Schimbarea una organizației de gestionare la alta - administrarea București

Proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente are dreptul, în cazul în care acestea nu sunt mulțumiți de compania lor de administrare să-l înlocuiască.

Imediat trebuie să menționăm că numai schimbarea organizației de management, adică, modul selectat anterior de gestionare - gestionarea organizației - rămâne neschimbat.

Aceasta este, în această recomandare, excludem cazul în care casa este creat proprietarii de case.

Un pic despre partea juridică a problemei.

În conformitate cu paragraful 2 al articolului 162 din Codul de locuințe al gestionării contractului a clădirii de apartamente, o parte (organizație de management), conform instrucțiunilor altei părți (proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente, parteneriatul controlează proprietarii de case sau de administrare cooperative de locuințe sau organisme de conducere ale altor cooperative specializate de consum) în cadrul convenit Termenul limită de plată va presta servicii și de a efectua lucrările privind întreținerea și repararea proprietății comune corespunzătoare într-o astfel de casă, etc. edostavlyat proprietarii de utilități ale spațiilor în casă și se bucură de facilități în partidele de casa, pentru a realiza alte care vizează realizarea obiectivelor activităților de control ale unei case cu apartamente.

Cel mai simplu mod - expirarea contractului de management al cladirii de apartamente. Perioada de contract de administrare este de la 1 la 5 ani.

În acest caz, aveți nevoie de câteva luni înainte de expirarea termenului de gestionare a contractului de a desfășura o adunare generală legitimă a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, în cazul în care se face o decizie cu privire la alegerea unei noi organizații de management. Procesul-verbal al reuniunii este necesară pentru a trece o nouă organizație de gestionare și notifică fosta organizație.

Fosta companie de administrare, în conformitate cu partea 10 din articolul 162 al carcasei kodeksaRumyniyaza treizeci de zile înainte de încetarea contractului de management al cladirii de apartamente este obligat să transfere documentația tehnică pentru un bloc de apartamente, și alte astfel de acasă asociate cu gestionarea documentelor nou selectat organizație de management,

Schimbarea de management al organizației înainte de expirarea contractului de gestionare.

În cazul în care, înainte de expirarea termenului contractului de timp, măsurată în ani, este necesar pentru a controla dizolvarea contractului unilateral.

Partea 8 din prezentul articol, cu condiția ca modificarea și (sau) rezilierea contractului de apartament de management al clădirii sunt realizate în modul prevăzut de legislația civilă.

Interpretarea sistematică a normelor legislației civile și de locuințe conduce la concluzia că gestionarea contractului a clădirii de apartamente pe natura sa juridică, este un tip special de contract supus unui regim juridic special.

Prezentul contract poate fi reziliat unilateral la inițiativa proprietarilor spațiilor pe motiv stabilite de lege, și anume părțile 8.1 și 8.2 din articolul 162 din Codul de locuințe, precum și în cazurile stabilite de comun acord între părți.

În virtutea unei părți 8.1 din articolul 162 din Codul de locuințe din proprietarii de spații într-o clădire de apartamente în dreptul unilateral de a refuza executarea unui contract de apartament casa de gestionare încheiat printr-o licitație deschisă în conformitate cu partea 4 din articolul 161 al Codului, la sfârșitul fiecărui an ulterior de la data acordului menționat, în cazul în cazul în care, înainte de expirarea acordului de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente a decis să selecteze sau pentru a schimba modul de gestionare Ia această casă.

În conformitate cu partea 8.2 a aceluiași articol proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente în dreptul unilateral de a refuza executarea unui contract de management cu apartamente, organizația de gestionare nu respectă termenii acestui acord.

În ceea ce privește partea 8.2 a articolului 162 din Codul de locuințe al dreptului de refuz unilateral de a executa contractul de management al clădirii de apartamente provine de la proprietarii spațiilor numai în cazul în care neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a organizației de management adoptate obligații.

neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a entității fapt de gestionare a asumat obligația de a fi înregistrate în mod legal. Opțiunea ideală este de a atrage organizația de management pentru îndeplinirea necorespunzătoare a atribuțiilor lor de a gestiona acasă în special la responsabilitatea administrativă de inspecție de locuințe de stat.

În cazul în care au avut loc astfel de fapte, și în mod repetat și la dispoziția proprietarilor au documentele necesare, pasul următor ar trebui să fie pregătirea adunării generale ordinea de zi, care ar trebui să fie incluse, cel puțin două întrebări:

• terminarii contractului de administrare cu organizația de gestionare curentă;
• selectarea unei noi organizații de management;
• de aprobare a condițiilor materiale (timp, pret, servicii, etc.), cu o nouă organizație de management.

Deoarece casa contractuală de gestionare a relației apărut între proprietarii spațiilor și pârâtul, o declarație de refuz de a executa contractul corespunzător pe motive menționate la punctul 8.2 din Codul de locuințe, se poate face numai de către proprietarii spațiilor ca parte la un astfel de acord.

Dacă acești pași nu sunt respectate, se poate argumenta că procedura de reziliere a contractului încheiat cu organizația de management care oferă standarde de locuințe și de drept civil, nu a fost observat proprietarii spațiilor.