Replanificare în spații non-rezidențiale ale unui bloc de apartamente
În ciuda complexității reamenajării, aproape fiecare proprietar al spațiilor non-rezidențiale se confruntă cu necesitatea de ceva în ea să se schimbe. Cu toate acestea, cerințele aplicabile la efectuarea modificărilor în spațiile non-rezidențiale sunt foarte diferite de cerințele stabilite pentru a face modificări într-un apartament.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Re-planificarea spațiilor în MKD non-rezidențiale
Re-planificare - este o schimbare semnificativă în configurația camerei, cu necesitatea de a urmări modificările obligatorii în planul Estate. Este necesar să că, atunci când efectuați modificări, funcționalitatea obiectului rămâne aceeași.
Reconstruirea - realizarea unor acțiuni specifice menite să schimbe scopul funcțional al anumitor camere. Este de remarcat faptul că reorganizarea este interzis de a încălca capacitatea de transport a oricăror structuri de capital.
Conform legii, aceste modificări trebuie să fie efectuate în conformitate cu cerințele prevăzute de lege.
Toate modificările trebuie să fie efectuate în anumite domenii, care trebuie să fie pus în funcțiune. În acest sens, toate aceste aspecte în cadrul departamentului de control, șef de stoc de locuințe.
Pentru a reconcilia premise comportament redezvoltare, va trebui să colecteze un pachet de documente necesare, care include:
- Declarația cu privire la necesitatea de a efectua modificări, indicând momentul exact al când se va efectua anumite lucrări. Într-o declarație să fie o listă exhaustivă a tuturor modificărilor care vor fi aduse în cameră. În aceeași declarație, trebuie să se asigure că autoritățile de supraveghere pentru a obține în mod liber pe proprietate, pentru a controla procesul de a face modificări și să evalueze rezultatul final;
- acordul scris al tuturor vecinilor săi;
- Copii ale tuturor documentelor din titlu pe proprietate;
- spații non-rezidențiale și o copie a planului;
- Dacă este necesar, face modificări în structura capitalului, necesitatea pentru viitorul proiect de reamenajare. Acest document poate fi obținut numai într-un birou de proiectare licențiat;
- Un raport tehnic, care a indicat posibilitatea de a efectua reamenajării planificate;
- În cazul în care o casă sau clădire - monument de arhitectură, va trebui, de asemenea, să se aplice organismului autorizat și să obțină un aviz cu privire la admisibilitatea renovării.
Deteriorări așa-numitul „proiect“ va trebui să fie de acord în mai multe rânduri, inclusiv:
- Felling de noi sau de extindere căile de acces a celor existente;
- Instalatii de scari de interior sau balcon clădirii logie;
- Transferul sau instalarea de zone umede, cum ar fi răzuit bucătărie și toaletă;
- Instalarea de paravane, pereți și pasarele, dacă, ca urmare a sarcinii de lucru având pereți va crește;
- Înlocuirea sau instalarea de echipamente noi de la zero, de exemplu - duș. Mai mult decât atât, pentru instalarea unui astfel de echipament trebuie să fie obligate să dețină noi rețele de aprovizionare;
- Modificarea structurii podelei, adică, înlocuirea straturilor vechi la un nou material, mai grele;
- Vitrare loggii, instalarea de diferite unități externe, cum ar fi aer condiționat;
- Modificarea materialelor și a culorilor utilizate în structurile din afara casei;
- Crearea sau eliminarea deschideri, care sunt situate pe pereții exteriori.
Cum este redezvoltarea schiță?
Orice modificări, care, în care nu rezultate în afectate de nici structurile de sprijin trebuie să fie, de asemenea, de acord, dar cu furnizarea unei schițe.
Într-o astfel de situație a creat o schiță, împreună cu celelalte documente care trebuie depuse la inspecția de locuințe oraș. sunt necesare coordonarea altor servicii. Cu toate acestea, din cauza procedurilor de aprobare simplificate, lista de reparații este de asemenea extrem de limitată.
In furnizarea unei schițe, proprietarul spațiilor non-rezidențiale se poate baza doar pe următoarele opțiuni de schimbare:
- Dezasamblarea nu se incarca cu pereti structurali;
- Instalarea de partiții și diferite pasarele, în cazul în care această creștere nu se produce asupra structurii portante;
- placă de permutare în bucătărie;
- Rearanjarea sanitare în dimensiunile existente ale camerei;
- De stabilire a deschiderilor destinate ușilor.
