Aspecte juridice ale tranziției proconsulului drepturilor de proprietate grup de companii

Departamentul de Consultanță juridică CPI „Proconsul“

Noțiunea generală a drepturilor de proprietate. Forma sa.

Înainte de a vorbi despre transferul dreptului de proprietate și a aspectelor juridice, este necesar să se definească noțiunea de proprietate în sine. Ca atare, în proprietatea unui anumit obiect pentru a înțelege competențele proprietarului de a poseda, utilizarea și eliminarea. Cu toate acestea, știința civilă-juridică consideră proprietatea a două înțelegeri - obiective și subiective.

Dreptul de proprietate în sensul obiectiv
- un set de norme juridice care stabilesc afilierea bunurilor materiale la un anumit subiect, reglementează relațiile de posesie, utilizare și eliminare, precum și stabilește regulile și procedurile de origine și de încetare într-un anumit subiect astfel de drepturi.

Dreptul de proprietate în sensul subiectiv
- a stabilit și garantat dreptul de a reglementărilor legale ale unui anumit subiect în exercitarea competențelor de posesie, utilizare și eliminare a anumitor active.

De o importanță deosebită pentru a determina caracteristicile transferului drepturilor de proprietate sunt forme de drepturi de proprietate la un anumit obiect. În funcție de subiectele de drepturi de proprietate, putem distinge următoarele forme de ea: de stat, municipale și private.

proprietate de stat - proprietatea poporului ucrainean, dreptul de proprietate, în numele care realizează statul în numele Radei Supreme.

proprietatea comunală - proprietatea comunității teritoriale (populația unei unități teritoriale administrativ - oraș, sat, cartier), dreptul de proprietate, în numele căreia consiliul local sau direct într-o anumită comunitate de.

Proprietatea privată - proprietatea unei anumite entități (juridică sau persoană fizică).

În special transferul de proprietate asupra obiectelor de tipuri specifice de proprietate

proprietate de stat

În stadiul actual de dezvoltare a Ucrainei „privatizare“ proprietate are două sarcini importante:

Bazat pe împărțirea de proprietate a celor trei forme, se poate deduce că proprietatea publică a unui anumit obiect poate merge de proprietate, fie municipale sau private.

Caracteristicile de tranziție de proprietate de stat în comunale stabilite în Legea Ucrainei „Cu privire la transferul proprietății de stat și municipale.“ Principala caracteristică - transferul proprietății de stat în municipale (în proprietatea comunităților teritoriale) se desfășoară în principal pe baza gratuit.

Din cauza naturii acestei ediții, o atenție deosebită trebuie acordată transferul proprietății de stat în privat (privatizare). Caracteristici ale acestei tranziții sunt după cum urmează:

Un astfel de transfer se desfășoară în principal pentru valoarea. Excepțiile sunt cetățeni ai privatizării libere de apartamente și terenuri (art. 118 din Codul Funciar al Ucrainei).
Persoana specifice, care vor fi transferate în proprietatea unui anumit obiect, de obicei, determinată de mod competitiv. Cu toate acestea, există unele excepții, care vor fi discutate mai târziu.

Sub mod competitiv presupune privatizarea: vânzarea obiectului privatizării prin licitație sau prin licitație.

Vânzarea de concurența este oarecum diferită de vânzare la licitație și este după cum urmează. Selectarea cumpărătorului pentru competiția de către Comisia de concurs, create în conformitate cu legislația în vigoare. De asemenea, definește condițiile de concurență. Trebuie remarcat faptul că condițiile stabilite de Comisie, sunt principala caracteristică a privatizării prin vânzarea de concurs. Condițiile care pot fi stabilite de către comisia competitivă, legislația includ:

o conserva de ceva timp după privatizarea numărului de locuri de muncă la uzina;
O introducere progresivă a tehnologiei de producție la instalația;
o punerea în aplicare a măsurilor de protecție a mediului;
o Menținerea profilului de producție în timp de la privatizare.

Concursul se desfășoară în două etape. La prima etapă preliminară câștigătorul. Informații cu privire la propunerile prezentate în ceea ce privește asigurarea acestora cu privatizarea obiectului este adus la cunoștința tuturor participanților. Dacă în timp, legislația (de obicei - 5 zile lucrătoare) nu sunt prevăzute cu sugestii suplimentare, un câștigător preliminar este declarat finală. Cu aceste propuneri comisiei de licitație organizează o altă reuniune la care a determinat și câștigătorul final al competiției.

