Se determină costul inițial la crearea mijloacelor fixe prin construcția

Subiecții activității de investiții în conformitate cu art. 4 din 39 N-FL sunt investitori, clienți și contractori. Investitorii sunt de finanțare de construcție de capital, clienții efectuează proiecte de investiții, contractori sunt persoane care efectuează muncă în cadrul contractului încheiat cu clientul, în conformitate cu prevederile Codului civil din România (în continuare - Codul civil). entitate de investiții are dreptul de a combina funcțiile de două sau mai multe entități, cu excepția cazului prevăzut altfel prin contract și (sau) contractul de stat încheiat între ele.

În special, subcont 08-3 „Construcția mijloacelor fixe“ sunt luate în considerare cheltuielile privind construcția de clădiri și construcții, estimări de costuri furnizate, estimări financiare și liste de titlu pentru constructii de capital (indiferent dacă în construcție sau contractarea mod economic).

În contabilitate, costul de construcție a obiectelor sunt grupate în funcție de structura tehnologică a cheltuielilor determinate estimări. Contabilitatea se recomandă să efectueze la următoarea structură a costurilor:

- lucrări de instalare a echipamentelor;

- achiziționarea de echipamente, a pus în instalație;

- achiziționarea de echipamente care nu necesita instalare; unelte și instrumente; echipamente, care necesită nici o instalare, dar conceput pentru o alimentare constantă;

- pentru alte cheltuieli de capital;

- privind costurile nu cresc valoarea activelor fixe.

Deci, toate costurile de construcție ale investitorilor de capital sunt inițial înregistrate pe contul 08 „investițiile în active imobilizate“. Luați în considerare detalii cu privire la ceea ce sunt adăugate aceste costuri.

Elaborare de documentație de proiectare și estimări

Ca o regulă, dezvoltarea de proiectare estimează de către organizația specializată pe bază de contract. La încheierea unui contract cu organizația de proiect ar trebui să fie ghidate de Ch. 37 "Contract" din Codul civil. Tipurile de lucrări privind pregătirea documentației de proiect, care afectează siguranța construcției de capital trebuie să fie efectuată numai de către persoanele care au un certificat de admitere la aceste tipuri de muncă emise de către organizația de autoreglementare (n. N. 4 și 5, Art. 48 Grk RF).

Documentația de proiect este aprobat de către dezvoltator sau client. În cazul în care documentația de proiect este supusă examinării publice, aceasta se aprobă numai dacă o concluzie pozitivă a expertizei de stat a documentației de proiectare (pag. 15 Art. 48 Grk RF).

La calcularea cuantumului taxei pentru examinarea este luată în considerare valoarea taxei pe valoarea adăugată, cu excepția cazului în care se prevede altfel de legile din România.

Costul de documentație de proiectare și estimări este parte a construcției de costuri facilități, precum și acceptarea în contul rezultatelor muncii efectuate se reflectă în contul de debit 08 „Investiții în active imobilizate“ în sub-cont și creditul contului relevant 60 „Plăți către furnizori și contractori.“

Exemplu (cifrele condiționate). Organizațiile de planificare pentru a construi o cladire de birouri, a semnat un contract cu o organizație specializată pentru elaborarea documentației de proiectare și estimări. Costul contractului este de 200 600 de ruble. (Inclusiv TVA -. 30 600 rub). La finalizarea lucrărilor de către părți a contractului semnat de certificatul de finalizare, lucrările luate în considerare.

În contabilitatea investitorului sunt următoarele mențiuni:

08-3 de debit „Construirea de active fixe“ 60 de împrumut „Plăți către furnizori și contractori“

- 200 600 ruble. - aceasta include valoarea documentației de proiectare și estimări;

Debit 19 „Taxa pe valoarea adăugată“ credit 60 „Plăți către furnizori și contractori“

- 30 600 ruble. - reflectă TVA-ul perceput de furnizor;

Debit 68 „Calcularea impozitelor și taxelor,“ subcont „TVA“ Credit 19 „Taxa pe valoarea adăugată“

- 30 600 ruble. - deducerea sumei TVA percepută de către furnizor;

Debit 60 „plăți către furnizori și contractanți“ credit 51 „Conturi curente“

- 200 600 ruble. - datorii au rasplatit pentru munca prestată în elaborarea documentației de proiectare și estimări.

Câteva cuvinte ar trebui spus despre costul estimat. Costul estimat este baza pentru determinarea investițiilor de capital, finanțarea construcției, formarea prețurilor contractuale pentru produsele de construcție, plățile pentru executarea contractului (construcții și montaj, reparații și construcții și altele) de lucru, plata cheltuielilor pentru achiziționarea de echipamente și va livra la șantierul de construcție, precum și de compensare alte costuri din fondurile furnizate de calculele bugetului consolidat.

