Tema „regulamentul de urbanism și a regimurilor de utilizare a terenurilor“ platforma de conținut

Tema „regulamentelor de urbanism și regimurile de utilizare a terenurilor“

1. utilizarea terenurilor și de dezvoltare - document de zonare, elaborat:

pentru zonele situate în afara limitelor localităților și clădirea să fie în conformitate cu documentele de planificare teritorială a teritoriului Stavropol, documentele de planificare teritorială a districte municipale din Teritoriul Stavropol, planuri principale pentru cartierele urbane. așezări urbane și rurale.

2. Normele de utilizare a terenurilor și de dezvoltare sunt dezvoltate pe baza deciziilor guvernelor locale ale sectoarelor urbane, așezări urbane și rurale din Teritoriul Stavropol, luate în conformitate cu legislația în vigoare.

3. Reguli de terenuri și clădiri sunt proiectate în conformitate cu cerințele tehnice. aprobat de către client - autoritățile locale ale formațiunilor municipale din Stavropol Krai. O formă exemplară a termenilor de utilizare a terenurilor de referință și de dezvoltare, ținând cont de specificul obiectului și a obiectivelor vizate de proiectul de proiectare este prezentat în Anexa B la prezentul ghid metodologic.

4. Pregătirea de utilizare a terenurilor și de dezvoltare se desfășoară în ceea ce privește dispozițiile și materialele grafice incluse în proiectele anterioare de urbanism și a documentelor de planificare teritoriale ale municipiilor. Recomandări pentru utilizarea operelor urbane și topografice anterioare includ următoarele proiecte:

design de circuit de planificare teritorială a teritoriului Stavropol (monitorizarea gg.).

schema de proiect de amenajare a teritoriului a districtului municipal;

planuri de proiect de masterat de cartiere urbane;

planuri de proiect de bază pentru așezările urbane și rurale ale districtului municipal;

planificarea proiectului de așezări.

5. Pregătirea unui proiect de utilizare a terenurilor și de dezvoltare pot fi aplicate la toate domeniile de așezări, precum și părți din teritoriul așezării cu intrarea ulterioară în utilizarea terenurilor și schimbările legate de dezvoltare și în alte părți ale teritoriilor localităților, cartiere urbane. În ceea ce privește partea din teritoriul localitătii urban sau rural, urban district pregătește un proiect de utilizare a terenurilor și de dezvoltare poate fi realizată în absența unui plan de maestru.

6. Pregătirea reglementărilor privind utilizarea proiectului de terenuri și clădiri trebuie să fie în conformitate cu cerințele reglementărilor tehnice privind organizarea teritoriului, locație, proiectarea, construcția și operarea de clădiri, structuri, și înainte de intrarea lor în vigoare, în modul stabilit - documentele tehnice de reglementare în partea care nu contrar legii Federale 01.01.01, „privind reglementarea tehnică“ și Codul de urbanism din România, ținând cont de granițele zonelor de patrimoniu cultural, se învecinează cu teritoriul situri nou identificate ale patrimoniului cultural, limitele zonelor cu condiții speciale de utilizare.

7. În dezvoltarea de utilizare a terenurilor și a normelor de dezvoltare trebuie să țină cont de cerințele stabilite prin acte normative și tehnice pentru a asigura accesibilitatea la mediul construit pentru persoanele cu handicap și persoanele cu mobilitate limitată.

8. Utilizarea terenurilor și dezvoltarea sunt documente continuă. Permanent normele prevăzute în introducerea acestor adăugiri și modificări în ordinea stabilită.

1. În conformitate cu articolul 30 din Codul de urbanism al utilizării terenurilor românesc și dezvoltarea municipalităților constau din trei secțiuni:

Capitolul I - Aplicarea de utilizare a terenurilor și de dezvoltare, și să facă modificări la aceste reguli;

Capitolul II - Harta zonare;

Capitolul III - planificarea regulamentelor.

I. Aplicarea de utilizare a terenurilor și de dezvoltare, precum și reconectare include dispoziții generale privind reglementarea diverselor probleme de utilizare a terenurilor și de dezvoltare.

II. hărți de zonare:

și a stabilit limitele teritoriale zone marca de cod și subzonele situate în limitele zonelor teritoriale;

reprezintă zonele de frontieră cu condiții speciale de utilizare a terenurilor și zonele de frontieră ale patrimoniului cultural;

determină limitele teritoriilor, care nu sunt acoperite de regulamentul de urbanism.

III. reglementările de planificare:

instalate în limitele zonelor teritoriale respective utilizarea permisă a terenului. precum și tot ce este deasupra și sub suprafața de teren și este utilizat în procesul de construcție și exploatare ulterioară a construcției de capital. parametrii de limitare de construcție permise marginale ((sau) minimă și maximă), mărimea terenurilor și, reconstrucție de construcție de capital, precum și restricțiile privind utilizarea terenurilor și a proiectelor de construcție de capital.

