Real Estate Structura pieței 1

În descrierea structurii pieței imobiliare utilizează trei abordări mai comune: instituțional, obiect, reproducere.

Abordarea instituțională descrie fiecare tip de activitate profesională pe piața imobiliară din punct de vedere al normelor juridice, reglementări și standarde, modalitățile tipice de implementare și a reglementării acesteia, și anume, ca instituție independentă, precum și relația dintre instituții. Noi spunem că unele instituții de pe piața imobiliară:

(guvernele federale, regionale, municipale), care exercită controlul condițiilor de funcționare și piața imobiliară;

instituie o evaluare independentă de bunuri imobiliare;

bănci și alte instituții financiare (fonduri de investiții, fonduri de încredere), utilizarea în mecanismul activității de finanțare ipotecară;

Institutul de manageri de proprietate;

Institutul de agenți imobiliari și dezvoltatori;

notarii publici și privați;

asociații de auto-reglementare și socio-profesionale ale participanților la piață imobiliare;

Abordarea Obiect clasifică activitățile de pe piața imobiliară din punct de vedere al obiectului raporturilor de drept civil (terenuri, construcții inginerești, precum și dreptul de proprietate lor respective). În cazul în care abordarea obiect să fie în mod legitim disting:

piața terenurilor: primară (inclusiv privatizarea) și piețele secundare, piața de închiriere (care este, de asemenea, împărțit în primare și secundare) și alte forme de consolidare a terenurilor pentru utilizare;

Piata de constructii:. Piață de produse, servicii, proiecte, tehnologii, etc;

piață pe durată limitată (intervale de timp pentru a împărți utilizarea aceleiași proprietăți de către proprietari diferiți, de exemplu: a-pe tot parcursul anului „program“ cinci familii de închiriat o vilă lângă mare).

Abordarea Reproducerea descrie structura pieței prin prisma relațiilor apărute în cursul ciclului de reproducere a imobilului. Cu un grad suficient de arbitrar ele pot fi reprezentate de trei grupe de relații:

relațiile care apar în procesul de reconstrucție sau de creare a proprietății (sectorul de dezvoltare imobiliara). Sectorul de dezvoltare (reconstrucție, crearea) de bunuri imobiliare implică activitatea de creație (modificare) a caracteristicilor fizice ale imobiliare;

drepturi de proprietate relație redistribuirii (cifra de afaceri din sectorul drepturilor de proprietate). Cifra de afaceri Sectorul drepturilor de proprietate prevede trecerea drepturilor de proprietate, drepturile de înregistrare și tranzacțiile cu acestea. Ca urmare a circulației drepturilor este o redistribuire a proprietății între agenții economici, în conformitate cu obiectivele și interesele lor economice. În cazul în care apar proprietarii drepturilor de bunuri și obligații reale, în primul rând - să plătească impozite și să mențină pe propria cheltuială și în proprietățile de responsabilitate.

Împletirea acestor sectoare generează structura de reproducere a pieței imobiliare ca un întreg.

Piața imobiliară are o structură ramificată, și pot fi împărțite în funcție de diverse criterii:

1. Prin intermediul tranzacțiilor pe piața imobiliară sunt cele două componente ale sale: piețele imobiliare primare și secundare.

Piața primară - situația economică, atunci când imobiliare ca o marfă pentru prima dată vin la piață. Principalele vânzătorii de bunuri imobiliare, în acest caz, sunt statul, reprezentat de autoritățile federale, regionale și locale (prin privatizarea întreprinderilor de stat și municipale, proprietăți rezidențiale și drepturi reale), companiile de construcții - distribuitori de bunuri imobiliare rezidențiale și non-rezidențiale. Numărul de bunuri imobiliare oferite pe piața primară depinde de construcții noi. Având în vedere că nevoile populației în locuințe, de afaceri - imobiliare comerciale sunt departe de a fi adecvate pentru a satisface dezvoltarea în continuare a pieței imobiliare poate avea loc doar cu noua construcție, și anume, Piața primară.

Pe piața imobiliară secundară servește ca un produs utilizat anterior și care este deținută de un anumit proprietar - persoană fizică sau juridică.

Piețele imobiliare primare și secundare sunt interconectate. În cazul în care, din orice motive (de exemplu, conflictul etnic din regiune, condiții nefavorabile de mediu, etc.) va crește oferta de bunuri imobiliare de pe piața secundară, aceasta va duce la o devalorizare a proprietății imobiliare pe piața primară. În același timp, creșterea costurilor de construcție conduce la o creștere a prețurilor de pe piața imobiliară primară, care afectează apoi creșterea pieței secundare.

2. În funcție de tipul de obiect (produs): piața terenurilor, clădirilor de piață, întreprinderi, clădiri, plantații multianuale, drepturi de proprietate și alte obiecte.

3. În conformitate cu factorul geografic: fiecare regiune și zona poate fi o piață separată; condiții diferite de piață pot exista chiar și în diferite zone ale unui singur oraș (local, municipal, regional, național, la nivel mondial).

4. La un cost: scump piata imobiliara, piața de masă este real estate relativ ieftin.

5. Conform gradului de pregătire pentru funcționare: instalațiile existente, de construcție în curs de desfășurare, noua construcție.

6. Forma de proprietate: de stat și municipale, private, etc.

7. În funcție de tipul de tranzacții: cumpărare și de vânzare, leasing, investitii, ipoteca, gaj și altele.

8. Utilizare (scop funcțional): piața imobiliară, piața de clădiri nerezidențiale (imobiliare comerciale), piata imobiliara in scopuri industriale si agricole.