Secțiunea cota de apartamente ipotecare la divorț

Divorțul - o procedură destul de neplăcută. În special, situația se complică atunci când soții chiar și atunci când conviețuirea a luat un credit ipotecar pe imobiliare. Și acum această povară este un alt motiv să se întâlnească în instanță. Pot să fac fără a merge la tribunal? Care sunt opțiunile mele ipotecara după divorț? Care sunt regulile și ceea ce este necesar pentru o astfel de procedură, banca care a emis împrumut pentru a achiziționa bunuri imobiliare? Luați în considerare, și situația în detaliu.

reglementarea juridică

Noi definim conceptul de „credit ipotecar“. Până în prezent, nu este neobișnuit, și o parte semnificativă a populației noastre a profitat de astfel de servicii.

Ipoteca - o formă unică de garanție. Bunurile dobândite în cadrul acestui program, este deținut de către debitor a instituției de credit.

În același timp, această organizație de credit primește un drept absolut de a satisface cererile lor în detrimentul apartamentului debitorului sau o altă garanție în cazul în care, dacă acesta nu își îndeplinește obligațiile, și nu să plătească suma creditului la timp.

Există, de asemenea, posibilitatea de a răspunderii solidare dintre soți. Acesta este reglementată de articolul 363 din Codul civil al țării. Acest lucru se întâmplă într-o situație în care unul dintre soți este debitor și celălalt, la rândul său, a devenit garant. Mai multe detalii luăm în considerare condițiile de interacțiune a acestor două entități în domeniul dreptului civil în următoarele paragrafe.

Din păcate, principalele dificultăți care pot să apară într-o situație în care este vorba de secțiunea de locuințe, să ia un credit ipotecar să apară atunci când părțile nu găsesc o justificare suficientă și reglementarea juridică a acestei probleme. În cazul în care sunt de acord, în legislația românească sunt foarte puține legi și reglementări dedicate acestui tip de probleme. Când este vorba de instanța de judecată, iar cazul de divorț este luată în considerare în cadrul ședinței, judecătorii sunt, de obicei, ghidate și dreptul civil, și Codul Familiei, și Legea federală privind creditarea ipotecară. Sursa de drept în acest caz, este contractul de ipotecă sub forma contractului care se face între debitor și banca.

O atenție specială trebuie acordată principiilor pe baza cărora sunt o hotărâre, precum și toate legile și reglementările care se aplică la situația în care este vorba de Ipotecă într-un divorț:

proprietate, ca locuință, care a fost achiziționat de către ambii soți în momentul starea lor în legământul căsătoriei și din fondurile acordate de banca pentru programul de creditare ipotecară este o proprietate comună. Acest fapt atrage după sine consecințele juridice corespunzătoare.
o a doua bază în legătură cu faptul că proprietatea este o proprietate comună a fostului soț urmează să fie împărțită în jumătate, dar excepția este prezența unui contract de căsătorie.
a treia bază din cauza divizarea proprietății, care a fost achiziționată de către soți din fonduri împrumutate comune, inclusiv imobiliare, să ia un credit ipotecar și, în același timp, nu contează pentru care a fost emis creditul ipotecar. În ciuda faptului că creditul ipotecar a fost emis pentru unul dintre soți, obligațiile într-un divorț cad pe umerii atât prima și a doua persoană care are reședința sau un imobil ipotecar.

În a trage concluzii din cele de mai sus, și pe baza cerințelor și normele dreptului familiei Articolul românesc, putem spune că există solidaritate în secțiunea de emisiune imobiliare, luat un credit ipotecar între soți. Dar totul e în teorie.

Când vine vorba de practică, se pare că nu este atât de mult diviza doar de proprietate, dobândite în jumătate. Complicarea problema de a avea un factor de bunuri imobiliare a promis instituțiilor financiare și de credit.

Acest lucru înseamnă că, în plus față de revendicările reciproce unul împotriva celuilalt, proprietarii sunt, de asemenea, se confruntă cu nevoia de a comunica cu creditorul.

Evitarea litigiilor

Dacă este vorba despre un divorț este apariția inevitabilă a diferitelor dispute și alte probleme, pentru că această problemă nu este nici măcar cele două implicate, dar trei laturi. Puteți evita probleme în cazul în care înainte de a lua un credit ipotecar a constituit un contract prenupțial. Acest lucru înseamnă că problema poate fi rezolvată chiar și fără a se baza pe legislația românească.

