Transferul de bani atunci când vinde un apartament - cum este ziua tranzacției, în numerar, prin celula,

Vanzare apartament presupune întotdeauna de operare sume mari de bani, care de multe ori în milioane rula de ruble.

Datorită acestui fapt, ambele părți la tranzacție trebuie să exercite cea mai mare responsabilitate și de îngrijire atunci când se face operațiuni de decontare reciprocă, pentru a continua să:

• nu primesc o mulțime de probleme pentru bagaje;
• nu-l aduce la un proces epuizant.

Dacă sunteți interesat de securitatea tranzacției și a proprietății (apartament sau bani), citiți acest manual pentru a înțelege modul în care transferul de fonduri și care sunt modalități de a face mai fiabile.

efectuarea unei tranzacții

Pentru între cumpărător și vânzător a apartamentului luat afacere ar trebui să treacă prin mai multe etape, ceea ce va conduce treptat ambele părți să semneze contractul principal de vânzare de apartamente și plata ulterioară a unuia dintre modurile.

Tranzacția poate fi efectuată în mod independent. și cu implicarea directă a unui agent imobiliar. care va ajuta în relațiile cu diverse probleme și probleme, inclusiv cele legate de plata de cumpărare apartament.

Procedura de acțiune

Transferul de bani atunci când vinde un apartament - nu este singura etapă a vânzării de locuințe.

Proprietate de vânzare este mult mai proces de mai multe fațete, care include:

1. Colectarea tuturor documentelor necesare.
2. Semnarea unui contract preliminar pentru vânzarea de apartamente cu detalii.
3. Semnarea contractului principal.
4. Plățile directe între cumpărător și vânzător.
5. Pregătirea și înregistrarea actului de recepție și transmitere de locuințe vândute.

Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că această listă este din ce în ce mai voluminos în vânzarea de apartamente în ipotecare.

Contract și alte documente

În plus față de apartamentele contractul de vânzare, care ar trebui să conțină toate informațiile necesare despre proprietate, părțile implicate și valoarea tranzacției, avem nevoie de alte documente:

• pașaport;
• consimțământul soțului privind vânzarea de bunuri imobiliare (în cazul în care apartamentul este vândut în căsătorie);
• documentul de stabilire a dreptului de posesiune;
• apartamente datasheet;
• un extras din Registrul de stat unificat și casa cărții;
• certificat de evaluare atunci când vânzarea ipotecare.

Cumpărătorul va trebui să colecteze doar primele două documente (în cazul în care cumpără fără un credit ipotecar).

transferul sigur de bani în vânzarea de apartamente

Procesul de transfer de bani atunci când vânzarea apartament poate fi realizată în diferite moduri, dar indiferent de calea selectată trebuie să fie menținută de îngrijire.

Numai vigilența dvs. va ajuta să efectueze tranzacția în mod corespunzător și să nu fie lăsat cu nimic, nu uita despre asta!

Metoda cea mai periculoasă și nesigure de decontare reciprocă, care are următoarele dezavantaje:

• bani pot fi furate banală în timpul livrării acestora la locul tranzacției;
• o parte sau toate proiectul de lege pot fi contrafăcute, într-o casă care nu se verifică;
• cumpărătorul nu poate fi acordat întreaga sumă și trebuie să fie luate în considerare pentru o lungă perioadă de timp.

Alegeți metoda de numerar de calcul a reciproc este necesară numai în cazul în care cumpărătorul și vânzătorul au o relație de încredere.

Transferul de bani și ar trebui să fie efectuate nu într-un loc public, și despre tranzacția în sine nu ar trebui să fie distribuite altor persoane.

prin celula

Utilizarea serviciilor bancare în vânzarea de apartamente este necesară în cazul în care suma tranzacției depășește 600 de mii de ruble -. După cum sa stabilit de legislația în vigoare.

Deoarece în cele mai multe cazuri, costul tranzacțiilor de vânzare de apartamente este mult mai mare decât această limită, este necesar să se recurgă la serviciile bancare. O metodă excelentă este de la caseta de depozit.

Ambele părți ale tranzacției vin la banca, celula a făcut pe unul dintre ei - aproape întotdeauna acea persoană devine un cumpărător.

În procesul de închirierea unei celule în contract precizează condițiile în care vânzătorul poate obține dreptul de a utiliza conținutul în condiții de siguranță. După un contract de închiriere semnat de celulă, iar banii în sine este pus în seif, celula se închide și rămâne blocată până în momentul în care va fi executat de leasing.

Această metodă - una dintre cele mai sigure, atât pentru cumpărător și vânzător a apartamentului.

scrisoare de credit bancar

Scrisoarea de credit este un serviciu bancar, care desfășoară o instituție financiară devine agentul pentru a se asigura că tranzacția imobiliară.

Obiectivul băncii în acest caz este transferul de fonduri de la cumpărător în contul vânzătorului, în anumite condiții.

Această metodă de calcul mutual are următoarele avantaje importante:

• Garantat de livrare de bani către vânzător în momentul încheierii contractului de vânzare a locuințelor;
• Dacă anulați tranzacția cumpărătorul va rămâne cu banii lor - nu vor fi listate.

