Seif sau depozit în condiții de siguranță ca să efectueze o tranzacție cu un apartament

tranzactii imobiliare - pentru proces antrenant, interesant și nervos; mai ales într-un moment când este vorba de calcule monetare. Când plătesc bani pentru un apartament? La momentul semnării contractului? În cazul în care tranzacția nu are loc? După înregistrarea transferului de proprietate? Și apoi, dintr-o dată cumpărătorul nu plătește, iar apartamentul va aparține deja la el?

În afara Moscova și București, oamenii nu mai au încredere unii pe alții, și, prin urmare, mai multe sanse de a trece afacere pe încredere: definește condițiile fie vânzător sau cumpărător. În cele două capitale, precum și în alte câteva orașe mari din România sumă la achiziționarea de bunuri imobiliare mai impresionant - și oamenii sunt mai suspecte. Din acest motiv, participanții la tranzacții folosind tehnici care permit în condiții de siguranță (așa cum se spune) pentru a efectua plăți, în timp ce de echilibrare interesele cumpărătorului și vânzător. Luați în considerare argumentele pro și contra cele mai populare moduri de decontare a tranzacțiilor.

№ Metoda 1: bancar Cell

Până în prezent, în numerar - acesta este cel mai popular mod de soluționare a tranzacțiilor în rândul cetățenilor din România. Prin urmare, calcule efectuate cu ajutorul băncilor de celule sunt cele mai frecvente. Principiul este următorul: cumpărătorul și vânzătorul împreună închiriere seif, pune în bani ei intenționează să plătească pentru un apartament, și prevăzute în contractul de închiriere condițiile speciale de acces la celula. Aceste condiții ar trebui să controleze banca.

De exemplu, în primele 25 de zile de la plasarea de celule banii pot dezvălui vânzătorului prin prezentarea unui pașaport la bancă, și un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor de proprietate imobile (Unified Registrul de Stat). În cele cinci zile rămase de acces la celula devine cumpărător după prezentarea propriilor lor pașapoarte.

Se pare ca un simplu și aparent de încredere: în cazul în care tranzacția a avut loc, vânzătorul primește banii - în cazul în care nu este cumpărătorul. Dar este la prima vedere. Vânzătorul poate falsifica un extras din Registrul de stat unificat, pentru a obține banii din celula - tranzacția în acest caz, nu poate avea loc. Este într-adevăr posibil: Declarație fals este destul de simplu, deoarece nu are grade de protecție. Banca verifică documentele managerului obișnuit, care nu este un expert cu privire la falsificarea documentelor.

În cazul în care declarația depusă, banca trebuie să permită vânzătorului la celula. Desigur, vânzătorul este o crimă pur - împotriva ei poate aduce un dosar penal, iar banca încerca să înceapă urmărirea penală pentru verificarea necorespunzătoare a documentelor. Cu toate acestea, toate acestea va lua o lungă perioadă de timp, și nu faptul că banii în cele din urmă să poată să se întoarcă.

În același timp, cumpărătorul nevoie de un apartament, nu bani - altfel el inițial nu a mers la afacere. Prin urmare, el va trebui să profite imediat apartamentul și să nu permită vânzarea către o terță parte. Poate banii înapoi și nu funcționează, dar scopul tranzacției - un apartament - se poate apăra. Principalul lucru pe aici - să acționeze rapid, decisiv și competent din punct de vedere.

A doua problemă - înregistrarea poate fi suspendată pentru o perioadă suficient de lungă care se suprapune cu celulele de leasing bancare standard. Aici, rețeta este simplă: doar chirie o celulă pentru o perioadă mai lungă de timp, nu să vă faceți griji cu privire la posibila suspendare, precum și în urma îndeaproape înregistrarea. Acesta poate fi prescris în contract în cazul în care înregistrarea transferului de proprietate nu va avea loc în termen de 45 de zile, contractul încetează și părțile sunt obligate să se întoarcă totul primite în cadrul tranzacției.

Al treilea scenariu - furtul de bani din celulă. Acest lucru se întâmplă, de asemenea, dar foarte rar. Poate că mulți amintesc povestea senzațional, atunci când jefuitorii au intrat prin ușa din spate în seiful unei bănci importante și a furat obiecte de valoare din mai multe celule. În practica noastră, a fost un caz în care banca „din obișnuință“, a deschis un client VIP celula cu banii pe afacere, decide că dezvăluie celula sa personală. Este bine că clientul nu are nici o intenție de a fura bani și totul sa terminat cu bine. Oricum, incidentul arată că o astfel de retragere a banilor este posibilă în principiu.