În actul, întocmit între cei doi soți, și așa totul este atent precizate:

legislația țării noastre permite soților să aranjeze contractul de căsătorie, în timp ce astfel de acțiuni pot fi efectuate cu privire la data căsătoriei și după. Dar, dacă credeți că statisticile, în ciuda faptului că contractul de căsătorie are mai multe avantaje, un astfel de contract nu este în grabă să elibereze cuplul, iar numărul de utilizatori ai un astfel de serviciu este de doar 5%.
și un alt mod de a evita diversele dispute în împărțirea proprietății - un contract de ipoteca. Până în prezent, toate instituțiile de credit din țara noastră se confruntă cu probleme în cadrul creditului ipotecar dintre soți care divorțează vor avea destul de o mulțime de practici și experiență în abordarea acestor probleme, atât prin mediere și participarea la procedurile judiciare. Ca urmare, instituția de creditare ipotecară oferă executarea unui astfel de acord și acordul privind finanțarea achiziției de bunuri sub risc de soți divorț. Contractul vraji cu atenție condițiile pe care trebuie să le îndeplinească soții, chiar dacă încetează să mai fie o familie.
Alte bănci care nu au oferte speciale pentru aceste familii, oferind ambii soți să devină co-debitori. Acest lucru este benefic nu numai instituției de credit, dar, de asemenea, cuplul. Astfel, este posibil să se combine veniturile și de a primi o cantitate mare de condițiile de împrumut. De asemenea, Banca este încrezător că situația este că cel puțin o parte, dar va rambursa împrumutul.
o altă inovație care a apărut de-a lungul anilor în practica multor instituții de creditare, este prezenta o condiție importantă. Băncile oferă să pună capăt relației de familie, în cazul în care ambii soți au fost cu co-debitori, nu pentru a schimba condițiile acordului de ipotecă. Acest lucru înseamnă că banca dorește în același mod de a primi plăți lunare, dar cine și cât de mult vor efectua - problema fostului cuplu. Astfel, banca încearcă să se asigure împotriva diferitelor tulburări.

Toate măsurile de mai sus sunt garanții legale pentru a ajuta la a se proteja de clienții băncii lipsiți de scrupule, dar nu protejează interesele soților în cazul în care se efectuează procedura de divorț.

Banca de reacție

În cuplu există mai multe opțiuni pe care le vor ajuta să împartă în ipotecare. Cel mai adesea, în cazul în care soții nu sunt de acord cu privire la modul lor de proprietate vor fi împărțite, ei se confruntă instanța de judecată și apăra dreptul lor la fiecare apartament, care este angajat la banca.

Există mai multe opțiuni pentru a ajuta la toate cele trei partide să ajungă la un consens:

soți, chiar dacă divorțul poate continua să plătească bani pe împrumut. În același timp, banca va primi banii înapoi cu dobândă, și la plata soților împart proprietatea în jumătate.
A doua opțiune este aceea că cuplul poate cere băncii să emită împrumuturi numai pentru un singur cetățean. eliberând astfel al doilea de la a fi nevoie să plătească ipoteca. Dar, în acest caz constituie un acord că proprietatea este deținută de numai plătitor.
a treia opțiune este cea mai atractivă pentru bancă. Soții sunt permise de către o instituție de credit cu privire la vânzarea de bunuri imobiliare. Pe veniturile le stinge datoria la banca, fondurile rămase sunt împărțite în jumătate. Astfel, banca primește înapoi suma totală, și nu se poate face griji cu privire la ceea ce cuplul refuză să facă plăți.

Cu toate acestea, este important să se ia în considerare ce fel de reacție ar provoca un efect similar cu banca.
Pentru a înțelege cine va avea în cele din urmă dreptul de a ipoteca de apartament, și cel mai important, care va plăti suma rămasă de bani, trebuie să contactați biroul instituțiilor financiare și de credit. Desigur, mult depinde de direcția în care instituția de credit aplicată inițial, și ce politici se întâmplă. Prin urmare, o sută la sută din răspunsul organizației la propunerea dvs. pentru a rezolva problema este greu de ghicit.

Există trei variante de dezvoltare a evenimentelor în această situație:

Banca poate solicita ca ambii soți să plătească ipoteca. astfel, nu permite vânzarea apartamentului.
o instituție de credit poate da acordul pentru vânzarea apartamentului ipoteca, cu condiția ca revenirea tot restul datoriei.
a treia opțiune - este de a cere rambursarea anticipată. explicând că divorțul poate duce la consecințe ireversibile, atât pentru proprietar cât și pentru bancă.

În același timp, este important să se ia în considerare faptul că trebuie să fie ghidate nu numai reacția organizațiilor financiare și de credit, dar, de asemenea, termenii contractului. De aceea, înainte de apariția în fața băncii încă o dată să-l citească. În unele cazuri, banca va fi de acord cu propunerea dumneavoastră de a vinde apartamentul, luat un credit ipotecar tine. O astfel de metodă reduce semnificativ riscul, ceea ce poate duce la o instituție de credit pentru neplata datoriei totale.

Dacă aveți în continuare acordul băncii, soții trebuie să găsească un cumpărător sub forma unui cumpărător pentru proprietate, care până în prezent este în ipotecare.

În acest caz, persoana care trebuie să-l cumpere de la grevarea. Situația care se dezvoltă în viitor. destul de greu de înțeles.

