Terenuri în case
A venit, în sfârșit, ora atunci când alegeți o casă potrivită și a decis să-l cumpere. Dar ce putem spune despre înregistrarea terenurilor în conformitate cu această casă?
Toate opțiunile pot fi de trei:
- Primul - atunci când achiziționați dezvoltatorul Townhouse oferă o oportunitate de a desena un teren în proprietate personală.
- Al doilea - un teren se face în proprietatea fracționată a tuturor rezidenților complexului.
- A treia opțiune - un teren disponibil în contractul de închiriere pe termen lung.
De ce acolo opțiuni?
Dezvoltatorul, destul de ciudat, este întotdeauna interesat de faptul că terenul a fost decorat într-o proprietate individuală. Deci, este mai ușor să efectueze operațiuni de cumpărare și de vânzare pe case. Asta e doar o astfel de opțiune nu este întotdeauna posibilă datorită unui număr de motive.
În primul rând, trebuie remarcat faptul că nici un lucru, cum ar fi o casă în legislația românească nu există. Dezvoltatorul le poate vinde, respectiv, sau ca un apartament mic de inaltime in casa, sau ca o secțiune rezidențială din casa de terasă.
În primul caz, fiind construit case vândute inițial, în conformitate cu Legea federală 214th „Cu privire la participarea la construirea în comun.“ Lot de teren, în acest caz, se face în proprietatea comună a proprietarilor de apartamente.
Și aici este a doua opțiune permite înregistrarea terenurilor în proprietate personală.
Cu toate acestea, în unele cazuri, dezvoltator pentru a obține terenuri sub taunhausnym sat pur și simplu nu poate, sau nu este profitabil. De exemplu, în cazul în care terenul a mers la dezvoltator pentru un bănuț de închiriat de la agențiile guvernamentale. De asemenea, în cazul în care satul este situat într-o zonă legată de Moscova și nu la câmp, este dificil să atragă în proprietate, iar dezvoltatorul nu este. Sau cazul terenurilor pe malul unui râu sau lac - pitoresc, interesant, dar dreptul de proprietate în nici un caz nu poate fi formalizate. În acest caz, vom merge exclusiv la leasing.
Proprietatea asupra terenului. Fă tot atât de bine?
Costul de case în vânzarea de dezvoltator este de obicei aproximativ la fel, că ponderea pe care proprietatea individuală a terenurilor. Numai în unele cazuri, dezvoltatorul ia o taxă pentru teren când face la proprietatea individuală a cumpărătorului.
Cu toate acestea, atunci când faci un credit ipotecar sau un credit mai târziu casă cauțiune, teren care se află în proprietate comună, pot exista dificultăți tehnice. Ipoteca va primi mai greu, iar suma estimată poate fi mai mică decât atunci când obținerea unui împrumut. Iar atunci când aveți nevoie pentru a vinde casa ta oraș. Trebuie să obțineți permisiunea de ceilalți proprietari de terenuri, în conformitate cu articolul 250 din Codul civil. Gard de pe pământul lui, de asemenea, ar fi imposibilă fără permisiunea vecinilor.
Proprietatea privată asupra terenurilor în acest domeniu mai interesant. Dar, având în vedere imperfecțiunea legilor noastre poate cauza probleme în cazul în care casa semi-detașată (și, în consecință, pământul de sub ea) să devină obiectul unui litigiu. În acest caz, în timpul procedurii, există posibilitatea ca primăria nu este recunoscută pentru secțiunea rezidențială și un apartament într-un bloc de apartamente. Ca urmare a contractului de achiziție a terenului poate fi declarată nulă, iar proprietatea individuală a acesteia ar fi pierdut.
În general, dreptul de proprietate asupra terenului de sub casa de oraș oferă clienților mai multă fiabilitate. Aceasta este varianta preferată. Asta singur este în valoare de o foarte atent să urmeze puritatea juridică a tranzacției, în scopul de a evita posibile probleme în viitor.
De inchiriat. Fă tot așa de rău?
Proprietatea este frumos. Dar chiria prea, are avantajele sale.
Townhouses de teren de închiriere pe termen lung sunt semnificativ mai ieftine. conversia forțată a terenurilor închiriate adiacent la primăria de mult să se teamă nu este în valoare. Pentru că fiecare gospodărie, în conformitate cu standardele actuale, trebuie să aibă cantitatea necesară de teren pentru funcționarea și întreținerea.
Cu toate acestea, aceste avantaje sunt epuizate. Deoarece în cele mai multe cazuri, este practic imposibil de a urmări toate etapele tranzacției de la proprietarul direct al terenului la dezvoltator, oferindu-vă teren în arendă. Acest lucru înseamnă că legalitatea șederii dumneavoastră și prezența primăria pe un anumit teren poate fi pusă la îndoială.
Mai mult decât atât, pot apărea probleme chiar și ca rezultat al manipulării cuiva, ci pur și simplu din cauza unor erori în transmiterea a numeroase tratate de drepturi.
Problema se poate manifesta și încercând să vândă primăria. La urma urmei, această afacere ar trebui să fie de acord cu proprietarul terenului. Apoi, această opțiune este posibil ca cel puțin proprietarul imediată și servește, de exemplu, „State Farm №HH“ terenul este deținut federal. Cât de mulți nervi, timp si bani va costa negocieri în acest caz, este dificil de imaginat chiar.