de semnarea cumpărarea și vânzarea contractului principal.

A devenit larg răspândite, urmând schema de gri. Dezvoltatorul în etapa inițială de masa clădirii „vinde“ un apartament într-o filială casă nou construită sau societate afiliată cu contracte de capital în conformitate cu toate procedurile legale. Acesta din urmă, la rândul său, are posibilitatea de a stabili banca lor, iar creditele obținute atrase pentru investiții în construcții. Filiala începe, de asemenea, compania să încheie acorduri preliminare cesiune a creanțelor cu cetățenii, cu o promisiune de a încheia un contract de cesiune a drepturilor în cerințele viitoare, de exemplu, câteva luni mai târziu. Cu toate acestea, plata cetățenilor se face la momentul semnării contractului preliminar.

Nu este faptul că constructor ieftin clienților finali (nu, care de fapt este o parte în comun de construcție). Dar constructorul pe schema de gri transformă bani, cumpărătorul acordului preliminar se încadrează într-o foarte vulnerabilă din punct de vedere financiar situația, iar în cazul unei defecțiuni în lanțul, nu este de vina dezvoltator, și „fiica“.

În cazul în care contractul preliminar va fi anulat / reziliat, cumpărătorul nu poate conta pe un apartament, chiar dacă ar fi plătit o sumă de bani egală cu valoarea întregului apartament, el poate cere doar returnarea banilor plătite acestora.

Cum riscant de a intra într-un contract de cesiune a drepturilor? Agenții imobiliari cred că cel mai puțin riscant este un contract de concesiune pentru capitalul propriu: dezvoltatorul pune în aplicare noile sale cladiri de pe 214-FZ, precum și drepturile participanților de construcție în comun sunt rezervate. Dar, în cazul încetării contractului de participare la construcția cotei de cumpărătorul final pierde o parte din contravaloarea plătită, pentru că în contractul va fi scris exact suma pentru care vânzătorul a cumpărat proprietatea de la dezvoltator. Asta este, folosind dreptul său de 214-FZ, cumpărătorul final va primi valoarea greșită că a plătit pentru atribuirea, iar originalul desemnat în contractul de o construcție comună între primul membru și dezvoltator. Și ne amintim: pretul apartamentului la etapa inițială de construcție este minimă. Aceasta este, la încheierea contractului, cumpărătorul, care a devenit un participant de construcție în comun, pe baza contractului de cesiune, nu obține valoarea apartamentului, el a plătit vânzătorului, iar cel care a fost la momentul cumpărării unui apartament de către vânzător, și anume primele etape de construcție a casei.

Sunteți gata să cumpere un apartament pe contractul de cesiune sau nu, te decizi. Dar trebuie să ne amintim: înainte de a face o afacere, trebuie să obțineți de la constructor pachet complet de documente pe această temă, ca și în cazul în care drepturile la apartamentul achizitionate direct de la dezvoltator, pentru a afla starea construcției și a altor subtilitățile. Cele mai multe informații aveți, mai puțin riscul aduce cu ea un contract de cesiune a apartamentului.

În conformitate cu contractul de cesiune a creanțelor toate drepturile și obligațiile ce decurg din contractul încheiat de capitaluri proprii de către vânzător, dezvoltatorul original.

Atunci când face un cesiunii trebuie să vă asigurați întotdeauna că dezvoltatorul nu are nici o obiecție la această concesie a fost făcută

Cesiune prin lege să participe la construcția în comun este permisă numai în cazul în care participarea inițială a contractului de capital a fost înregistrat și sub rezerva plății integrale a întregii sume a acordului participant social. Sau, în cazul neplății întreaga valoare a contractului de cesiune de capital este permis numai cu transferul datoriei către noi deținătorii de capital

În conformitate cu legea de cesiune de capital a creanțelor în cadrul unui contract din capitalul social este permisă, deoarece înregistrarea contractului de capitaluri proprii și până la data semnării de către părți a transferului direct al apartamentului.

Recent, un tip de fraudă următoare: dezvoltator a cumpărat un mic teren zonă „, destinate pentru construcții individuale. Porțiilor pot fi situate într-un sat sau o asociație suburbane horticole. Pe site-ul sub masca unui bloc de apartamente sub casa constructie Detașat. Apartamente în casă au doar unul, astfel încât „rezultatele de construcție“ sunt vândute ca pondere în casă. În timpul construcției de astfel de case sunt adesea încălcate reglementările de planificare, acestea nu sunt prevăzute cu utilități și pot fi demolate prin hotărâre judecătorească