Într-o situație standard, banca nu este responsabil pentru conținutul celulei - numai pentru siguranța și limitarea ei de acces. Cu alte cuvinte, în cazul în care vânzătorul dezvăluie celula și vede goliciunea, banca poate spune: „Tu nu pentru a pune nimic.“ Salvați dintr-o astfel de situație poate de investiții de inventar, certificată de către bancă. În acest caz, banca va fi responsabil nu numai pentru siguranță, ci și pentru conținutul celulei. Din păcate, nu toate băncile oferă acest serviciu, dar să profite de aceasta este în valoare. Cu toate acestea, este puțin probabil să se potrivi cu cei care nu indică costul total de bunuri imobiliare în contract, predarea bani neoficial de investiții de inventar.

№ Metoda 2: LC

Figurat vorbind, scrisoarea de credit - o cutie de depozit pentru bani non-numerar. Banca se obligă să transfere banii din contul cumpărătorului către vânzător la prezentarea anumitor documente. De exemplu, același extract din Registrul de stat unificat. Riscurile asociate cu suspendarea înregistrării și a contrafacerii extractului din Registrul de stat unificat (sau alte documente) există aici. Cu toate acestea, într-o situație cu o scrisoare de credit și există riscuri suplimentare.

Primul risc - retragerea licenței. În caz de suspendare a plăților de către bancă sau revocarea unei licențe sunt la conturile de cheltuieli vor fi înghețate. În cazul în care banca nu are suficienți bani pentru toate plățile, proprietarii de conturi se va ridica în comun coada de creditori - și mijloacele de asigurare obligatorie a depozitelor nu se aplică creditelor. Ce să fac? Utilizarea de scrisori de credit pentru numai băncile mari, care nu au exact retragă licența.

Cu toate acestea, în cazul în care anumite măsuri de precauție de credit poate fi numită formă de plată convenabilă. Nu este nevoie să se încurce cu încasarea unor sume mari, pentru a verifica autenticitatea bancnotelor, și apoi cred că, în cazul în care banii este furat din celulă.

Metoda № 3: depozit notarial

Calculele printr-un depozit de notar a devenit mai relevantă după modificarea legislației în vigoare. Este o extindere semnificativă a listei de tranzacții, care acum poate fi efectuată numai după certificarea de către un notar.

depozitul notarial este foarte similar cu calculele prin scrisoarea de credit - numai în acest caz, funcțiile bancare sunt efectuate de către notar. După înregistrarea contractului de vânzare a cumpărătorului imobiliare transferă banii în contul de depozit al notarului. După înregistrarea drepturilor de proprietate vânzătorul depune o cerere pentru a transfera banii la același notar - și el trimite bani către vânzător după ce a fost mulțumit de faptul că acordul cu bine.

Acum, această formă de plată este rar folosit, deoarece, în primul rând, nu toată lumea știe despre ea, și în al doilea rând, nu orice birou notarial oferă acest serviciu. Avantajul incontestabil este faptul că notarul mai atent decât managerii băncii, verifică documentele care confirmă succesul tranzacției. Dar există un dezavantaj: este responsabilitatea notarului.

Acum notarul responsabilitate este asigurat de toate bunurile care îi aparțin, precum și ca o compensație de asigurare în cadrul unui contract de asigurare de răspundere civilă. În termeni monetari, este de 5 milioane de ruble. În cazul în care această compensație de asigurare nu este suficient, bani în plus va trebui să furnizeze Camerei Notarilor sau fondul de compensare a Camerei Federale a Notarilor. Cu toate acestea, plata unui astfel de fond de compensare au limitări semnificative într-o singură tranzacție. În practică, acest lucru înseamnă că, dacă există problema de compensare nu poate fi suficient pentru a acoperi pierderile la tranzacție majoră.

Fiecare dintre următoarele metode de plată are avantajele și dezavantajele sale. Fanii de plăți în numerar nu vor dispărea din utilizarea seif. În acest caz, este de dorit să facă o investiție de inventar și de a alege o bancă majoră neutră. Atunci când tranzacțiile fără numerar este mai bine să utilizați o scrisoare de credit într-o stabilitate financiară majoră a băncilor. Fanii vor beneficia notarial un instrument relativ nou - calculul printr-un depozit de notar. Cu toate acestea, atunci când tranzacțiile mari, aș da încă preferință o scrisoare de credit într-o bancă în condiții de siguranță.

Vasiliy Nedelko managing partner al firmei de avocatură „Nedeljko și parteneri“