Tradus în spații non-rezidențiale

Declarată la articolul 17 din Codul de oportunitate într-o zonă rezidențială de întreprinderi individuale și activitatea profesională este limitată la cerința respectării drepturilor și intereselor altor cetățeni legitime, precum și cerințele pentru spațiile de locuit. Acest lucru elimină complet posibilitatea de cazare într-o zonă rezidențială din depozit și de vânzare cu amănuntul piețe de desfacere, cabinete medicale, cantine, etc. Din acest motiv, și există
necesitatea de a transfera spațiile de locuit la fondul de non-rezidențiale.

Tradus în spații non-rezidențiale, și vice-versa, pot fi supuse cerințelor LCD, precum și cu privire la legislația de planificare urbană, în special dispozițiile privind supravegherea de construcție, efectuate de reconstrucție sau reparații majore ale obiectelor de construcție de capital. Acest lucru înseamnă că nu se poate rupe în jos peretele transportatorului fără a respecta tehnicile de construcție necesare pentru a păstra rezistența structurii capitalului, sau introduceți loggia în zona de viață, fără a respecta cerințele de izolare și de izolare, etc. Prin urmare, orice reamenajarea implică proiect de reconstrucție prefabricare, care este coordonată cu autoritățile de supraveghere (incendiu, sanitar-epidemiologice, etc.).

Cel mai frecvent caz este încă locuiește în traducerea statutului non-rezidențiale.

Legea stabilește cazurile în care transferul nu poate fi sediul non-rezidențiale în fond.

În special, carcasa KodeksRumyniyane permite transferul de spații rezidențiale în non-rezidențiale, în cazul în care:

accesul tradus de plasare nu este posibilă fără utilizarea spațiilor, oferind acces la spații, sau nici o posibilitate tehnică de a dota un astfel de acces la această cameră;
tradus camera face parte dintr-o locuință sau utilizată de către proprietarul locului sau de orice alt cetățean ca loc de reședință permanentă;
dreptul de proprietate a spațiilor traduse împovărat drepturile oricărei persoane;
într-o casă de locuit cu apartamente nu este situat direct în incinta non-rezidențiale. Aceasta este, transferul de spații rezidențiale în stare de non-rezidențiale este permisă dacă pe podea sub ea este deja non-rezidențiale spațiile sunt situate - și în sine este situat la parter.

În cazul în care pentru a merge și vor fi necesare ce documente

Lista documentelor, a susținut, în conformitate cu legea:

cerere de transfer la sediul (sub orice formă);
tradus documente juridice pentru camera - originalele sau certificată de o copie notar (certificat de proprietate a spațiilor, contractul - vânzarea sau alt document pe baza căruia persoana deține spații de locuit - Amplasat în linia de „documente de bază“ dovezi);
inventar de uz casnic și de birou a emis planul explicaŃie district federal Stat Unitar Enterprise „Rostehinventarizatsiya“ (ITO spații plan de fișa tehnică);
plan etaj al casei, care este tradus premise (ibid);
organizație licențiat Made întocmit și eliberat în conformitate cu procedura stabilită proiectul de conversie și (sau) tradus spații redezvoltare, în caz de utilizare a spațiilor conform cerințelor nerezidențial reorganizarea acesteia;
În cele din urmă, autoritatea pentru protecția monumentelor de arhitectură, istorie și cultură a admisibilității transformării și (sau) de re-planificare a spațiilor, în cazul în care o astfel de locuință sau o casă în care se află, este un monument de arhitectură, istorie și cultură;
o procuri notariale persoanei care a depus o declarație (în cazul în care nu proprietarul însuși este desenată).

De multe ori se pune întrebarea: are dreptul unui organism guvernamental local, în etapa de rezolvare a problemei transferului de spații de locuit în clădirea de apartamente în clădiri rezidențiale cere solicitantului să furnizeze acordul celorlalți proprietari, cu excepția cazului solicitantul proiectului depus ar trebui să lucreze la reconstrucția casei și (sau) ale solicitantului, în aceste pentru o parte din suprafața totală a țării?

Lista documentelor necesare pentru transferul spațiilor rezidențiale în non-rezidențiale, pe care proprietarul trebuie să prezinte autorității responsabile pentru un astfel de transfer, prevăzut de lege (partea 2 din articolul 23 din Codul Locuintelor din România). Lista de mai sus nu este exhaustivă.

Cu toate acestea, ca și celelalte prevederi ale Codului de locuințe, pentru reconstrucția clădirilor de apartamente necesită adunarea generală a proprietarilor de soluție spațiilor, și, în unele cazuri, acordul tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente (partea 3 din articolul 36, alin. N. 1, 2 linguri . 44 LC RF). Trebuie avut în vedere faptul că, în conformitate cu art. 1 Cod de Dezvoltare România în reconstrucție înseamnă modificarea parametrilor de piese de construcție de capital (înălțimea, numărul de etaje, pătrat, indicatori de capacitate, volum) și suport de inginerie de calitate.

