uzucapiune pentru practica imobiliare
Unul dintre motivele pentru recunoașterea dreptului de proprietate cetățean al proprietății - uzucapiune. Pentru a profita de ea și puneți ceva în numele său, persoana are nevoie sa deschis, onest și continuu să dețină bunuri imobiliare sau orice alt subiect pentru o anumită perioadă de timp.
Ceea ce se înțelege prin posesia de bună credință? Un cetățean trebuie să aibă o credință puternică în legalitatea utilizării proprietății și a bazei existente suficient de legitime. Acest lucru ar trebui să se reflecte pe parcursul întregii perioade de proprietate.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Ce este uzucapiune
Stările de drept, care să devină proprietarul de proprietate nu poate doar cumpărătorul, moștenitorul sau donatarul. uzucapiune - un alt motiv pentru apariția drepturilor de proprietate.
Vă rugăm să rețineți că pentru înregistrare în temeiul acestei legi, imobiliar, dreptul de proprietate al vieții ei ar trebui să fie mai mult de 15 de ani.
Principiul uzucapiune poate fi ilustrat printr-un exemplu simplu: cazare într-o casă cu permisiunea orală a proprietarului (în loc de îngrijire și așa mai departe.) și utilizarea spațiului de locuit după moartea sa, în cazul în care moștenitorii nu au apărut.
Pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunului este insuficientă pentru a le folosi pe o perioadă lungă de timp. În plus față de expirarea termenului stabilit, este necesar respectarea a trei condiții obligatorii: continuitate, deschidere și integritate.
Sub un deschis înseamnă posesia proprietății, nu ascunde acest fapt de la alții. Proprietarul trebuie să facă uz de obiect publice imobiliare sau de lucru.
Pentru lapte de var dreptul de proprietate asupra bunurilor nu pot fi atribuite măsuri care să asigure siguranța acestuia.
condiția de continuitate va fi considerată îndeplinită numai atunci când lucru a fost în gazdă folosind timpul. În abordarea acestei probleme bazată pe faptul că, în acel moment, proprietatea a fost eliminata din proprietate. Retragerea ilegală (furt) nu este luată în considerare.
A treia condiție se deosebește de cel precedent, care onestitatea - conceptul de evaluare care nu este clar definit. Dacă vom trece de la hotărârea pe care acest termen se referă la o credință gazdă că acțiunile sale asociate cu utilizarea proprietății sau lucruri care nu contravin legislației.
uzucapiune nu poate fi utilizat în prezența actelor ilegale care vizează achiziționarea de proprietate. Avizul proprietarului cu privire la aceasta nu contează. Se referă la următoarele acte ilegale: falsificarea de valori mobiliare, furnizarea de impact fizic asupra proprietarului bunului sau proprietar și alte lucruri.
Pentru a profita de uzucapiunii, în plus față de condițiile menționate, trebuie să fie mai mult un lucru: proprietarul nu ar trebui să fie un drept legal de a utiliza proprietatea (absența actualului proprietar al relației contractuale, cum ar fi chiria, angajarea, etc.). La stabilirea existenței unor astfel de documente (sau acorduri orale), o normă în această situație nu poate fi aplicată.
Cu alte cuvinte, să devină proprietarul bunului sau de proprietate pe baza de prescriptie, legea permite numai în două cazuri:
- Cu referire la obiectul orfan, pe care proprietarul nu mai este activ;
- În ceea ce privește lucrurile, proprietarul actual nu este instalat sau nu prezintă interes în utilizarea acestuia (nu comite o acțiune în justiție, nu înseamnă că doriți să proprii în viitor și așa mai departe.).
Practica de uzucapiunii a proprietății imobiliare
Cele mai frecvente elemente de proprietate la care legea de prescripție, este o bucată de pământ. Acest lucru se datorează faptului că alte proceduri complicate de verificare a pus în proprietate.
Durata perioadei de prescripție în această situație, în conformitate cu articolul 196 din Codul civil al România, este de trei ani.
Proprietarul terenului, a primit informații că repartizările sale deținute de către o altă persoană, are dreptul la o perioadă de trei ani să se aplice autorităților judiciare cu o cerere pentru retragerea de utilizarea neautorizată.
Înainte de a trimite o cerere de cetățean sau organizație să ocupe teritoriul, fostul proprietar trebuie să dovedească faptul că proprietatea a spus - este proprietatea lui. Pentru a face acest lucru, este suficient pentru a arăta un certificat de stat de înregistrare a drepturilor la imobiliare.
În lipsa acestui document, fostul proprietar să fie în primul rând pentru a obține, în conformitate cu cerințele legii. În caz contrar, cererea nu va fi luate în considerare. Jurisprudența confirmă acest lucru (punctul 4 Revizuirea practicii de soluționare a litigiilor referitoare la protecția drepturilor de proprietate și a altor drepturi de proprietate; Anexa la scrisoarea de informare a Prezidiului numărul 13. România 28.04.97).