Coordonarea cu autoritatea competentă nu are nevoie doar reparații cosmetice, cheltuieli care pot face modificări la:
- Ca urmare a care există o presiune tot mai mare asupra construcției casei;
- Fațada nu suferă nicio modificare;
- Pereții și partițiile nu sunt construite sau în curs de lichidare;
- Plumbing nu se schimbă și rămâne în aceeași locație.
Efectuarea reamenajarea fără aprobare prealabilă
Destul de des, există situații în care lucrarea a fost efectuată fără aprobare. Într-o astfel de situație, legislația de locuințe prevede posibilitatea de a plasa proprietarul pentru a legaliza modificările corespunzătoare de a merge în instanță.
Instanța va trebui să dovedească faptul că modificările au avut nici un efect asupra intereselor cetățenilor, și că reamenajarea nu amenință viața și sănătatea lor.
Orice proprietar al apartamentului, în cazul în care astfel de modificări efectuate fără consimțământul, își poate pierde dreptul de a dispune de un astfel de obiect imobiliar.
În consecință, ca urmare nu va fi capabil să facă schimb, să vândă sau să treacă pe această proprietate. Proprietarul nu va fi capabil de a obține un împrumut de împrumut bancar, lăsând acest apartament ca garanție.
La detectarea unor astfel de modificări ilegale, autoritățile pot merge în instanță și de a impune sancțiuni. În unele cazuri, ei sfârșesc prin a vinde un apartament de la o licitație publică.
Cum de a legaliza modificări în spațiile non-rezidențiale
Legaliza modificări pot fi efectuate fără autorizație și în afara instanței, este necesar să-și petreacă o anumită procedură.
Pentru a începe cu proprietarul spațiilor non-rezidențiale, în care a avut loc o astfel de re-planificare ilegale, trebuie să contactați ITO, pentru a apela la tehnica sa. Acest organism va ajuta, de asemenea, în obținerea de noi pașapoarte tehnice pentru obiectul imobiliar.
În noul document, toate făcute în timpul schimbărilor de re-planificare vor fi reflectate. În plus, ITO este obligat să solicite o copie a planului vechi, care a fost relevantă chiar înainte de redezvoltarea.
Următorul pas - să se aplice o organizație specială dedicată elaborării și având o licență pentru a efectua aceste acțiuni. Aici trebuie să comandați o concluzie desen cu privire la starea generală a structurilor critice.
În plus, în cazul în care în procesul de modificare a unei băi transporta, și, respectiv, și toate echipamentele sanitare, va trebui să se aplice pentru întocmirea Concluzie igienică.
În etapa finală, după toate modificările care vor fi aduse o decizie dacă este posibil să cadă de acord asupra modificărilor sau nu.
Neaprobarea poate fi atacată prin contactarea instanța
În această etapă, procedura judiciară pentru legalizarea redezvoltarea. Pentru a legitima modificările trebuie să scrie o acțiune pentru menținerea sediul într-o formă nouă și modificată. Întrucât pârâtul în examinarea acestui caz va acționa în calitate de reprezentant special al clădirii instituției și arhitectura.
În plus față de cererea necesară pentru a atașa următoarele documente:
- pașaportul tehnic al obiectului, înainte și după locul de muncă. trebuie neapărat să fie pe al doilea pașaport este ștampilat că reabilitarea neautorizată a fost efectuată;
- Al doilea instrument de legare - concluzia sanepidnadzora că, ca urmare a modificărilor aduse, toate standardele de sănătate au fost respectate;
- Concluzia despre starea generală a structurilor critice;
- inspecție Concluzie foc care au fost respectate normele de securitate;
- Documentele care confirmă dreptul proprietarului la obiectul de bunuri imobiliare.
Costumul cu toate aceste documente trebuie trimise la instanța de judecată. În conformitate cu toate standardele stabilite, în lipsa unor încălcări ale structurilor care poartă, precum și cu condiția ca toate modificările nu vor afecta siguranța oamenilor, instanța poate lua o decizie pozitivă cu privire la necesitatea de a salva toate modificările.
Apoi, decizia instanței vine o nouă producție de pașaport tehnic la proprietate. Cu acest document poate fi accesat în Rosreestr pentru a face modificări informațiilor cu privire la această proprietate.
Nu trebuie să uităm că pentru orice modificări ilegale pentru a stabili amenda.
Cum să legitimeze reamenajarea proprietăților non-rezidențiale
Pentru a afla cum să legalizeze în mod corespunzător astfel de modificări, vă vor spune experților firme de avocatura. În numele dumneavoastră, ei vor pregăti toate documentele necesare pentru aprobare, și va fi în măsură să reprezinte interesele în instanța de judecată.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 3 din 4 cititori găsi înregistrări utile.