2. utilizarea terenurilor și construcții generale dispoziții sunt un set de acte normative. de planificare și de amenajare a relațiilor de proprietate de reglementare urbane de pe teritoriul municipiului (districtul oraș, urban sau rural de decontare). În conformitate cu Codul de urbanism a menționat România prevederi sunt incluse în textul regulamentelor, denumit în continuare procedura de aplicare de utilizare a terenurilor și de dezvoltare, și să le schimbe, să includă prevederi:

reglementarea utilizării terenurilor și dezvoltarea autonomiei locale;

pentru a schimba tipurile de utilizare permise de terenuri și proiecte de construcții de capital de către persoane fizice și juridice;

privind pregătirea documentelor pentru amenajarea teritoriului de către guvernele locale;

să organizeze audieri publice cu privire la utilizarea terenurilor și de dezvoltare;

de modificare a utilizării terenului și a dezvoltării;

privind reglementarea altor probleme de utilizare a terenurilor și de dezvoltare.

După cum am vedea regulile de utilizare a terenurilor și de dezvoltare, se recomandă să se dezvolte următoarele subiecte:

1) reglementarea utilizării terenurilor și dezvoltarea autorităților locale:

procedura pentru punerea în aplicare a proiectelor de investiții pe teritoriul municipiului în timpul construcției în scopuri civile sau industriale;

procedura pentru construcția de case individuale, facilități de vacanță și ferme horticole pe teritoriul municipiului;

furnizarea de management urban a clădirilor existente pe teritoriul municipiului;

excluderea răspunderii pentru încălcarea regulilor de utilizare a terenurilor și de dezvoltare.

Structura de utilizare a terenurilor și de dezvoltare sunt incluse și alte documente (ordine, regulamente, și așa mai departe. P.), în ceea ce privește reglementarea utilizării terenurilor și dezvoltarea teritoriilor municipale. Această secțiune poate fi simplificată, în funcție de condițiile specifice de pe teritoriul municipiului;

2) pentru a schimba tipurile de utilizare permise de terenuri și proiecte de construcții de capital de către persoane fizice și juridice:

procedura de schimbare tipuri de utilizare permise de terenuri și proiecte de construcție de capital pe teritoriul municipiului;

3) privind pregătirea documentelor pentru amenajarea teritoriului de către autoritățile locale:

procedura de pregătire a proiectului de plan de către autoritățile locale;

procedura de elaborare de topografie guvernele locale;

Procedura pentru pregătirea planurilor de dezvoltare urbană ale autorităților locale;

4) să organizeze audieri publice cu privire la utilizarea terenurilor și dezvoltare:

Procedura pentru organizarea de audieri publice cu privire la utilizarea terenurilor și de dezvoltare pe teritoriul municipiului;

5) de modificare utilizare a terenurilor și dezvoltarea:

procedura de efectuare a modificărilor și completărilor la utilizarea terenului și de dezvoltare;

6) privind reglementarea altor probleme de utilizare a terenurilor și de dezvoltare:

procedura activităților de dezvoltare urbană în zone cu regim special de utilizare (zone de protecție a apelor, zonelor de protecție sanitară, terenuri de importanță istorică și culturală, zone de conservare, terenuri publice, teritorii locurile de îngropăciune, reciclarea și eliminarea deșeurilor de producție și de consum).

3. În Secțiunea a II-a dezvoltat hărți zonare:

1) marcarea zonelor teritoriale;

2) harta zonelor cu un anumit mod de utilizare.

4. În secțiunea III, definit reglementările urbane în ceea ce privește terenurile și capitalul de construcție, situat în zona spațială definită:

1) tipurile de utilizare permise de terenuri și proiecte de construcții de capital;

2) limite (minim și maxim) dimensiunea terenului și parametrii de limitare de construcție permise, reconstrucție de construcție de capital;

3) restricții privind utilizarea terenurilor și a construcțiilor de capital obiect.

6. Ca parte a utilizării terenurilor și de dezvoltare norme conțin dispoziții care nu sunt supuse aprobării de către autoritățile locale:

1) o listă de reglementări, termenii de bază și definițiile utilizate în amenajarea teritoriului și construcții reglementări, cu legături la actele normative din România, Teritoriul Stavropol și guvernele locale, care au fost aprobate;

Cerințe pentru hărți parcelelor.LI_END

1. hărți zonare prezintă următoarele tipuri de zone teritoriale, subzonele în cadrul limitelor zonelor teritoriale:

Estate zona de dezvoltare case individuale actuale;

Zona conac construirea de case individuale proiectate;

Zona clădire mică creștere de case existente (până la 4 etaje) locuință;

locuințe proiectate joase din zona de construcție (până la 4 etaje);

zonă mică creștere mixt clădiri rezidențiale;

clădiri la jumătatea din zona locuințelor existente (etajele 5-9);

locuințe la mijlocul zonei de construcție proiectate (5-9 etaje);

locuințele existente de mare creștere din zona de construcție (peste 9 etaje);

zona proiectat case construite locative cu multe etaje (peste 9 etaje);

b) zonele sociale și de afaceri:

publice și comunitatea de afaceri zona de centru:

administrația publică și de afaceri subzonei;

afaceri sociale și comerciale subzonei;

zona publică și de afaceri a centrului local;

publice și de afaceri de cultură fizică și sport;

publice și de afaceri în scopuri religioase;

g) zone naturale și de agrement:

zona de agrement, în conformitate cu partea 11 din articolul 35 Dezvoltare Codul România;

zone de agrement ale ariilor protejate, în conformitate cu punctul 12 al articolului 35 din Codul de urbanism din România;

d) zonele de producție și de utilitate:

