Sau ipotecare mult rate diferite, este argumente pro și contra mai profitabile
În acest articol ne uităm la ceea ce este cel mai bine - rate sau ipoteca. Luați în considerare argumentele pro și contra a trei aspecte:
1) cu privire la noua tranșă de construcție
2) obținerea unui credit ipotecar pe noua clădire
3) asistență în obținerea unui credit ipotecar pe noua clădire.
Creditul ipotecar în raport cu alte programe - de credit low-cost. În primul rând, pentru că atunci când obținerea unei ipoteci tuturor părților sunt echilibrate și interdependente. Banca garantează pentru o anumită sumă de returnare emisă de un gaj în favoarea cumpararea unui apartament, iar debitorul nu este obligat să prezinte garanții suplimentare pentru împrumut.
Astăzi, alegerea de apartamente finisate pe piața secundară este destul de limitată. De multe ori, la Moscova sunt oferite spre vanzare apartamente in cladiri vechi supradozare, cu toate dezavantajele deciziilor de planificare „sovietice“. Adică, o mică bucătărie, o cameră întunecată și teritorii interne moderne. După examinarea acestor propuneri, debitorul primește o soluție rezonabilă pentru a se familiariza cu piața de clădiri noi.
La Moscova, piața clădiri noi este destul de diversă. Puteți alege cu ușurință câteva site-uri bune cu date diferite de finalizare și nivelul de confort. De obicei, la Moscova constructor stabilește costul de bază pe metru pătrat de o anumită creștere a potențialului de preț pe măsură ce proiectul avansează. Prin urmare, este imposibil să se numească costul de apartamente în noi scăzut. Prețul minim pe metru pătrat pe piața din Moscova, pe drumul de centură este de 5.000 de dolari.
După trecerea în revistă a prețurilor, potențialul cumpărător este natural să se gândească la modalități de finanțare pentru achiziționarea de apartamente. Până în prezent, da-te pentru a cumpăra o casă, plătind costul integral, nu toată lumea poate. În consecință, mai mult și mai multă atenție este acordată oportunități de a cumpăra un apartament pe credit sau pentru a obține un împrumut. Este asigurată în principal în rate de către dezvoltator, și ipoteci - bănci acreditate șantier de construcții. Fiecare dintre aceste opțiuni are propriile sale caracteristici.
Ce este diferit de rate ipotecare?
Rate - o plată pentru mărfurile imediat, dar în mod frecvent și rate în forma clasică furnizate clientului, fără interes pentru serviciu. Argumentând pe tranșe și principalele sale diferențe de ipotecare (împrumut) se poate spune că principala diferență în organizațiile de afaceri de dispozitiv care furnizează aceste produse financiare.
dezvoltator de afaceri - apartamente de vânzare. Scopul departamentului de vânzări al dezvoltatorului - vânzarea de mai multe apartamente la cel mai mare preț pe termen scurt.
Business Bank - este o problemă de credite (vânzare bani). Scopul forței de vânzare a băncii - darea de bani cu dobândă, oferind rentabilitatea necesare acționarilor, în depozitele lichide care depășesc creditele de cost.
Condițiile normale de rate pentru achiziționarea de apartamente în noua clădire, oferit de dezvoltator, după cum urmează:
- tranșă pe apartamente se poate acorda pentru o perioadă care nu depășește 1 an (uneori până la 2 ani);
- creștere a prețurilor de la 1% la 2% din soldul pe lună (în cazul în care dezvoltatorul permite rareori rate libere);
- posibilitatea înregistrării în continuare a ipotecii în valoare de rate, furnizate de către dezvoltator;
- uneori, rate este disponibil pentru vânzare la proprietate existente în carcasă, în timp ce cele mai multe agenții de vânzări exclusiv angajat în dezvoltator imobiliar;
Având în vedere perioada scurtă pentru care a acordat rate, plăți lunare pe contul ei de 1/12 sau 1/24 din costul de apartamente și a adăugat un procent în plus față de plățile acumulate pentru serviciul (în funcție de perioada de 1 an sau 2 ani). Mărimea plății lunare va fi semnificativ. Prin urmare, majoritatea cumpărătorilor, această opțiune nu va funcționa.