Sub replanificarea premiselor a însemnat o schimbare în configurația sa, care necesită modificări în pașaportul său tehnic. Re-planificarea spațiilor pot include: transferul și dezasamblare pereți, transferul și dispozitiv de căile de acces, reducerea sau consolidarea apartamente cu mai multe camere,, aparatul este mai multe bucătării și băi, extinderea spațiu de locuit în detrimentul facilități de sprijin, eliminarea bucătărie întuneric și în bucătărie, prin spațiile de apartament sau rezidențiale, dispozitiv sau renovarea platformei existente.

Atunci când se efectuează reabilitarea și reconstrucția spațiilor rezidențiale nu necesită acordul proprietarilor premisele unui bloc de apartamente, cu excepția h stabilit de caz. 2 linguri. 40 Cod de locuințe, în cazul în reconstrucție, reorganizare și (sau) reamenajarea spațiilor este imposibilă fără a se alătura acestora o parte a proprietății comune într-o clădire de apartamente pe o astfel de reconstrucție, reorganizare și (sau) replanificarea spațiilor trebuie să fie obținut acordul tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.

Astfel, în ciuda absenței h. 2 linguri. 23 ZhKRumyniyaukazaniya dreptul administrației publice locale de a cere solicitantului să furnizeze consimțământul tuturor proprietarii unui bloc de apartamente în etapa de rezolvare a problemei transferului de spații rezidențiale în non-rezidențiale, în cazul în care un astfel de transfer este necesitatea de a lucra la reconstrucția casei (sau în furnizarea solicitantului din suprafața totală de teren, cu condiția că terenul menționat la modul prevăzut de art. 16 din Legea federală „cu privire la introducerea LC RF“ în proprietatea comună a proprietarilor de spații mnogokvart Carcasă greutate moleculară), în aceste cazuri, poziția h. H. 2 și 3 linguri. 23 ZhKRumyniyaneobhodimo fi utilizat împreună cu regulile, care includ necesitatea de a obține consimțământul tuturor proprietarilor de orice decizie a adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.

O astfel de interpretare a sudRumyniyav Supreme a dat răspunsuri la întrebări cu privire la aplicarea anumitor dispoziții ale Codului de locuințe. Prin urmare, este probabil ca acest acord încă trebuie să fie rezervate.

Solicitantul se eliberează o chitanță pentru documentele cu lista lor și data adoptării. De la această dată începe calcularea termenului pentru luarea unei decizii de a transfera sau refuzul de a transfera sediul (patruzeci și cinci de zile calendaristice).

Documentul final este un aviz de transfer emise de (regia) de către administrația locală a solicitantului, după o decizie privind transferul. În cazul necesității de reconstrucție și spații de reamenajare (sau) traduse și (sau) alte lucrări pentru a asigura utilizarea spațiilor ca un spații rezidențiale sau nerezidențiale documentul ar trebui să conțină cerința lor conduită, o listă de alte lucrări, în cazul în care comportamentul lor este necesar.

La finalizarea lucrărilor de construcție autorității locale, care a luat decizia de a transfera, creează comisiei de recepție, care stabilește într-un act special de acceptarea faptului de sfârșitul reamenajarea și reconstrucție a spațiilor. Această lege este baza pentru utilizarea spațiilor transferate într-un mod nou - ca un non-rezidențiale, și de a face modificările corespunzătoare în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea.

Motive de refuz de a schimba starea camerei

Printre acestea se numără:

neasigurarea proprietarului sediile oricare dintre următoarele documente;
face apel la autoritatea greșită, competența care nu sunt probleme legate de servicii de traducere;
prezența condițiilor în care traducerea spațiilor nu este permisă (în condițiile prevăzute la articolul 22 din Codul de locuințe al Federației Ruse, și am făcut o rezervare la început.);
o nepotrivire a proiectului de conversie și (sau) replanificarea cerințelor sediul legislației românești.

Schimbarea statutului spațiilor non-rezidențiale (de exemplu, aderarea la logie) compoziția documentelor, practic nu sunt diferite, eu de fapt doar proiectul în sine.

Dar chiar dacă ați primit toate documentele necesare (decizia de a transfera, de acceptare Actul Comisiei, planul de inventar), lucrarea nu este terminat încă. Modificările ar trebui să se facă în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile, în cazul în care vor fi înregistrate noul statut al premiselor și a emis un nou certificat de proprietate.

Numai după înregistrarea noului statut al camerei devine valabil, iar camera in sine - devine un atu pentru piata imobiliara comerciala.