Schimb Ipoteca apartamente pe de altă parte, este posibil metode

Ipoteca, până în prezent, cele mai populare și cel mai accesibil mod de a dobândi dreptul de proprietate asupra oricărei locuințe. contract de ipotecă, de regulă, este în zeci de ani.

Și viața noastră de multe ori ne prezinta cu diverse surprize, din cauza din care multe situații de viață se poate schimba.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

+7 (499) 703-35-33 ext. 552
București, regiunea Moscova

+7 (812) 309-06-71 ext. 201
București, Leningrad

8 (800) 777-08-62 ext. 178
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!

În special, persoanele care au mai mulți ani pentru a plăti ipoteca, de multe ori se pune întrebarea dacă este posibil să se facă schimb de apartament cu credit ipotecar și de a schimba viața lor. Acest lucru se poate datora faptului că doriți să se mute în altă zonă sau oraș pentru a face schimb de apartament cu ipoteca pe mare sau vice-versa, pentru a obține locuințe mai ieftine sau de a face schimb un apartament în casă.

Răspunsul la această întrebare este clar: o astfel de posibilitate. Astfel, din punct de vedere teoretic, procedura este destul de simplu, dar în practică, există multe nuanțe, care ar trebui să aibă grijă atunci când fac schimb, vorbesc despre ele.

Condiții de apartament de schimb ipotecar

Condiția principală a schimbului este de a obține acordul băncii pentru tranzacție. Acest lucru este necesar, deoarece apartamentul, creditul pentru care veți plăti, este gajate instituției de credit și să se angajeze orice acțiune juridică cu proprietate ipotecat nu este posibilă fără acordul gajist.

Dacă ați reușit să obțineți permisiunea băncii, trebuie să ia în considerare faptul că o astfel de tranzacție este posibilă cu vânzarea simultană a apartament garanții și să cumpere o altă proprietate, care trebuie să îndeplinească nu numai nevoile dvs., ci și cerințele instituției de credit.

În același timp, imobiliare trebuie să treacă procedura de evaluare care poartă banca și să plătească pentru - tine, debitorul.

Pentru a verifica solvabilitatea dumneavoastră, instituția de credit din nou, va solicita furnizarea de documente pentru înregistrarea ipotecii. Ie Va trebui să ofere tot ajutorul pe care din nou, verificați cu atenție specialiștii băncii.

În plus, banca va fi testat istoricul de credit de pre-existente, astfel încât în ​​interesul dumneavoastră pentru a evita delictele pe ipotecare. Unii creditori pot pune în fața ta și alte condiții, care pot fi schimbate pentru apartament ipotecar.

Cum de a schimba apartamentul ipotecar la altul?

După ce s-a acordat o bancă, puteți trece direct la procedura de schimb.

Primul lucru ce trebuie să faceți - găsi o nouă proprietate, care va satisface ambele părți. organizații de credit estimează, de asemenea, valoarea de piață și imobiliare vândute și cumpărate.

Odată ce ați găsit o versiune potrivită a noului apartament, ar trebui să înceapă căutarea unui cumpărător pentru un apartament vechi.

Rețineți că găsirea unui cumpărător pentru un apartament, situat în gaj - nu cea mai ușoară sarcină.

În plus, banca va verifica cu atenție bonitatea debitorilor noi, acesta trebuie să fie de bună credință și să nu întârzie plata de bani pentru bunurile dobândite.

Procedura de schimb este simultană două tranzacții pentru vânzarea de bunuri imobiliare. Pregătiți toate documentele pentru cele două tranzacții - este, de asemenea, responsabilitatea dumneavoastră.

Odată ce totul este gata, sunt de vânzare un apartament vechi de către cumpărător a constatat, și stinge datoria lor ipotecare. După aceea, banca elimină povara din apartament ați vândut, iar noul proprietar poate înregistra dreptul la proprietate.

Sunteți în același timp, obține un nou apartament și se face cu o instituție de credit la un acord privind o creștere proporțională a cuantumului ipotecare. Apartament nou devine, de asemenea, garanția instituției de credit, după înregistrarea de proprietar a acesteia.

În plus, unele bănci aveți nevoie pentru a pune imediat plata inițială pentru un apartament nou achiziționat.

Pot să schimb un apartament într-un alt mod?

Există, de asemenea, un alt apartament cu credit ipotecar de schimb opțiune, procedura are loc cu utilizarea creditului, care este trimis să plătească ipoteca existentă.

Pentru a utiliza această funcție, trebuie să se pregătească și să adune toate documentele necesare pentru înregistrarea unui nou credit ipotecar. a le transfera la banca pentru a verifica și așteptați aprobarea Băncii de a efectua tranzacții.

În cazul în care se acordă autorizație, vi se va da un împrumut pe termen scurt, cu care stinge datoriile existente, iar apartamentul este derivat din garanție instituției de credit.

După aceea, puteți găsi cu ușurință un cumpărător pentru un apartament fără gaj a încasările din vânzarea de bani apartament fiind utilizat pentru a rambursa împrumuturile pe termen scurt, iar restul - pentru achiziționarea altor bunuri imobiliare și de a face prima plată pentru ea.

Aici cel mai important lucru - să obțină acordul băncii privind un nou împrumut - în caz contrar exista riscul lipsei de adăpost.

Astfel, posibilitatea de a face schimb de apartament ipotecar - există, și tu prea poate profita de ea. Cel mai important lucru - să se înroleze sprijinul și acordul Băncii, în mod constant să coopereze cu el, sau mai bine încă, înrola ajutorul unei agenții imobiliare, care este un partener al instituției de credit.

specialiști cu experiență va ajuta la reducerea timpului pentru tranzacții, colecta toate documentele necesare și de a elimina riscurile posibile.