Pentru acei clienți în rate care se așteaptă sume mari de bani, cum ar fi vânzarea unui drept de proprietate existente.
Ipoteca pe noua clădire: argumente pro și contra.
Potențialul cumpărător un apartament într-o clădire nouă pe ipotecare trebuie să știți că „ipoteca pe noua clădire“ - „ipoteca pe un apartament pe piața secundară“, un produs bancar special, în mod semnificativ diferit de clasic
De ce este acest lucru? Să înțeleagă diferența dintre ratele ipotecare.
Principala diferență în obiectul de gaj: pe piața secundară - este un apartament gata într-o clădire nouă - dreptul de a pretinde apartamentele lor în viitor.
Toate diferențele suplimentare care decurg din baza. Pe ipotecare în construirea unei plăți în jos mare, dobânda anuală mai mare pe împrumut de asigurare de risc mai scumpe. În limba de numere, plata inițială de până la 10-15%, costul anual de împrumut până la asigurarea riscului 1-5% mai scumpe cu 1-2%.
Toate cele de mai sus pot fi clasificate ca dezavantaje atunci când obținerea unui credit ipotecar pe noua clădire, dar există și semnul plus:
- Costul pe metru pătrat este mai ieftin decât pe piața secundară, astfel încât pentru aceeasi bani poti cumpara cu 20% mai mult spațiu;
- ratele de creștere potențiale în obiectul în ansamblu este semnificativ mai mare în noua clădire decât apartamentele de pe piața imobiliară secundară;
- comunicare în casă și zona din jurul casei îndeplinesc standardele moderne de obicei, holurile au capacitatea de a găzdui concierges și de securitate acasă;
Concluzie: ipoteca pe noua clădire este mai scump decât ipoteca pe piața secundară (pentru apartament finit), dar suma plătită în exces pe dobânzi bancare și alte costuri mai mici decât în continuare potențiale rate de creștere de apartamente construite. Și dispunerea apartamentului, comoditatea de comunicare, zona din apropierea casei va sta afară din așezările vechi. Sperăm că aceste informații vă vor ajuta să răspundă la întrebarea, ceea ce este mai bine - rata sau ipoteca.
Asistenta in obtinerea unui credit ipotecar pe noua clădire a „General de Credit“
Când doriți un anumit rezultat atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă, este mai bine să apeleze la profesioniști - brokerii de credit ipotecar. De obicei, numărul de bănci, care lucrează cu o clădire nouă, este limitat, așa că nu trebuie să-și petreacă oportunitățile lor risipa. În București compania „General de Credit“ va ajuta la obținerea unui credit ipotecar pe noua clădire.
- Care de multe ori au dificultăți cu clienții care doresc să cumpere o clădire nouă pe ipotecare?
- Potențialii cumpărători de apartamente în clădiri noi este respins de obiect, pe care îi plăcea, și aranjează-l în toate privințele. Prin urmare, suntem abordați de persoane care au decis pe plat, uneori, chiar și cu o plată în jos pentru obiectul lor favorit, care doresc pentru a obține un credit ipotecar în condiții avantajoase. Dificultățile pot fi grupate în două grupe principale: a debitorului și pe proiect.
Potrivit unui debitor apar dificultăți financiare. În primul rând, unele confuz de dimensiunea de plată în jos. Clienții cere de multe ori pentru a reduce dimensiunea la 10-15% din costul. În al doilea rând, mărimea plății lunare, datorită procentului crescut al clientului este uneori confuz, dar avem un număr de oferte unice de la băncile partenere ale companiei, ceea ce va reduce plata.
