Ruperea nu este construirea ceea ce este plină de ilegală de re-planificare

Acum, în România sunt legi destul de stricte care reglementează reabilitarea de apartamente în clădiri înalte Foto: Julia Pyhalova

Mulți încearcă să îmbunătățească camera lor de viață. Puțini oameni astăzi ca opțiune de locuințe „sovietic“. Camerele prea lungi, mari sau mici, „tramvai“ coridor, baie cu WC, fără spațiu și loc. Și începe să „sculpta“ și ruină.

Cât de adevărat a fost - sau pur și simplu PLAT

Acum România există legi dei element destul de stricte care guvernează redezvoltarea apartamente în clădiri înalte. Cea mai pedeapsă minimă pentru cetățeni - Codul contraventiilor administrative (articolul 7.21.) - este de la 1000 la 2500 de ruble.

- În unele cazuri, organismul de inspecție poate fi limitat la un avertisment scris. În plus, responsabilitatea infractorului de a într-un termen rezonabil pentru a restabili starea anterioară a spațiilor (paragraful 3 al art. 29 LC). Și este de câteva mii. Nu contează dacă infractorul este proprietar sau chiriaș spațiu, - spune partener al firmei de avocatură „Nedeljko și Parteneri“ Marina Klepko.

Și dacă maximul (adică, în cazul în care infractorul persistă și să se întoarcă toate „ca“ nu doresc să) - s-ar putea confrunta cu o vânzare forțată de apartamente la licitație. Din sumele deduse din costul lucrărilor privind restituirea proprietății la starea sa, și numai restul de bani pentru a reveni ar-fi proprietar.

Este important să se știe care tehnologia pentru a construi casa ta. Există o credință larg răspândită că clădirile monolitice pot face orice modificări, dar într-un panou - este imposibil. Realitatea este mult mai complicată.

case din panouri au un cadru si structura fara rama. În primul caz, panourile nu sunt transportă (atașate la cadru), al doilea - principalele funcții ale pereților (merge ca o casa de carduri).

Case monolitice sunt construite pe baza carcasei de armare. Având pereți este aproape acolo. De multe ori în aceste case sunt vândute apartamente studio. Rezidenții se pot alege un aspect pe gustul tau, dar din nou, este permisă nu totul.

- Noțiuni de bază re-planificare, trebuie amintit că apartamentul - face parte dintr-un bloc de apartamente. Schimbarea configurației sale poate determina modificări în proiectarea caselor de locuit, afectează siguranța, posibilitatea de a utiliza sisteme de comunicare.

De aceea, înainte de începerea lucrărilor de construcție este necesară pentru a obține consiliere profesională - avertizează Marina Klepko.

CE UITAȚI MAI BINE

Potrivit agențiilor imobiliare, aproape jumătate din apartamente Moscova a suferit reamenajarea. Unii dintre ei apoi a trebuit să recupereze. De aceea, nu te pripi - taie o dată.

Deci, ce fel de lucru pe care, atunci este puțin probabil să se împace?

- În casa de orice fel este strict interzisă baie de poziționare nastrogo, toaletă și duș peste bucătării și băi rezidențiale. Pe de altă parte, bucătăria în apartament poate fi plasat oriunde, dar nu în bai vecinii de mai sus. O astfel de o reamenajare ilegală poate accepta sau legalizat de către instanța de judecată.

- Nu poți distruge pereții de lagăr.

- Nu poți lua în jos un perete despărțitor (sau echiparea arc) între baie și bucătărie. De asemenea, interzis extinderea loggii și balcoane în detrimentul zonei apartamente.

„Cel mai frecvent tip de reamenajare - este de a crește suprafața de locuit în detrimentul aderării la bucătărie, precum și proiectarea de“ ferestre franceze „(ferestre panoramice de la podea până în tavan Ed ..) Prin demolarea zidului. Este interzis toate „- spune șeful departamentului companiei imobiliare urbane“ NDV-estate „Yana Sergeeva.

- Nu poți refuza accesul la echipamente (ventilatoare, macarale, etc.), conectați încălzirea prin pardoseală la sistemele de apă de construcție generală.

- Atunci când reamenajarea este imposibil de a proiecta o camera de zi, fără lumină naturală directă (adică fără ferestre).

- Nu puteți lua în jos o conductă (pentru a economisi spațiu și, de exemplu, pentru a se potrivi un frigider). Acest lucru va conduce la faptul că vecinii de mai jos se va inhala fumul.