Sistemul actual de stabilire a prețurilor și a bugetului de normalizare în construcția include reglementările de stat estimate și alte documente de reglementare estimate necesare pentru a determina costul estimat de construcție. Raporturile estimate - un nume generic de complexe estimate normele, ratele și prețurile, combinate în colecții separate.

Costul estimativ al construcției poate include costul de construcție, costul lucrărilor de instalare de echipament (Lucrări de instalare), costul de achiziție (producție) echipamentele, mobilierul și echipamentele și alte costuri.

Rezumatul estimărilor estimate de construcție sunt considerate a fi documente care definesc limita fondurilor estimate necesare pentru a finaliza construcția de toate facilitățile prevăzute în proiect. Calculul bugetului consolidat al costului de construcție, aprobat în modul stabilit, baza pentru determinarea limitei de investiții de capital și deschiderea de finanțare de construcție. Calculul estimare consolidată se face, în general, pentru a construi, indiferent de numărul de organizații generale de construcții contractante implicate în ea.

Prevederile cuprinse în liniile directoare, sunt obligatorii pentru toate întreprinderile și organizațiile, indiferent de proprietate și de proprietate, angajate în construcții de capital în detrimentul bugetului federal, bugetele actorilor români, creditele de stat primite în cadrul garanțiilor de stat și alte fonduri primite ca sprijin din partea statului , cu excepția cazului în care se prevede altfel de documentele administrative relevante ale Guvernului român.

Pentru proiectele de construcție, care sunt finanțate din fondurile proprii ale organizațiilor și persoanelor fizice, prevederile Ghidului metodologic sunt de consultanță în natură. De asemenea, aceste dispoziții se aplică muncii efectuate prin mijloace economice, obiectele de reparație capitală a clădirilor și facilități de industrie.

Costurile de reinstalare

Adesea, construirea de noi clădiri, structuri și facilități de teritoriu alocate, pe care există obiecte, inclusiv case, găsite în caz de urgență, în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul România, că, în vederea punerii în aplicare a proiectului de investiții presupune demolarea și, în consecință, locuitorii de decontare în cetățenii lor. Prin urmare cetățenii, investitorii să plătească despăgubiri în numerar sau locuințe de cumpărare.

În conformitate cu n. N. 6 și 7, art. 32 Prețul ZhKRumyniyavykupnaya al locuinței, termenii și alte condiții de rambursare sunt stabilite de comun acord cu proprietarul locuinței. Prețul de răscumpărare include valoarea de piață a locuinței, precum și toate daunele cauzate proprietarului retragerea spațiilor.

În cazul în care, în ceea ce privește teritoriul pe care clădirea de apartamente, recunoscut de urgență și sub rezerva de demolare sau de reconstrucție, o decizie privind dezvoltarea zonei construite, în conformitate cu legea română privind planificarea urbană, organul care a luat decizia privind recunoașterea unei astfel de situații de urgență la domiciliu, este obligat să prezinte proprietarilor premise în cerința specificată casa de demolare sau de reconstrucție.

Potrivit acordului privind dezvoltarea teritoriului intravilan al persoanei care a încheiat un contract cu administrația locală, ghidată de revendicări. 5 n. 3 linguri. 46,2 Grk Federația Rusă este obligat să plătească prețul de achiziție pentru a fi retras prin decizia autorităților locale locuințelor în clădiri de apartamente, recunoscute de urgență și sub rezerva de demolare și situate în zone construite.

Prin acord cu proprietarul pe baza n. 8 art. ZhKRumyniyaemu 32 pot fi furnizate în locul spațiilor altor spații pentru a compensa costul său la prețul de achiziție.

Costul de reinstalare a rezidenților, inclusiv plata valorii de răscumpărare a spațiilor confiscate sau achiziționarea de noi case pentru ei, sunt incluse în costul efectiv al proiectului în construcție. Înainte de sfârșitul construcției costurilor de reinstalare, înregistrate în contul 08 „Investiții în active fixe“ vor fi de construcție în curs de desfășurare și se înregistrează ca alte costuri de capital. care rezultă din p. 3.1.1 Reglementări N 160.

Procedura de contabilizarea costurilor de relocare va depinde de modul în care calculele vor fi efectuate cu locuitorii din case demolate. În cazul în care decontarea chiriașilor investitor cumpără un apartament și întocmește dreptul de proprietate asupra acestora direct persoanelor restabilite în evidențele contabile ale investitorului, acesta poate reflecta corespondența în subcont de debit 08-3 „Construirea de active fixe“ și creditate în contul 60 „Decontări cu furnizorii și contractorii.“

Exemplu (cifrele condiționate). Investitorul pentru proiectul de investiții a achiziționat apartamente de reinstalare a locuitorilor casei demolate. Costul apartamentelor achiziționate a fost de 38 de milioane de ruble. Conform acordului cu locatarii din prețul de răscumpărare de locuințe este definită ca fiind prețul de achiziție de apartamente achiziționate de reinstalare. Dobândite de reinstalare a rezidenților de investitor apartament înregistrate inițial pe contul 41 „Produse“, cu înregistrarea ulterioară a proprietății asupra acestor apartamente pe chiriasi.

