zone rezidențiale

Secțiunea 5 ZONA REZIDENTIALA

- zone rezidențiale, de dezvoltare rezidențială mixte în componența spațiilor publice, grupuri rezidențiale și cartiere;

- grupuri de dezvoltare de locuințe rezidențiale într-o compoziție mixtă a zonelor publice, sau în mod autonom cartiere situate în apropierea complexelor și a altor zone funcționale;

- cartiere compuse din zone rezidențiale sau în mod independent, dispuse în vecinătatea complexelor și a altor zone funcționale;

5.2. Tipul de evaluare a proprietății și limitele sale sunt stabilite ca parte a planurilor de dezvoltare urbană raioanelor și cartiere ale Moscovei. Caracteristicile de urbanism sunt determinate de o destinație de plasare în oraș (tab. 5.1).

planificarea și dezvoltarea zonelor rezidențiale ar trebui efectuate ținând cont de nevoile persoanelor cu handicap și a persoanelor cu mobilitate limitată (VSN 62-91 *).

5.3. La proiectarea planificarea și dezvoltarea zonelor rezidențiale este normalizată după cum urmează:

- condițiile de securitate privind cerințele de salubritate a mediului și de protecție împotriva incendiilor normalizat (Secțiunea 3: 12);

- caracteristicile urbane ale zonelor rezidențiale (Tabelul 5.1.);

- intensitatea zonelor de utilizare și zonele de securitate rezidențiale specifice dezvoltării rezidențiale mixte (Tabelul 5.2.);

- zone specifice minime comune de securitate într-un grup, cartier, un cartier rezidențial (vezi tabelul 5.3.);

- de dezvoltare rezidențială densitate pe teritoriul grupului, cartier, zona rezidentiala (Tabelul 5.3.);

- minime de securitate specifice zonelor verzi din grup, cartier, un cartier rezidențial (vezi tabelul 5.4.);

- standard de securitate specifice obiectelor minime complexe de zi cu zi și de întreținere periodică aproximative (Tabelul 8.1 8.2 ..);

- disponibilitatea obiectelor aproximative, întreținerea de rutină și periodică nu este mai mult de 300, 500 și 1200 m, respectiv;

- pietonal se apropie la lungimea punctelor de oprire de transport la sol în masă - mai mică de 400 m;

- lungimea pietonului se apropie de punctele de oprire de transport public la sol la mall-uri, magazine si clinici de sanatate - nu mai mult de 150 de metri la alte obiecte de serviciu - mai mică de 400 m .;

- depozitare masina de securitate loc în garaje de parcare (. punctul 9.3.3), cu plasarea de disponibilitatea lor: pentru locuitorii din sferturi clădire stocate - nu mai mult de 1500 m în zonele cu construcții cabana - nu mai mult de 200 m pentru alte zone rezidențiale - nu mai mult .. 600 m.

- garaje condiții repartitie parcare (Tabelul 9.3.1 9.3.4 ..);

- Accesul pietonal la spațiile verzi publice (piețe, bulevarde, grădini) - mai puțin de 400 m;

organizarea funcțională-planificare a teritoriului zonei rezidențiale, o dezvoltare rezidentiala mixta

5.4. Dezvoltarea locuibil mixte rezidențial - teritoriu, de obicei, la o dimensiune de 1,5 ha. pe care este plasat casa (acasă) cu zona locală. Limitele zonelor terestre sunt frontiere terestre.

5.5. Parcelă zonei rezidențiale rezidențiale, mixt este format din suprafața tălpii clădirii și zona locală. teritoriu Casa include următoarele elemente: abordări și intrările în casă, parcare clienților, zone de spațiu verde, cu locuri de joaca si de recreere. Forma teritoriului soldului este dat în Tabelul. 1 din anexa 3.

5.6. Suprafata de dezvoltare rezidentiala mixta rezidentiala luate în intervalele de utilizare corespunzătoare în oraș (a se vedea tabelul. 5.1. 5.2). Standardizata porțiune element de teritoriu parametrii este prezentat în Tabelul. 5.3 și Tabelul. 2 3.

Intrările la casele din zona locală ar trebui să fie o sumă nu mai mică decât calculată de cerințele de protecție împotriva incendiilor (secțiunea 12).

5.7. Pe teritoriul zonei rezidențiale, o dezvoltare rezidențială mixtă interzisă introducerea de sine statatoare clădiri comerciale, precum și - built-in și facilități non-rezidențiale atașate, inacceptabile pentru amplasarea în zonele rezidențiale privind cerințele sanitare-igienice (SNIP 2.08.01-89 SanPiN 2.2.4 / 2.1 .. 8.583-96. MGSN 2.04-97). cota de fond nelocuite in total clădirile rezidențiale porțiilor fond nu trebuie să depășească 20% din porțiunea de dezvoltare rezidențială mixt - 60%, cu prezența fondului de dezvoltare industrială nu trebuie să depășească 10%.

5.8. În cazul amplasării clădirilor comerciale în etajele inferioare ale caselor, acestea trebuie să fie separate de foc rezidențiale, tavane izolate fonic și pereți despărțitori, au un ax separat pentru ventilație, separat de intrările din zona de living pentru vizitatori, intrări și site-uri pentru parcarea autovehiculului.

5.9. Permise instituțiilor preșcolare și școlare din parterul clădirilor de locuit, cu condiția ca performanta normativ-lumina, insolației, confort acustic, zona si cilindreea spațiilor, înălțimea sediul principal de cel puțin 3 metri în interval, sisteme de ventilație independente. Necesitatea de a organiza intrări separate și zone de mers pe jos.

5.10. Case cu built-in sau obiecte de servicii adiacente ar trebui să formeze construirea de străzi rezidențiale din față. Intrările și abordări la built-in și facilitățile atașate nu trebuie să fie amplasate în zona locală.

5.11. Pe teritoriul orașului cu intensitatea de reglementare de utilizare a secțiunilor din zona de peste 20 de metri patrati / ha, a permis zona rezidentiala elemente de dispozitiv (spațiu de joacă pentru copii și de recreere pentru adulți, facilități sportive, spațiu verde) în volumul de construcție. O condiție prealabilă pentru plasarea lor este disponibilitatea unor structuri adecvate, garduri, hidroizolatii, tavane izolate fonic și partiții, arbori separate pentru ventilație și ieșiri de urgență.