Disponibilitatea documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului, dă dreptul unei organizații sau a unui cetățean (foștii proprietari), să-l ceară chiar și atunci când baza de transfer a pus noul proprietar nu a fost contestată în instanță (punctul 15 din Survey).
Curtea Supremă și Curtea Supremă de arbitraj din România a explicat că utilizarea de prescripție în ceea ce privește parcele de teren are unele nuanțe. Utilizarea acestei noțiuni este admisibilă în raport cu teritoriile abandonate, foștii proprietari au renunțat la dreptul de proprietate asupra acestora.
În cazul în care proprietarul legitim al condițiilor aplicabile terenurilor prevăzute la alineatul 1 al articolului 234 din Codul civil al România, noul proprietar poate beneficia de uzucapiune. În ceea ce privește toate celelalte zone, ele nu fac parte din nestăpânit.
Conform legii române, toate terenurile nu decorate într-o proprietate privată, deținută de stat sau de municipalitate.
În practica judiciară, există cazuri în care dreptul reclamantului la uzucapiune nu este recunoscut. Motivul de refuz a fost faptul că el a deținut o alocare în mod ilegal (fără proprietate). Se poate observa un conflict cu paragraful 1 al articolului 234 din Codul civil al România, care prevede utilizarea unui teren sau a altor bunuri cum ar fi a ta.
Acesta conține nici o cerință pentru o înregistrare a drepturilor de proprietate. Dacă locuiți pe conceptul de integritate, atunci proprietarul nu ar trebui să fie informații că site-ul este deținut de către o altă persoană. Cetățean folosește și deține un teren. El a informat că alocarea a emis într-o proprietate privată, și, prin urmare, are proprietarul legal. Acest fapt dovedește că cetățeanul nu are drepturi asupra terenului, și el a fost conștient de acest lucru.
De obicei, în astfel de situații, instanțele de judecată au ajuns la concluzia că faptul de posesie ilegală de bunuri imobiliare (fără înregistrare a proprietății), este imposibil să se recunoască legitim. Acest lucru nu exclude prezența de bună-credință, în conformitate cu articolul 234 din Codul civil al România. Cu toate acestea, instanțele neagă, bazându-se pe nelegalitatea utilizării.
De fapt, sensul articolului 234 GKRumyniyasleduyuschy: legitimitatea proprietății - o consecință a bunei-credințe, în ciuda absenței certificatului de înregistrare a unui titlu de proprietate. Există doar o singură condiție principală: proprietarul ar trebui să fie conștienți de faptul că el nu are acest document. Și pentru a dovedi că este de multe ori imposibil.
Trebuie remarcat faptul că situația cu alte tipuri de proprietate se dezvolta destul de diferit. De exemplu, o persoană poate folosi un vehicul cu motor al cărui proprietar nu este setat, și nu există nici o modalitate de a face acest lucru. Poate împiedica căutarea unui număr de înmatriculare de stat lipsă, numărul de identificare al organismului și cu alte probe.
Pentru comparație, pentru a obține informații fiabile despre proprietarul terenului și natura proprietății mult mai ușor. Este suficient pentru a genera o cerere pentru datele de interes în camera de inventar (Rosreestr). organism de stat, ca răspuns la o declarație, să ofere detalii tuturor titularilor vreodată să înregistreze dreptul de proprietate asupra terenului menționat, în cazul în care datele se află în baza de date sau arhiva Camerei cadastrală.
În toate celelalte cazuri, cu mare probabilitate, face proprietatea unui teren pe baza de prescripție nu va funcționa. Lipsa probelor de constatare a faptelor instanței pune în proprietate, nu îi va permite să beneficieze de articolul 234 din Codul civil.
În cazul în care există dovezi care să susțină acest lucru, instanța nu va fi probabil folosi această regulă de drept în alte circumstanțe: utilizarea rea-credință.
Utilizarea de prescripție pentru a obține un certificat de înregistrare a proprietății asupra terenurilor, în cadrul legilor existente, este posibilă numai în anumite cazuri.
De exemplu, în cazul în care fostul proprietar al acesteia a refuzat. Dacă nu iau în considerare excepția rare, instanțele sunt, în practică, a negat astfel de afirmații.
Există încă o altă situație teoretică, care se poate dovedi a aplica acest articol din Codul civil: trecerea la noul proprietar dreptul de a legaliza terenului.
În acest caz, el nu știe și nu ar trebui să știe că el nu are dreptul de proprietate asupra terenului. Pentru că îi aparține, deși, și nu a fost executat în ordinea corectă. condiție de integritate este îndeplinită aici. Dar jurisprudența nu cunoaște exemple de astfel de decizii bazate pe articolul 234 din Codul civil, așa cum se aplică alte metode de înregistrare a proprietății terenurilor, în condițiile descrise.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 2 din 2 cititori găsi înregistrări utile.