Cumpărătorul trebuie să cumpere nu numai de proprietate prin transferul de bani către soț, el trebuie să compenseze mai întâi suma rămasă datorată pe ipotecare la banca, iar partea rămasă a listei în proporții egale cu contul soților. Desigur, nu fiecare cumpărător să decidă cu privire la o astfel de procedură complexă. alfabetizare juridică în țara noastră nu se află la cel mai înalt nivel, astfel încât un simplu om în stradă este destul de ușor să te pierzi într-o varietate de acte legislative și acțiuni legale. Prin urmare, cel mai simplu mod de a persoanelor care au decis să divorțeze, având un credit ipotecar - este interesat de viitorul proprietar, oferind un preț atractiv.

Dacă doriți o procedură de divorț nu devine o problemă pentru tine, și mai mult de împrumut acasă, atunci trebuie să acorde o atenție la sfaturile pe care ne propunem să ia în considerare în acest articol:

Primul sfat este necesitatea de a preveni banca pe care intenționați să încheie relația lor de căsătorie. Banca trebuie să știe ce evenimente au loc în familie a debitorului, și cel mai important, ați acceptat să suporte povara de creditare ipotecară. Dezvoltarea organizațiilor financiare de succes vă va oferi mai multe opțiuni din această situație, începând cu reînnoirea ipotecare numai pe o singură persoană, și terminând cu ajutorul vânzărilor imobiliare la rambursarea datoriilor anticipată.
a doua placă este necesitatea de a face apel la banca pentru a schimba termenii acordului de împrumut financiar. Acest lucru înseamnă că, dacă v-ați decis că povara creditării ipotecare trebuie să se întindă doar pe un singur soț, acordul ar trebui să fie redeschise.
a treia condiție se datorează faptului că, dacă doriți să obțineți loialitatea băncii atunci când vine vorba de divorț, trebuie să notifice Banca modificări în familia dumneavoastră înainte de înregistrarea documentelor de divorț.
notifica este necesar pentru aspectul personal al băncii. în același timp, pe cât posibil, ar trebui să fie prezenți ambii soți. Faptul că organizațiile financiare și de credit pot apărea ca o întrebare unuia sau de cealaltă parte.
Păstrați orice document investiția în proprietate dobândite în comun. Asta este, dacă este tu și contul dvs. de a contribui bani pentru a rambursa împrumutul, trebuie să aveți o chitanță care să arate că. Scopul tau in astfel de acțiuni - să convingă instituția financiară și de credit sau de instanța de judecată pe care trebuie să plătească, precum și interesat în această proprietate este transferat în proprietatea dumneavoastră.
prezența la vot în bancă, o instituție de credit poate oferi soților de a efectua plăți pe o bază lunară în părți egale. Dar nu permit acest lucru. Se întâmplă adesea ca unul dintre soți plătește în mod regulat valoarea datoriei sale, în timp ce cealaltă, fiind plătitor necinstit uită să facă orice sumă lunară. Și va avea de suferit atunci când întreaga familie. Ar trebui să insiste asupra faptului că proporția de defraudator transferat în proprietatea în formă de vânzare sau de schimb.
în cazul în care posibilitatea permite, și aveți o vedere sobră a vieții, într-o situație atunci când vine vorba de căsătorie, cu o probabilitate de un credit ipotecar, aveți nevoie pentru a face un acord prenupțial. Termenii unui astfel de act vă va ajuta în viitor să nu rătăcească autoritățile judiciare, precum și pentru a rezolva problema într-un mod pe care le personal prescris în actul între soți.
cele mai recente și, de asemenea, cea mai importantă piesă de consiliere - este atât cel mai bun mod de a rezolva problema de creditare ipotecară între soți. Înainte de a veni la biroul băncii, încercați să cadă de acord asupra modului, în viitor, pe care doriți să vedeți soarta proprietății maritale sub ipoteca. Dacă ajunge la un acord în afara băncii, apoi, în prezența unui reprezentant al instituției de credit va fi mai ușor să negocieze. Cu toate acestea, nu au încredere în cuvântul soției sale, chiar dacă ambele primul și al doilea set pozitiv. Este necesar să se încheie și să ajungă la un acord cu privire la modul de utilizare a proprietății vor fi efectuate și, cel mai important, să plătească pentru achiziționarea acestuia.

În ciuda faptului că divorțul este o procedură dificilă și neplăcută nu renunță, și de a face totul pentru a se asigura că opinia dvs. a fost luată în considerare în secțiunea imobiliare, situată în ipotecare.

citirea cu atenție a informațiilor conținute aici, va fi capabil să analizeze care este metoda potrivita pentru tine, gândiți-vă acțiunile lor și să le discute cu fostul tău soț.

În funcție de circumstanțele predominante condițiile, și de alți factori, vă puteți exprima ideile într-o bancă, și împreună cu angajații, veți ajunge la un consens. În orice caz, organizarea financiară și de credit este interesat de tine, ca un client în, ceea ce înseamnă că va merge pe concesii, și va selecta pentru tine cele mai favorabile condițiile de rambursare a creditului.