În proiectul apar dificultăți de natură juridică. În primul rând, diferite clădiri sunt vândute la diferite scheme juridice. Astăzi, există cel puțin cinci moduri diferite de a vinde apartamente într-o clădire nouă. Nu toate metodele sunt adecvate ipotecara, astfel încât unele dintre clădiri nu sunt creditate la banca. Când vom face referire clientul la un subiect similar, noi oferim securitatea locuințelor disponibile sau de a organiza clădirile procesului de acreditare la bănci, în cazul în care vom garanta clientul va emite un credit ipotecar. În al doilea rând, de multe ori clienții doresc să cumpere o nouă clădire nu are compania de construcții, iar celălalt individ (de exemplu, un investitor care a investit bani în faza inițială de construcție și de a vinde un apartament). Majoritatea covârșitoare a băncilor nu ia în considerare o astfel de situație în care este posibil, și, prin urmare, să refuze să debitorilor în problema ipotecare. Clienții noștri sunt luate în considerare în mod individual, și cel mai adesea (dar nu întotdeauna) vom organiza o înțelegere similară și de a ajuta obține un credit ipotecar.
- Ce recomandați clientului, ia în considerare cumpărarea unui apartament vă place în noua clădire?
- Desigur, recomand să apeleze la profesioniști. Pentru cei pentru care asistenta in obtinerea unui credit ipotecar - este o lucrare de zi cu zi și da osteneala. Un profesionist știe cum să evite problemele potențiale și pentru a atinge rezultatele lor. La Moscova, ne puteți contacta, și toți cei care au aplicat pot conta pe consultanță de specialitate gratuită. Colegii mei și voi ajuta cu plăcere să obțineți ipoteca dreapta. Scrieți-ne sau sunați: [email protected] sau 8-495-940-95-09.
- Încă o dată, spune de ce este mai bine să apeleze la consultanți profesioniști?
- Pentru că, uneori, nou acreditate într-un număr limitat de bănci, și pregătite în mod corespunzător fișierul de client - este un eșec garantat în obținerea unui credit ipotecar. Evident, mai mare saritura pentru a obține clienților, cu atât mai puțin probabil să-l aprobe. Și este necesar nu doar pentru a aproba un credit ipotecar pe client, și a obține o anumită sumă pentru o anumită perioadă de timp, cu o anumită plată inițială. Prin urmare, pentru a obține rezultatele dorite, se referă la profesioniști ipotecare.
Agenție imobiliară - întotdeauna o persoană juridică care reunește un grup de a furniza servicii de personal agenție pentru selectarea, verificarea proprietății juridice, organizarea de tranzacții imobiliare, consilierea clientilor cu privire la achiziționarea și dispunerea de bunuri imobiliare. detaliat de lucru privind legea nu are nevoie de licențiere, certificare suplimentară. Pentru a testa viabilitatea agenției trebuie să prezinte un certificat de înregistrare a persoanei juridice cu BIN. În efectuarea de plăți în numerar către agenția imobiliară cere o confirmare persoană juridică link-ul luând bani de la agenția. Dacă o astfel de persoană este CEO-ul, este posibil să se ceară un fragment din Cartă, specificând persoanele care au autoritatea de a lua bani de pe fețele unei agenții. În cazul în care un angajat ia bani de la agenții, cere să prezinte o putere validă de avocat cu dreptul de a primi bani. La încheierea avansului sau a altor contracte, presupune existența agenției din cauza proprietarilor de a vinde (de exemplu) este necesar un apartament pentru a stabili această relație documentată. Acesta poate fi dovedit printr-o procură de la persoana cu dreptul de a primi numerar în ceea ce privește depunerea sau descărcarea unui contract cu vânzătorul cu dreptul de a primi un avans. În toate cazurile, copii ale documentelor transmise unui individ de către agenție ar trebui să fie ștampilat în mod corespunzător și semnat de către persoana autorizată agenție care indică data asigurării.