Excepția de la privatizarea proprietății de stat pe bază de concurs, prin achiziționarea unei privatizări. Privatizarea prin cumpărarea de obiecte care fac obiectul următor:

nu au fost vândute la licitație sau prin licitație;
incluse în lista de obiecte care urmează să fie privatizate prin cumpărare;
închiriate, în cazul în care dreptul de a cumpăra a fost furnizat de contractul de închiriere încheiat înainte de intrarea în vigoare a Legii Ucrainei „Despre închiriere a proprietății de stat.“

Alte caracteristici ale privatizarea proprietății de stat, procedura pentru punerea sa în aplicare, în special privatizarea anumitor tipuri de obiecte sunt definite printr-un număr de acte juridice. Principalele dintre ele - Legea din Ucraina (denumită în continuare - memoria), „Cu privire la stat Proprietate Privatizare“, Legea Ucrainei „Cu privire la privatizarea mici întreprinderi de stat“, Legea Ucrainei „Cu privire la Particularitățile privatizării proprietății în sectorul agricol“, Legea Ucrainei „Cu privire la particularitățile de construcție de privatizare în curs de desfășurare“, Ordinul Fondului proprietate de stat (în continuare - Fondul proprietatea de stat) „cu privire la aprobarea procedurii de stabilire și de aplicare a metodelor de privatizare în ceea ce privește obiectele de privatizare mici“, ordinul de Fondul proprietăţii de stat „cu privire la aprobarea ordinului de vânzare pe un uktsione, competiția de active fixe, care sunt proprietatea statului „, și multe altele.

proprietatea comună

Transferul de proprietate a utilităților în stat, precum și procesul invers este reglementat de Legea Ucrainei „Cu privire la transferul proprietății de stat și municipale.“

Transferul de proprietate a comunale la privat efectuate fie prin vânzare, fie prin privatizarea unui anumit obiect. În acest caz, o vânzare simplă a comunității locale mai puțin profitabile din următoarele motive: - în cazul unei simple vânzare a consiliului local, în calitate de reprezentant autorizat al comunității locale va fi obligat să plătească 20% TVA la valoarea bunului vândut. În același timp, fondurile primite sunt scutite de TVA de la privatizare. Acest fapt conduce la faptul că consiliile locale sunt mai interesați în procesul de privatizare decât în simpla vânzarea de bunuri deținute de acestea.

Privatizarea proprietății municipale se desfășoară în cadrul legal care reglementează privatizarea proprietății de stat, cu specificațiile prevăzute în Legea Ucrainei „Cu privire la Autonomiei Locale.“ Principala caracteristică - decizia privind privatizarea unui anumit obiect cu privire la procedura și metoda de privatizare este luată direct Consiliului în cauză.

proprietate privată

Datorită faptului că trecerea proprietății de stat și municipale, în particular a fost considerată mai sus, o atenție deosebită va fi acordată tranziției drepturilor de proprietate privată în stat, precum și transferul de proprietate între subiecți ai drepturilor de proprietate privată.

Transferul de proprietate de la privat la public poate fi efectuată în mod voluntar sau în conformitate cu legislația în vigoare.

Tipurile de transfer de proprietate privată a statului, în mod voluntar poate include:

donație de active;
vânzarea de proprietate către stat.

După cum sa menționat mai sus, alte motive pentru tranziția a drepturilor de proprietate privată pot fi prevăzute în lege în stat. Ca un exemplu, moștenirea dreptului de proprietate de stat în următoarele cazuri prevăzute la art. 555 din Codul civil al Ucrainei:

în cazul în care testatorul toate bunurile sau o parte din ea a lăsat moștenire statului;
în cazul în care testatorul nu are moștenitori sau prin testament sau prin lege;
în cazul în care toți moștenitorii au refuzat moștenirea;
dacă toți moștenitorii nu au dreptul de a moșteni;
în cazul în care nici unul dintre moștenitori a acceptat moștenirea.

În plus, cazurile de transfer de legislația obligatorie a proprietății private pot fi furnizate statului. Acestea includ naționalizare, confiscare și sechestrare.

Naționalizarea de circulație gratuită în proprietatea proprietatea persoanelor fizice și juridice de stat.

sechestrarea fără confiscarea bunurilor de la proprietar la stat sub sentința unei instanțe sau altei autorități competente sub formă de sancțiuni pentru infracțiunea (alin. 4, art. 55 din Legea Ucrainei „Cu privire la proprietate“). Confiscarea, deși o instituție de drept public, este baza unui drept de proprietate a statului.