Debit 60 „plăți către furnizori și contractanți“ credit 51 „Conturi curente“

- 38 de milioane de ruble. - plata se face pentru achiziționarea de apartamente;

Debit 41 „Produse“ Credit 60 „Plăți către furnizori și contractori“

- 38 de milioane de ruble. - luate în considerare apartamentul achiziționat de reinstalare a rezidenților;

Debit 62 „Decontări cu cumpărătorii și clienții“ Credit 90-1 „Venituri“

- 38 de milioane de ruble. - reflectă veniturile din vânzarea de apartamente achiziționate de reinstalare;

Debit 90-2 „Costul vânzărilor“ credit 41 „Produse“

- 38 de milioane de ruble. - perceput costul de apartamente achiziționate de reinstalare;

Debit 60 „Plățile efectuate către furnizori și contractori“ credit 62 „Decontări cu cumpărătorii și clienții“

- 38 de milioane de ruble. - costul de apartamente achiziționate pentru reinstalarea rezidenților, decalate față de prețul de achiziție al bunurilor;

08-3 de debit „Construirea de active fixe“ 60 de împrumut „Plăți către furnizori și contractori“

- 38 de milioane de ruble. - prețul de răscumpărare de locuințe este inclus cu costul inițial al unui activ fix în picioare.

costuri grevează

De obicei, grevare apar în obținerea drepturilor la terenul pe care este planificat să construiască și să obțină permisiunea pentru construcția obiectului.

contabilitate Suspiciune de sume de bani taxe investitorilor, din păcate, nu a fost soluționat până în prezent. Dar, pentru că în acest moment Ministerul român al funcționarilor Finanțelor sunt de părere că suma de bani taxelor în scopuri fiscale ar trebui să fie considerate ca fiind cheltuieli care formează costul inițial al mijloacelor fixe, se poate presupune că, în contabilitate aceste sarcini ar trebui să fie luate în considerare în același mod și pentru a le califica drept „alte costuri asociate direct cu construirea unui activ fix.“

Apoi, pentru a reflecta taxele de bani în contul investitorului ar trebui să facă astfel de conturi de corespondență:

Debit 08-3 „Construirea de active fixe“ Credit 76 „Decontări cu diverse debitori și creditori“ - costurile suplimentare ale acordului de investiții sunt incluse în costul de construcție.

Contabilitate imobil finalizat

Prin clădirea completat, conform N 160 sunt puse în obiecte de exploatare, a căror acceptare este decorat în conformitate cu procedura stabilită.

Finalizat construcția de clădiri și structuri, a căror acceptare este încadrată în modul stabilit, se creditează activelor imobilizate, după cum rezultă din 3.2.2. Regulamentul N 160. Baza de admitere este un „act de acceptare și transferul de active fixe“.

Pentru a documenta primirea construcției se face act de recepție-transfer al clădirii (structura) (Forma N OS-1a).

Contabilitatea investițiilor de către investitor în contul 76 „Decontări cu diferite debitori și creditori“. Obținerea proiectului de construcție de la client (contractantul) ar trebui să reflecte înregistrarea:

Debit 08 Investițiile în active imobilizate „Credit 76“ Decontări cu diverse debitori și creditori „- valoarea reală a obiectului;

Debit 19 „taxa pe valoarea adăugată pe valorile obținute“ credit 76 „Decontări cu diverse debitori și creditori“ - valoarea TVA-ului, livrat clientului.

Potrivit alin. 52 indicații metodice N proprietăți 91n permise, pentru care investițiile de capital, documentele contabile primare relevante de acceptare transfer al documentelor depuse pentru înregistrarea de stat și întreținute de fapt, sunt înregistrate ca active fixe într-un subcont separat la contul mijloacelor fixe.

Adoptarea unui obiect, a finaliza construcția, pentru a lua în considerare ca parte a unui activ fix, investitorul va reflecta în contul de debit 01 „Active fixe“, în corespondență cu contul de credit 08 „Investiții în active imobilizate“, în valoare de costurile reale de construcție a instalației.

În cazul în care obiectele conform unui contract de construcție a intrat în funcțiune de către părți, în conformitate cu alin. 3.2.3 Reglementări N 160 în mijloacele de bază valoarea introdusă de către o parte a obiectului, care acceptarea este încadrat într-un mod prescris creditate, pe baza sumei suportate efectiv costul obiect, într-o proporție legată de partea de intrare, proporțională cu raportul determinat de valoarea contractului a porțiunii de inserție a obiectului pentru a finaliza valoarea contractului a obiectului.