riscurile de proprietate în rate
Ce este un plan de rate și în cazul în care să-l găsiți
Imobiliare în rate - produsul nu este o bancă. Acest credit ipotecar oferă o alternativă la dezvoltatorii și proprietarii de case a doua. Lipsa de popularitate rate în ceea ce privește imobiliare din cauza plăților lunare ridicate. Prezenta propunere se bazează:
- suficient de mulți oameni bogați;
- cei care sunt în așteptare pentru o sumă mare din vânzarea bunurilor lor;
- cei care sunt în curând să primească subvenții de la stat.
De la constructor rate - condiții
Dezvoltatorii îngrijorat cu privire la punerea în aplicare rapidă a obiectului și a face un profit, în scopul de a sprijini dezvoltarea de afaceri de construcții, astfel încât sentințele pe piața primară de aproximativ 20-30%. termeni de leasing:- Plățile sunt împărțite în tranșe egale pe o perioadă de 2 luni la 3 ani;
- o plată inițială de 30 până la 70%, totul depinde de perioada. Relatie termen lung prima tranșă de 30-40%;
- mai puțin perioadă, mai mic procentul. Prețurile medii - 1-3% pe lună. Există, de asemenea, propuneri pentru un plan de rate fără dobândă, va trebui să plătească nu mai târziu de 3 luni.
Aspecte juridice ale relațiilor
Există mai multe modalități de a oficializării relației contractuale dintre vânzător și cumpărător, folosind schema de interes sau de împrumut fără dobândă. Ratele pot fi obținute la:- Obiectul fazei de construcție a OP-urilor.
- Proprietatea unui contract preliminar de vânzare.
- A terminat de construcție a contractului de vânzare.
- protejarea participanților la cumpărarea unei proprietăți ilegale, construite fără autorizații sau de drepturi asupra terenurilor, prin încălcarea normelor și reglementărilor de urbanism;
- nu a realizat vânzări duble ale aceluiași obiect;
- posibilitatea de a aplica sancțiunile dezvoltator pentru încălcarea termenilor de livrare a obiectului.
Foarte des, dezvoltatorii folosesc un „scheme gri“, care oferă să încheie un contract preliminar de vânzare în rate, și apoi emite dreptul de proprietate. Ca urmare, cumpărătorul începe să efectueze plăți în timp ce pentru a obține un apartament sau o casă în proprietate nu este întotdeauna posibil. Faptul că legea prevede că cetățenii ridica bani pentru a construi doar DDU.
Acordurile de investiții, de vânzare și cumpărare preliminare - o modalitate de a ascunde acțiuni ilegale în timpul construcției. În cazul în care casa nu este pus în funcțiune, calendarul întârziat, dezvoltatorul refuză să încheie contractul principal, să accepte dreptul de proprietate al apartamentului poate fi numai prin intermediul instanțelor în următoarele condiții:- de la dezvoltator pentru toate documentele de pe teren, există o autorizație de construire;
- Cumpărătorul a plătit 100% din valoarea proprietății;
- dovada că banii cumpărător implicat în construcția de bunuri imobiliare.
În contractul real vânzare cu plata amânată este necesar să se prevadă procedura pentru transferul de proprietate către cumpărător. Înregistrare de bunuri imobiliare către cumpărător, imediat după efectuarea plății în jos nu este comun. Pentru proprietarul este întotdeauna un risc de neplată, de plata cu întârziere. Situația obișnuită - apartamentul dumneavoastră, dar a promis proprietarului. Dar, dacă ați fost de acord să se înregistreze numai după introducerea întregii sume a contractului, apoi acorde atenție la elementele privind rezilierea sau modificarea acordului dumneavoastră. Pentru plata cu întârziere - vânzătorul poate refuza transferul de proprietate.
Notă: unii termeni pot intra în conflict cu legislația existentă - cum ar fi capacitatea de a vânzătorului de a refuza livrarea mărfurilor în cazul plății de cumpărător este mai mult de jumătate din valoarea proprietății. Dacă plătiți 60 sau 70 la sută din costul unui apartament sau casă - să refuze să transfere proprietarul obiectului nu poate prin lege, o astfel de condiție a contractului va fi nul.