uzucapiune, concept deschis
Cadrul legislativ din România este deficitară în unele zone, reglementarea relațiilor funciare. În special, este vorba despre obiectele imobiliare, proprietate în vrac. Motivele pentru acest lucru poate fi de mai multe.
Din ignorarea regulilor de tranzacții de cumpărare și de vânzare de proprietate, atunci când gospodăriile țărănești au fost achiziționate pe baza unor chitanțe, pentru a nu corecta executarea privatizării, în care proprietatea nu este trecut în posesia proprietarului, dar continuă să fie utilizat.
În orice caz, indiferent de motivele specifice, pentru a transfera proprietatea de proprietate poate fi ghidată GKRumyniyai articolul 234 din uzucapiune.
definiţia
Această posibilitate poate profita de ambele persoane juridice și fizice. Cu toate acestea, este în valoare de având în vedere că posesia trebuie să fie deschis, onest, și mai presus de toate continuu și în mod necesar de lungă durată.
Astfel, utilizarea de bunuri imobiliare necesare timp de cel puțin cincisprezece ani, precum și orice alte - cinci. În acest caz, proprietatea nu pot fi transferate către stat sau a proprietății municipale.
Cerințe preliminare
Pentru a profita de uzucapiunii, trebuie să se ia în considerare o serie de condiții:
1 Stare: Proprietatea trebuie să fie deținută de persoana care le deține. Orice documente care confirmă dreptul de a folosi proprietatea de a anula în mod automat posibilitatea de a obține statutul proprietarului, pe baza de prescriptie medicala.
2 condiție: Integritatea proprietății. criterii de integritate sunt extrem de vagi. Acest lucru se datorează faptului că, pe de o parte, o bună-credință poate fi înțeleasă ca lipsa de cunoștințe cu privire la posibilitatea de proprietate de proprietate tradus. Pe de altă parte cunoașterea de acest lucru, și chiar și inacțiunea în căutarea adevăratului proprietar, dar în absența de nelegalitate în acțiune.
De exemplu, dacă forța sau viclean lovit proprietarul casei, stabilit în locul lui și să aștepte termenul limită a promis să devină un proprietar, este puțin probabil ca aceasta poate fi numită integritate. Dar dacă îți pasă de un om bolnav, știind că nu avea rude, și după moartea sa în apartament, nimeni nu va pretinde că acțiunile tale au fost destul de conștiincios.
În orice caz, există criterii comune pentru definirea conceptului de bună-credință:
- proprietatea este utilizat în scopul propus. Apartament de a trăi, garaj - pentru a stoca sunt lucruri diferite.
- beneficiu de proprietate, în cazul în care impune acest lucru. De exemplu, zona de grădină folosite pentru cultivarea legumelor
- în mod regulat plăti facturile și impozitele percepute pe proprietate. Acestea includ chiria, să plătească pentru gaz și electricitate, introducerea de fonduri pentru repararea și întreținerea casei, etc.
- proprietate este menținut într-o formă adecvată.
3 condiții: Utilizarea proprietății nu ar trebui să fie ascunse de persoane neautorizate. Desigur, nu trebuie să mă laud lucru obținute sau invită pe toți la apartament pentru a vorbi despre modul în care este moștenit de proprietate.
Cu toate acestea, dacă este solicitat de către autoritățile, agențiile guvernamentale sau alte persoane, în funcție de situație, apoi pentru a ascunde faptul de utilizare a bunurilor altor persoane nu va funcționa. În caz contrar, va fi contrar legii, și, prin urmare, nu primesc dreptul de a deveni proprietar pe baza uzucapiune.
4 Stare: Lungimea de proprietate. Legea stabilește un anumit interval de timp, după care puteți deveni un proprietar plin de proprietate.
Dar există unele nuanțe trebuie să fim conștienți. De exemplu, legea prevede că imobilul este suficientă pentru a utiliza timp de 15 ani să se alăture drepturile proprietarului, precum și orice alte bunuri - 5 ani. De fapt, înainte de a începe de numărare acest timp, trebuie să așteptați 3 ani. Este această perioadă este reglementată de statutul de limitări.