Retragerea rechiziționarea a statului de proprietarul bunului în interes public cu plata valorii reale a bunului la momentul încetării dreptului de proprietate (p. 3 al art. 55 din Legea Ucrainei „Cu privire la proprietate“).

Transferul de proprietate de la un proprietar la altul, atunci când, în același timp, obiectul se află în proprietate privată, este una dintre cele mai comune. Această tranziție se realizează pe baza mai multor contracte civile. În prezent, actul normativ, cea mai completă care reglementează transferul drepturilor de proprietate, este Codul civil al Ucrainei.

Să luăm în considerare unele dintre acordurile la care este posibil transfer de proprietate.

contract de vânzare

Conform contractului de vânzare vânzătorul este obligat să transfere proprietatea în proprietatea cumpărătorului, iar cumpărătorul este de acord să accepte proprietatea și să-l plătească o sumă de bani (art. 224 Cod civil al Ucrainei). Contractul de vânzare este cel mai frecvent contractul cifrei de afaceri civile.

Părțile contractului de vânzare-cumpărare poate servi tuturor participanților de afaceri civile. contracte de vânzare încheiate între organizații, între organizații și cetățeni, între cetățeni.

Prin contractul de vânzare a acestor obiecte care urmează să fie încheiate între persoane juridice nu este necesară în ceea ce privește legalizarea obligatorie. Cu toate acestea, destul de des la încheierea unor astfel de contracte persoane juridice recurg la ele notarial pentru a te asigura de la aceste contracte de invalidare.

O altă caracteristică a încheierii contractelor de vânzare a obiectelor de mai sus este faptul că astfel de contracte încheiate pe bursa de valori nu sunt supuse obligatoriu notarială.

O altă caracteristică a contractelor de vânzare este că, pentru anumite tipuri de proprietate norme speciale pot fi stabilite. Pentru a efectua orice tranzacții cu ei persoane fizice și juridice trebuie să aibă un permis special. Astfel de specii includ:

arme de foc arme de vânătoare;
pistoale cu gaz;
obiecte care sunt înregistrate ca monumente de istorie și cultură;

În conformitate cu art. 229 Codul civil al Ucrainei, la încheierea contractului de vânzare vânzătorul trebuie să informeze cumpărătorul tuturor drepturilor terților (ipotecari, chiriași etc.) În cazul neîndeplinirii obligațiilor de către vânzător pentru a se conforma acestor articole, cumpărătorul dobândește dreptul de a cere reducerea prețului sau rezoluțiunea contractului. În plus, vânzătorul trebuie să informeze cumpărătorul a deficiențelor instalației existente. Această obligație a vânzătorului derivat din sensul art. 233 Codul civil al Ucrainei (calitatea elementului vândut). Cu toate acestea, în conformitate cu st.335 Codul civil al Ucrainei vânzătorului cumpărătorului dreptul de a declara cu privire la deficiențele care nu sunt specificate de către vânzător de lucru vândut. De asemenea, a stabilit termenii cumpărătorului ar putea fi invocate vânzător: Pentru imobiliare, această perioadă nu trebuie să depășească trei ani de la data transferului de proprietate către cumpărător.

acord barter

Conform unui acord de barter între părțile au făcut schimb o proprietate la alta (art. 241 din Codul civil al Ucrainei).

În conformitate cu art. 242 Codul civil al Ucrainei normele relevante ale contractului de vânzare se aplică contractului de barter.

O caracteristică a contractului de barter este că fiecare dintre participanții acestui contract este vânzătorul de proprietate, pe care le transmite, iar cumpărătorul de proprietate pe care le dobândește. Acesta este motivul pentru care litigiul dintre părțile la acordul de schimb se soluționează pe baza articolelor din Codul civil al Ucrainei, referitoare la contractul de vânzare.

Ea nu poate fi considerată ca fiind relații similare de acorduri de schimb - de schimb. Astfel, contractul de barter nu este schimbul de spații efectuate de chiriași. Cu acest schimb de proprietate a obiectului nu se mișcă, ceea ce înseamnă că un astfel de acord nu poate fi considerat un contract de barter.

fapta de cadou

În cadrul unui contract de cadou, o parte - donator - transferuri gratuite pe de altă parte - donatarul - proprietate (articolul 243 din Codul civil al Ucrainei).