Vânzarea de proprietate a copilului - tranzacție invalid

Tranzacții cu bunuri imobile, care aparține unui minor, sunt foarte complexe. Fără acordul tutelei de a vinde acest apartament sau camera nu poate fi. Marcarea da consimțământul în cazul în care copilul va fi cumpărat de locuințe alte echivalente (articolul 37 din Codul civil, Legea „Cu privire la tutelă, articolul 19, 20). Dar unii părinți, uitând de interesele copilului, încercând să efectueze tranzacții ilegale cu copiii de proprietate . Aici este un exemplu al practicii. decizia de primă instanță am fost foarte surprins. Curtea nu a anulat acordul făcut în detrimentul intereselor minorilor, cu toate acestea, face apel la decizia de a anula. Luați în considerare poziția instanței.

Esența cauzei. Tată, acționând în interesul fiului lor minor, de a vinde camera unui copil. Ordinul de protecție socială a fost dat acordul tranzacției, numai în condițiile în care copilul în același timp, de vânzare, el a deținut camera va fi cumpărată de o casă echivalentă într-un alt apartament. Tatăl a vândut apartamentul, iar cealaltă cameră nu a cumpărat un copil. O astfel de tranzacție suspectă a atras atenția statului. autoritățile și procurorul în protecția intereselor copilului a apelat la instanța de judecată.

Cu toate acestea, instanța nu a recunoscut tranzacția invalid, precizând că în cazul în care un astfel de reprezentant tranzacție a copilului nu a fost inclusă în contract o condiție de achiziționarea simultană a proprietății de o altă proprietate a copilului, tratatul sa angajat la forma legală cu acordul ambelor părți de stat a trecut. Înregistrare. Faptul că reprezentantul minorului nu este cumpărat pentru locuințe copil mai mult, nu este un motiv de invalidare a tranzacției. Eu cred că o astfel de decizie este dificil de acceptat. Decizia a fost atacată, recursul să-l revoce.

1. Codul civil și Legea „Cu privire la tutelă și custodie“ interzice minorilor să facă tranzacții cu proprietatea fără acordul tutelei. Tata a vândut proprietatea deținută de fiul său, copil locuință echivalentă este cumpărat, încalcă condiția în care tutela să consimtă la tranzacție. Nu există nici o dovadă că tatăl său a cheltuit banii primiți de afacere pentru copilul dumneavoastră. Având în vedere că drepturile și interesele copilului au fost complet rupte, în primul rând, am avut toate motivele pentru a proteja copilul, să recunoască contractul de vânzare invalid.

2. Cumpărătorul semnarea contractului, știa că încăperea aparține minorului. Dar el nu a demonstrat grijă și diligență și nu a întrebat despre respectarea ordinii legale de dispoziție a unei astfel de proprietate, nu a recunoscut condițiile în tutelă a consimți la afacere. În consecință, comportamentul Curții cumpărătorului nu consideră ca fiind corecte.

3. Perfect tranzacție este nulă în proprietatea copilului este întors în cameră, iar tatăl său trebuie să se întoarcă la cumpărător toate tranzacția rezultată.

Nu înțeleg cum, în general, instanța de judecată ar putea refuza să recunoască tranzacția invalid. La urma urmei, ca urmare a copilului ar putea fi pe străzi, fără cazare alternativă, tranzacția încalcă în mod clar legea. Cu toate acestea, se face dreptate, copilul a revenit la locuința lui și decizie nedrept anulat.

Dar eu văd aici o altă problemă, chiar și pentru cumpărător, pentru că el a fost cu privire la decizia instanței încă de a cere ca banii vânzătorului. Pentru a nu cădea într-o astfel de situație, trebuie să se apropie foarte atent problema achiziționarea de locuințe, care este deținută de un minor. Asigurați-vă că pentru a verifica dacă copiii o carcasă echivalentă, aflați ce tutelară condiție cumparat este de acord cu o înțelegere, și chiar dacă un astfel de acord este. În caz contrar, este posibil să intre în necazuri, și a plecat fără bani și fără un apartament.