Pur și simplu pune, în cazul în care proprietarul nu sa prezentat și nu a început procesul de returnare a bunurilor din utilizarea ilegală, atunci putem conta în condiții de siguranță perioadă determinată și să se aplice pentru intrarea în dreptul de proprietate, timp de 3 ani.
Unii ar putea argumenta că utilizarea proprietății nu este contrară legii și, prin urmare, în conformitate cu Codul civil, și să aștepte extra 3 ani, nu trebuie să. Dar aici trebuie amintit că prima astfel de ajustare protejează proprietarul însuși. În cele din urmă, nimeni nu poate dovedi că proprietatea efectiv utilizate în mod legitim, nu este selectat, folosind diverse trucuri. Prin urmare, noțiunea confuză de date nu este necesară.
Rezumând statutul și uzucapiune, primește 18 ani pentru imobiliare și 8 ani pentru alte alte. Aceasta este perioada minimă pe parcursul căreia necesitatea de a utiliza proprietatea de a fi capabil de a deveni proprietar.
5 condiție: Posesia trebuie să fie continuă. Acest lucru înseamnă că, pe parcursul întregii perioade de proprietate de proprietate, nu-l poți transmite către terțe părți (de exemplu, prieteni, cunoscuți, vecini, locatari). Dar rudele și moștenitorii legali pot transfera proprietatea fără teama de lipsa de continuitate în viață.
O altă excepție este faptul că pauza forțată. De exemplu, proprietatea a fost furat sau, în cazul proprietății luat cu forța sau șmecherie.
nu ar trebui să fie documentate Posesie: 6 condiție. De exemplu, dacă sunteți un chiriaș de orice proprietate, atât rezidențiale și non-rezidențiale de mai mulți ani, iar acest fapt este leasing fix, atunci devine proprietarul obiectului, pe baza de prescripție nu va funcționa.
Numai combinația acestor cerințe face posibilă obținerea de proprietate în proprietate prin uzucapiune.
Cum se obține dreptul de proprietate?
Ca o persoană care utilizează proprietatea, în special imobiliare, ea nu are, prin urmare, directe documentele ce confirmă acest fapt nu este. Cum, atunci, pentru a face?
Este necesar să se meargă în instanță cu o cerere de recunoaștere a drepturilor de proprietate pe baza de prescriptie medicala. În acest caz, trebuie remarcat faptul că obiectul imobiliar trebuie să fie înregistrate, care este, de fapt, un proprietar, și să nu fie abandonată.
Ca dovadă vă poate oferi:
Amintiți-vă că orice refuz al autorităților de a elibera informațiile necesare trebuie să fie asigurată în scris și anexate la cerere.
După aceea, în cazul unei decizii pozitive a instanței, puteți conta pe o proprietate legală obligatorie pentru utilizator și un certificat.
Documente pentru obținerea unui certificat de proprietate
Obține un certificat poate fi în autoritatea teritorială a Registrului rus. Există, de asemenea, nevoie să furnizeze următoarele documente:
- primirea de plată a taxei de înscriere
- decizia instanței în reclamantul
- pașaportul solicitantului
- documente de proprietate (ITO emise în baza acordului prealabil).
concluzie
În practica judiciară, problema de aplicare a uzucapiunii ca posibilitatea de a obține dreptul de proprietate de proprietate este destul de comună. Luând în considerare fiecare caz, se poate concluziona că menținerea legii și care figurează în toate aspectele sale, pentru a deveni proprietarul bunurilor altuia este destul de real.
Pe site-ul nostru puteți cere absolut orice intrebare un avocat sau un avocat, indiferent de subiect și de complexitatea tratamentului. Combinand avocați profesioniști care furnizează consultanță juridică gratuită și persoanele care caută răspunsuri la întrebări cu privire la subiecte de drept, am devenit un instrument indispensabil pentru mii de oameni din întreaga țară. consultanță juridică online - este un mod convenabil de a obține informațiile necesare cu privire la toate aspectele juridice și sugestii practice pentru a face cu ei.