- Nu se poate schimba structura de nișe, coloane. Stâlpi.

Ca o regulă, fără acordul poate face o mică gaură în perete, care nu este un operator de transport sau pereți interiori, instalați aer condiționat (nu este disponibil în toate regiunile), precum și la glazura un balcon sau dezasambla mobilierul încorporat.

CITEȘTE legile locale

Legile din Moscova și alte regiuni sunt ușor diferite unele de altele. SubektyRumyniyavprave adoptă reglementările sale, care nu contravin legii federale.

Și reproiectarea. Fiecare oras - regulile sale, care se încadrează, în general, în limitele federale generale, dar pot include lor „chips-uri“.

De exemplu, în unele regiuni - în special în St. Petersburg - coordonarea necesară pentru instalarea de aer condiționat (în Moscova, nu este necesar).

Cel mai simplu mod - de a utiliza serviciile unei organizații specializate. Acesta va elabora un proiect de acord și cu autoritățile necesare toate documentele. Fii atent organizarea și atent efectuarea de astfel de lucrări trebuie să fie licențiate.

Dacă restructurarea este deja acolo, este necesar pentru a colecta documentele pentru legitimizarea sale. Întregul proces durează foarte mult timp: de la 3 luni la un an.

-documentația operațională înainte și după reorganizare;

- încheierea Rospotrebnadzor. managementul arhitectural și de planificare, de inspecție de incendiu și SES;

-contractul cu dezvoltatorul.

Vindem o casa cu reamenajarea legalizată este teoretic posibil.

- Dar pentru a găsi un cumpărător în mediul actual de piață nu este ușor. Faptul că acum 70% din tranzacții pe piața imobiliară secundară are loc cu implicarea fondurilor împrumutate, și bănci, la rândul lor, nu împrumuta obiecte cu redezvoltarea nelegitim. Pentru acei clienți care cumpără un apartament pe cheltuiala proprie, întrebarea este dacă acestea sunt pregătite în mod independent și pe cheltuiala proprie (după achiziționare) pentru a elimina încălcările, - spune seful de departament urban companiei imobiliare „NDV-estate“ Yana Sergeeva.

În cazul în care fostul proprietar pentru a face modificări, acesta este prescris în contractul de vânzare. Prin urmare, proprietarul este sfătuit să legalizeze modificări la vânzarea de apartamente, sau direct la ordinul de a reduce prețul.

a se vedea, de asemenea,

5 greseli pe care le facem în repararea

Ce să ia în considerare, decizia de a reîmprospăta carcasa [privirea de sex masculin]

Ca ieftin pentru a face reparații în apartament cu 7 la modă „cip“ de constructorii, care nu lasă un gol

Noi facem cuibul nostru modern pentru bani minim și să răspundă la întrebarea - cum să facă reparații în apartament ieftin

Alegeți UP-trimestru: apartament pentru prețul de două cești de cafea!

Compania FGC „Leader“ a ajuns la o concluzie interesantă. Deci, abandonarea toate uzuale doua cesti de cafea pe zi *, puteți cumpăra o locuință mult așteptată

Acoperise: testate timp de secole și moderne

Acoperisuri sunt: ​​plate, Shed, fronton. Pentru fiecare opțiune, calculele inginerești, hidroizolatii, lada robust. Vom explica diferența, avantajele și dezavantajele

Stilul rustic: inapoi la trecut

Interiorul unui apartament obișnuit puteți recrea trecutul îndepărtat - aceasta se numește stil rustic

Sase idei rece pentru mobilier de gradina cu mâinile lor

În cazul în care nici țara să se încerce ca un romantic-inventator

Hedge: salvarea casei și cabana de zgomotul și emisiile

Cum se închide grațios de civilizație

Cu unitatea - pentru viață

De ce să construiască case din blocuri atât de popular?

Cele cinci greseli majore atunci când aleg proiectarea de apartament

Cum de a nu cheltui bani în plus și a obține un divorț în timpul reparațiilor

Teren de succes oferă confort și stabilitate moscoviții

Acesta este motivul pentru mai multe și mai interesați de posibilitatea de a construi o casa sau cabana în regiunile învecinate

Cum de a construi o cabana, nu fi dezamăgit?

Cabană, cabana țară, vila - care este într-adevăr în cazul în care spațiul deschis pentru imaginația colectivă a arhitectului și client

Nu avem nevoie de pe panourile de cabana solare

Înțelegem dacă acest lucru ajută la economisirea de tehnologie de modă nouă în centrul România