În scrisoarea de credit bancar are dezavantaje:

• cost destul de ridicat (câteva zeci de mii de ruble, în funcție de bancă);
• incapacitatea de a utiliza o scrisoare de credit în cazul unei tranzacții de vânzare alternativă a unui apartament cu mai multe părți.

Se transferă într-un cont

Această metodă este adesea utilizată în punerea în aplicare a vânzării unui apartament între fața persoanei fizice și juridice.

Nu putem spune că este rentabil și modalitate sigură de calcul - aici există unele comisii, și riscul de a fi inselat.

Prin urmare, ori de câte ori este posibil, ar trebui să fie utilizat numai de plată fără numerar în probleme deplin la cea de a doua parte a tranzacției.

ipotecare

În cazul în care vânzarea unui apartament în ipotecare nu se poate face griji cu privire la alegerea mijloacelor decontare reciprocă - toate tranzacțiile financiare ia banca, care a priori are grijă de banii lor.

Cele mai frecvent bănci trec banii prin intermediul depozitarului, dar este uneori folosit în practică și alte metode, cum ar fi rentabile și sigure de credit bancar.

Taxa de stat pentru înregistrarea cumpărarea și vânzarea apartamentului contractului este obligatoriu să plătească.

Cum de a scrie o chitanță la contractul de vânzare a unui apartament? Proba a se vedea aici.

Cum?

De obicei, procedura pentru transferurile de bani de la cumpărător la vânzător are loc după semnarea contractului de vânzare, dar în unele cazuri, pot fi fixate înainte.

În cazul în numerar este după cum urmează:

• cumpărătorul transferă suma convenită în contract vânzătorul, din care în mod necesar o confirmare de primire;
• atunci părțile pot proceda la semnarea certificatului de acceptare și finalizarea procesului de vânzare de proprietate.

Primirea permite cumpărătorului de a reduce în mod semnificativ riscurile asociate cu transferul de fonduri pentru un apartament în numerar.

Acest document scris devine dovada că vânzătorul a primit banii de la cumpărător la dimensiunea specificată.

Pentru primirea a avut puterea și a jucat un rol în cadrul procedurii, acesta trebuie să conțină următoarele informații:

• o descriere exactă a proprietății pentru care vânzătorul primește bani;
• suma primită de la decodificarea cuvintelor și o indicație a ratei de schimb pentru ziua curentă;
• semnătura și numele întreg al destinatarului banilor.

Chitanța trebuie să fie neapărat în mâinile destinatarului fondurilor - aceasta este o condiție importantă, în timpul unui posibil proces de aderare chitanțele pot fi stabilite de scriere de mână. De aceea, este necesar să se renunțe la versiunile tipărite, doar complică sarcina.

Întrebări frecvente

Mulți oameni nu știu cum transferul de bani în vânzarea de apartamente, în legătură cu care acestea au adesea multe întrebări, printre care sunt următoarele:

• cum nu pentru a rula în escrocherii și să nu fie lăsat fără bani propriul apartament /;
• care metodă este cea mai sigură pentru decontare între cele două părți;
• că ar trebui să includă primirea de fonduri suficiente de către vânzător;
• în condiții de siguranță în cazul în care calculul înainte de înregistrarea tranzacției.

Pe unele dintre aceste probleme de interes pentru mai multe persoane, le-ați primit deja răspunsuri detaliate la articolul de mai sus, în timp ce informațiile cu privire la alte probleme sunt în așteptare pe.

Cum să nu fi înșelat?

Următoarele instrucțiuni vă vor ajuta să nu facă greșeli și pentru a evita fraudele în calcul:

• alege singurul mijloc dovedit de calcul vânzarea de bunuri imobiliare;
• nu uita niciodată forța juridică a unui hârtie simplă ca o confirmare de primire;
• să se abțină de la a plăti costul apartamentului înainte de înregistrarea de stat a tranzacției;
• cu suma de plată în numerar și cu atenție a verifica autenticitatea bancnotelor.

Nu neglija aceste reguli simple pentru a reduce riscurile atunci când face o tranzacție.

este necesară aprobarea de tutelă și curatelă să vândă apartamentul în tranzacțiile cu proprietarul minori.

Cum este vânzarea unui apartament cu o grevare credit ipotecar? Detalii aici.

Dacă este posibil, să renunțe la plata achiziției până în momentul înregistrării de stat a contractului de cumpărare de proprietate.

În caz contrar, puteți rămâne fără bani este banală:

• vânzătorul are dreptul să se retragă din tranzacția;
• atunci cumpărătorul va trebui să se întoarcă banii în instanță, ceea ce duce la consumatoare de timp, nervi și bani pe taxe legale.

Ei bine, dacă în același timp aveți la îndemână va fi o confirmare de primire din partea beneficiarului de fonduri, pentru că fără ea ar fi foarte dificil de a dovedi adevărul propriei sale, și să se întoarcă cel puțin o parte din banii lor.