Tarmac - articole imobiliare
Eugene Gavrilov. expert al departamentului juridic, expert și Departamentul Juridic, Adunarea legislativă a teritoriului Krasnoyarsk, Krasnoyarsk.
Înregistrarea de stat a proprietății de asfaltul depinde de recunoașterea unui astfel de site-ul de proprietate. Și acesta este un punct de discuție. Să analizăm modul în care instanțele se apropie la soluționarea ei.
proprietate reală sau personală?
În practica de arbitraj a ridicat în mod repetat problema atribuind asfaltul bunurilor imobile.
În virtutea prevederilor art. Art. 273. Articolul 552 GKRumyniyai. 35 transferul ZKRumyniyapri de proprietate de bunuri imobiliare transferate drepturile asupra terenului ocupat de o reală și necesară pentru utilizarea sa.
Bazat pe sensul acestor norme privind bunuri imobiliare, care este strâns asociat cu pământul, trebuie să se conformeze unor criterii cum ar fi:
- - posedă proprietăți utile, care pot fi utilizate independent de terenul pe care se află;
- - posesia de proprietăți utile, care pot fi utilizate independent de celelalte sunt pe clădiri teren comun, structuri și alte bunuri imobiliare în activități economice antreprenoriale sau de altă natură ale proprietarului complexului de proprietate;
- - incapacitatea de a muta un obiect fără a afecta disproporționat la destinație.
Acoperirea (Tigla) din beton, asfalt, pietriș și alte materiale solide pentru a fi utilizate pentru parcare, asigură o suprafață curată, netedă și greu, dar nu are proprietăți utile distincte, ci doar îmbunătățește proprietățile utile ale terenului pe care se află.
Acoperire (teren de joacă), îmbunătățirea proprietăților terenurilor, utilizate de obicei în combinație cu clădiri, clădiri sau structuri complementare pentru proprietățile lor benefice pentru activități economice antreprenoriale și de altă natură ale proprietarului clădirilor și structurilor. În acest strat dur (site-ul) are un auxiliar, și importanța nu primară în raport cu restul imobilului, o parte dintr-o astfel de proprietate complexă.
Spre deosebire de clădiri, structuri și construcții acoperire solidă nu are elemente structurale care pot fi distruse atunci când un obiect este mutat. Această concluzie este valabilă pentru dale de beton armat, care sunt construite dintr-un subiect controversat. Materialele care alcătuiesc capacul (asfalt, pietriș), în cazul în care transferul nu pierde calitatea necesară pentru utilizarea sa ulterioară. "
Având în vedere aceste criterii (nu au proprietăți benefice independente, auxiliare, și nu o importanță primară, lipsa de componente structurale), subiectul controversat nu poate fi legată de imobiliare.
Refuzul de înregistrare a drepturilor de proprietate
Instanța de apel a fost de acord cu instanțele inferioare, indicând următoarele:
„Poligon pentru producția de structuri din beton armat - un magazin deschis ei de bază este zona plană cu suprafață dură (în acest caz - cu beton), pe care echipamentul tehnologic :. Dispozitiv de ridicare - macara portal, platforma de încărcare pentru descărcarea de beton dintr-un vehicul în tăierea buncărului , compactare vibratorie a betonului în matrițe metalice, aburitor pentru rigidizarea betonului accelerat, platforma de lucru pentru a instala formele metalice de armare pentru pozarea betonului și raznopalubki și akzhe pentru depozitarea produselor finite produse din beton.
In aceasta forma poligonului pentru productia de structuri de beton armat a fost inclusă în planul de privatizare a companiilor de închiriere - instalație „Agrostroydetal“ facilități.
În prezent, terenul de joacă, instanțele au recunoscut, nu este asociat cu obiecte sau constructiv enumerate mai sus, nici un singur proces de producție, poligonului ca un atelier deschis, destinat pentru fabricarea structurilor din beton armat, nu este utilizat, iar proprietatea este parte a depozitului de deșeuri, deținute de persoane diferite .
Dovezile de la începuturile în 1953 site-ul a fost inițial ca imobiliar (zonă deschisă cu pavate) pentru a obține toate autorizațiile și respectarea normelor și reglementărilor de urbanism și introducerea sa în funcțiune ca o proprietate în ordinea stabilită la momentul construcției sale necesare, sunt absente în dosarul cauzei .
Instanțele au recunoscut, de asemenea, că punerea capacului terenului specific (beton, asfalt, macadam) pentru ghidare și locuri de parcare sau de amenajare a teritoriului creează o nouă proprietate, și reprezintă o îmbunătățire a proprietăților utile ale terenului pe care sunt realizate aceste lucrări. Caracterizat prin aceea că acoperirea substanțial teren transportă funcția auxiliară, dar nu și valoarea de bază în ceea ce privește domeniul imobiliar, și nu ar trebui să împiedice utilizarea terenurilor în alte scopuri.
Curtea de Apel a luat de asemenea în mod corect în considerare lipsa de dovezi că suportul de beton controversat are proprietăți utile, care pot fi utilizate independent de terenul pe care se afla, iar cealaltă fiind pe clădiri teren comun, structuri și alte bunuri imobiliare.
Ar trebui să fie criteriile
În opinia noastră, una dintre aceste linii directoare (criterii) ar trebui să fie semnificația funcțională a obiectului în litigiu: dacă acesta a fost creat și este folosit în prezent există un obiect independent, care are o importanță majoră în ceea ce privește proprietatea în jurul ei, lângă ea și sub ea, sau ca un obiect auxiliar, secundar. În primul caz, suportul de beton trebuie să fie recunoscut ca imobiliare, în al doilea - nu posedă o astfel de calitate.