Zona de clasă facilități de producție de pericol I (P1) pentru zonele cu zone de protecție sanitară 1000 m;

zona II clasa de producție instalațiile de pericol (P2) pentru zonele cu zone de protecție sanitară la 500 m de pericol;

Zona III instalațiile de producție din clasa de pericol (P3) pentru zonele cu zone de protecție sanitară 300 m;

Zona de facilități de producție clasa de pericol IV (P4) pentru zonele cu zone de protecție sanitară 100 m;

Zona V Clasa de instalații de producție de pericol (P5) pentru zonele cu zone de protecție sanitară 50 m;

e) zona de infrastructura de inginerie și de transport:

plasarea structurilor din zonă și de cale ferată de comunicații, automobile, conducte de aer (drumuri publice, căi ferate, conform cu conducta zonei limite rând, LZP conductei către limitele zonelor de protectie);

g) Zona specială:

plasarea cimitire zona cu zone de protecție sanitară;

introducerea zona de admisie cu facilități de tratare a zonelor de protecție sanitar;

Zona de plasare a instalațiilor de tratare a apelor uzate, cu zone de protecție sanitară;

Zona de plasare a obiectelor de consum și deșeuri de deșeuri de producție cu zone de protecție sanitară;

plasare zona spitale mari și complexe de spital cu modul de operare speciale;

Zona de localizare obiectivele militare;

h) Utilizarea suprafețelor agricole:

zona de facilități agricole I - teritorii Clasa de pericol V, cu zone de protecție sanitară;

2. Limitele zonelor teritoriale, subzone în limitele zonelor de frontieră teritoriale, zonele de frontieră, care nu sunt acoperite de regulamentul de urbanism și regulamentele de urbanism care nu sunt instalate, pot fi afișate pe hartă prin fragmente individuale parcelelor.LI_END proiect de utilizare a terenurilor și de dezvoltare.

3. Scala zonării hărți:

hărți Zonarea pot fi dezvoltate folosind imagini din satelit efectuate pentru perioada de elaborare a regulilor de utilizare a terenurilor și de dezvoltare.

Cerințe pentru hărțile de conținut din zonele cu condiții speciale

Hărți ale zonelor cu condiții speciale de utilizare a limitelor teritoriului urban - o serie de cerințe care limitează planificarea urbană într-o anumită municipalitate. Baza restricțiilor de planificare urbană sunt după cum urmează:

teritoriul cu dreptul stabilit anterior la utilizarea lor urbane;

zone cu condiții speciale de utilizare (zone de protecție a apei și benzi de);

sanitare - zone de protecție ale întreprinderilor industriale;

Zona de monumente pentru Conservarea Naturii, istorie și cultură;

Zonele de protecție și zonele de influență (de cale) a infrastructurii de inginerie;

zone de protecție și zone de influență a infrastructurii de transport (cale);

pauzele sanitare (de cale sanitare) pentru autostrăzi, garaje - parcare, parcare inchisa auto, linii de transport feroviar. Transportul aerian. pentru hidrocarburi conducte magistrale;

alte teritorii cu restricții stabilite în conformitate cu legislația în vigoare.

la cerințele de conținut ale reglementărilor de urbanism

În ceea ce privește reglementările de urbanism ale fiecăreia dintre zonele teritoriale și subzonele trebuie să stabilească:

Lista principalelor tipuri de utilizare permise de terenuri și proiecte de construcții de capital;

Lista utilizărilor permise în mod condiționat de proiecte de construcție de capital și terenuri;

Lista auxiliare permisă utilizarea terenurilor și a construcțiilor de capital, admisibil numai ca fiind complementare în ceea ce privește principalele tipuri de utilizare permise în anumite condiții utilizările permise și puse în aplicare în legătură cu acestea;

restricții privind utilizarea terenurilor și clădirilor care urmează să fie amplasate în limitele terenului;

cerințele de igienă și de mediu, precum și cerințele de îmbunătățire;

limitarea mărimii și suprafața de teren, procentul maxim de clădiri în limitele terenului;

limitarea parametrilor principale și auxiliare clădiri, care urmează să fie amplasate în limitele de teren;

parametrii care definesc localizarea limitelor terenului în principale și auxiliare clădiri, infrastructura de inginerie între ei și în relația:

a) la marginea din față a porțiunii de teren;

b) la frontierele vecine terenurilor;

c) clădirile și infrastructura de inginerie situate pe suprafețe de teren adiacente;

. Modelul (dur) proiect

utilizarea terenurilor și de dezvoltare (anexa)