secrete de investiții de profit profit "dolevku"

Investiția în construirea parts - o modalitate de a „scroll“ bani și profit. Cum vă explicați în orice agenție imobiliară, dar procedura în sine, se pare, există o mulțime de lucruri interesante ...

Devenind tot mai mulți oameni dispuși să cumpere un apartament este mai ieftin la primele etape de construcție posibile. La etapa „zero“ (chiar înainte de fundație) a vândut aproximativ 25-30% din apartamente, din care o proporție semnificativă este vândută dispus să investească. După ceva timp, de locuințe este vândut crescut în preț, investitorul face un profit, și poate investi al doilea, al treilea și așa mai departe la infinit.

Cine sunt acești oameni?

Secretele de investiții în clădiri parts deschis Directorul general al „Real București“ Sergei GRUDININ la un seminar în cadrul târgurilor imobiliare. Sala a fost plină. Toată lumea a vrut să știe cine poate investi în „dolevku“ de ce-l, cum și de ce funcționează?

Investiția în construirea parts - un subiect popular. Medierea în acest domeniu sunt angajate în toate agențiile. Dar avantajul - pentru companiile mari, pentru că clienții lor sunt investesc deja 10 de ani și, de regulă, pune mâna pe contracte directe pentru achiziționarea de apartamente în capitalul social ales de constructori sau contractori.

Printre clienții, desigur, în principal, companii, persoane fizice dar prea. Cineva a salvat bani și doresc să investească, cineva a luat un împrumut. clienții agenției piscină mare este de aproximativ douăzeci de oameni. Și unii dintre acești oameni a lungul timpului, „emiterea sub formă“, a frontierei, mai degrabă decât ei înșiși și banii lor. Au câștigat o anumită sumă pentru a investi în „dolevku“ română și sa mutat la imobiliare în străinătate. Cei care au rămas, folosit pentru a investi în construirea parts ca un venit regulat.

Secretele de profit

Ideea este că orice investitor a făcut un profit cât mai repede posibil. Media ciclu de parcurgere bani - de la șase luni la un an. Secretul unui prim - creșterea profiturilor în acest timp, datorită creșterii prețurilor de proprietate. Secretul celui de al doilea - „ipotetic“ plat (care ajunge la stadiul de fundație sau chiar groapă) costă, în medie, de 20 la sută mai ieftin decât gata. Secretul a treia - discount pentru en-gros. cumpărare cu ridicata apartament „ipotetic“ și agenția poate, atât societatea și o persoană privată. Dintre aceste trei componente, iar suma este avantajul că interesele investitorilor.

Adăugarea la bursa

Ridică o întrebare firească: de ce este cumparatorul final pur si simplu nu se poate găsi un apartament de la acest preț?

Agent - un rechin în imobil mare

În primul rând, aceste apartamente nu sunt în listele. Ei au nevoie să se uite în altă parte. Aceasta este ceea ce personalul agențiilor, nu fără a conecta conexiuni personale. De exemplu, puteți cumpăra înapoi apartamentul de la furnizorii de materiale de construcții pentru prețul de 75% din valoarea de piață.

În al doilea rând, există o „plat-refuznici“. Acest lucru este atunci când cineva a rezervat, apoi sa răzgândit. „Agenții imobiliari cum rechini vicleni în lumea de bunuri imobiliare - ei caută astfel de obiecte, să le cumpere cu ajutorul fondurilor Agenției și să ofere care doresc să investească“, - spune Sergey Grudinin.

Adevărat Avocat Centrul de Consiliere pentru construcții și imobiliare parts Larisa Yarmolenko susține că cumpărătorii finali pentru a găsi un astfel de apartament este, de asemenea, posibil, de obicei, doar cumpărătorul nu știe unde să se uite, așa că du-te direct la agenție sau la dezvoltator.

În al treilea rând, agenții imobiliari sunt mereu la curent ca de la un anumit dezvoltator este situația cu înregistrarea proprietății, cunoscută pentru toate procesele juridice ale societății și alte „Lowdown“.

Iepuri - nu este numai blană valoroasă ...

... Iar investiția în construcția cotei - nu este doar o modalitate de a câștiga bani. Unii clienți, defilare de bani de peste si peste din nou, pentru a îmbunătăți condițiile lor de viață. De exemplu, un om timp de trei ani sa mutat dintr-o singură cameră Hrușciov în dormitor „nehruschevku“ și o „piesa copeică“ a fost lăsat pentru investiții suplimentare. Nu numai că, acest om îmbunătățit cantitativ locuințele lor, ea a făcut mai mult și calitativ. În acest caz, un apartament nou - o noua tehnologie, materiale, etc linii mari, se deplasează pe oameni din Hrușciov în clădiri noi - .. Este aceeași mișcare de cazarmă la Hrușciov, dar într-un mod modern.

profit sută la sută

Sergey Grudinin asigură că se întâmplă uneori, dar numai în dezvoltatorii de „riscante“. Există riscuri în orice tranzacție. Construcția comună, mai degrabă decât de risc, cu atât mai mare profit. Pe de altă parte - care sunt dispuși să aștepte o lungă perioadă de timp, și vrea să dormi la noapte, nu 100% din Navara profiturilor. „Sincer, mă îndoiesc de existența profitului absolut - a declarat Larisa Yarmolenko - dar practica de a face sume mari de bani prin investiții în construcția cotei de acolo. Tot într-adevăr funcționează. "

Ei nu sunt de vină

Desigur, trebuie să se uite la constructor practica - în primul rând, respectarea termenelor. termeni de livrare de locuințe declarate cu reale diferă aproximativ la fel ca prognoza meteo cu privire la situația de pe stradă. Dezvoltatorii care dau adăpost doar în timp - unități. Și se întâmplă peste tot. Întârzierile asociate cu acțiunile Vodokanal și Lenenergo. La selectarea unei agenții de obiect întotdeauna recomandă sau nu recomanda compania, care are o experiență de livrare a obiectelor este normal sau, respectiv, termenii nu sunt îndeplinite. Aceste informații sunt disponibile în majors în aproape orice casă fiind construit în oraș. Apropo, Larisa Yarmolenko spune că acum „punctuale“ dezvoltatorii sunt mai mult și mai mult. Potrivit ei, cum ar fi compania „Gatchina DSK“ și YiT finlandez în cazul în care livrarea de întârziere a obiectului, atunci nu mai mult de o lună.

Fixe vina și ultimul secret

Directorul general al Centrului pentru Proiectul de Dezvoltare Corporation „Petersburg Real Estate“ Ilya Yeremenko a apreciat situația generală cu „dolevkoy“, după cum urmează: „Vânzarea de apartamente finisate - este perspectiva viitorului. Acest lucru necesită un lung și relativ low-cost credite, iar băncile noastre nu sunt pregătiți pentru asta. Astăzi, compania atrage investitori, inclusiv publice și private, pentru a construi și a investitorilor, la rândul lor, sunt în continuare profit din revânzarea. "

Principalul dezavantaj al acestei metode de a investi bani - valoarea investiției nu poate fi arbitrară, este plat. Aceasta nu este o plăcintă, unde puteți plăti o mie de ruble, și așteptați pentru profiturile, astfel încât să evalueze capacitățile lor, pe baza acestei. Iar ultimul secretul acestei investiții - care vin în construcții imobiliare, care nu are încă statutul de proprietate și care nu sunt înregistrate în GBR, nu sunt impozitate. Pa.