Răspunsuri la întrebări frecvente ceea ce condominiu, utilități plăți din Thailanda vpoprosy

Ce este un condominiu?

Condominium este orice bloc de apartamente. Acest lucru nu este în întregime adevărat, deoarece nu este tipul de construcție și formele de proprietate în care proprietarul aparține unei unități de locuințe (în mare parte plat într-o clădire de apartamente) și dreptul de a folosi facilitățile, care este echipat cu un complex rezidential. Aceasta include dreptul de acces la zonele comune, cum ar fi holuri, scari, lifturi, locuri de joaca, parcare si posibilitatea de a folosi centrul de fitness, piscină, teren de tenis, etc. Pentru această taxă lunară - taxa de apartament. Cumpararea de proprietate într-un condominiu, sunteți de cumpărare nu doar propriile lor case, dar, de asemenea, să împartă în posesia tuturor complexului de apartamente: clădirile, terenul pe care se află. Toți proprietarii de case sunt membri ai asociației proprietarilor (HOA - Acasă Proprietarii de asociere) în mod legal. condominiu este gestionat de Consiliul Asociației de proprietari de proprietari de acasă. Consiliul este împuternicit să stabilească suma de plată și dreptul de a le colecta. Descrierea condominiu, precum și orice restricții privind utilizarea spațiilor de lucru, precum și HOA crearea condițiilor stabilite în Declarația de la Condominium. Alte documente (charter) descrie competențele și responsabilitățile consiliului de administrație și proprietarii, procedura de vot la ședințele lunare, în special set important de reguli și restricții, care precizate totul, de la condițiile de exploatare a zonelor comune ținerii animalelor de companie și restricții privind reparațiile. De obicei, aceste documente sunt în domeniul public: un condominiu pe site-ul, la birou sau pot fi obținute la cerere.

Procedura de înregistrare a vânzărilor imobiliare din condominiu?

Achiziționarea și vânzarea de terenuri și proprietăți în Thailanda, este înregistrată la Departamentul Land. În procesul de prelucrare a tranzacției vi se va da un document - «chanote», care garantează calitatea de proprietar al unui apartament cumpărat de tine. Chanot oferă informații cu privire la planificarea și vânzările anterioare de bunuri imobiliare obiect dobândite. Toate datele despre proprietarul și obiectul specificat pe documentul în limba thailandeză. În ceea ce privește cetățenii locali și cumpărătorilor străini, Chanote promite drepturi egale.

Poate un străin de a dobândi în proprietate privată proprietate din Thailanda?

Străinii au posibilitatea de a achiziționa proprietatea lor personale doar un apartament în condominiu. Conform statutului 1974. cetățeni străini în țară au dreptul de a deține 49% din apartamente în condominii. Restul de 51% trebuie să vorbească thailandeza. Când cumpărați străinul devine Chanot - un document de proprietate eliberat de către Departamentul relevant al Regatului Thailandei. Chanote asigură dreptul cuprinzătoare de moștenire, dreptul de proprietate, vânzarea, etc. a obiectului specificat în Chanute. Este important de știut că, în conformitate cu legea terenurilor Thai în Thailanda nu poate fi deținută de către entități străine. Vand casă privată în Thailanda, fără soluționarea problemei terenurilor nu este posibilă.

Ceea ce poate fi dificil de a cumpăra o casă sau vilă, trebuie să știți?

Cine plătește serviciile unei agenții imobiliare, contractul de limbă oficială și ce informații sunt necesare?

Plata serviciilor agențiilor imobiliare din Thailanda sunt întotdeauna plătite de către vânzător, pe piața secundară, și dezvoltatori. În cazul în care proprietatea Agenției ți-a cerut să plătească pentru afișarea obiectelor sau pentru alte servicii legate de achiziționarea de proprietăți, se arată rea-credință. Cu astfel de agenții nu ar trebui să fie cazul.
Contractul pentru achiziționarea de bunuri imobiliare este făcută în limbile rusă și engleză, dotate cu forță juridică numai la versiunea în limba engleză a contractului. Contractul de vânzare trebuie să conțină informații despre vânzător, obiectul, cumpărătorul, informațiile privind procedura de plată și transferul obiectului, valoarea obiectului, precum și perioada pentru care se încheie contractul. Prețurile de la constructor nu se schimbă, dacă sunteți de cumpărare de apartamente direct de la compania-constructor sau agenție imobiliară.

Care sunt costurile suplimentare legate de achiziționarea unui apartament în Thailanda pe piața secundară?

Valoarea plăților suplimentare atunci când cumpără o proprietate individuală în Thailanda pe piața secundară este determinată pe baza valoarea evaluata a proprietatii, iar perioada în care de locuințe a fost în proprietatea vânzătorului. Trebuie remarcat, valoarea estimată poate fi diferită de prețul contractului de vânzare. Cumpărătorul și vânzătorul plătește, de obicei, rate egale toate taxele asociate cu vânzarea de bunuri. Aflați valoarea plății suplimentare pentru o proprietate specifică, oferite pe site-ul nostru, ne puteti contacta.

Cum de a aborda problema de tranziție în moștenirea cumpărat un apartament în Thailanda? Este posibil de a asigura o proprietate în proprietatea a două sau mai multe persoane?

Proprietarul unui apartament într-un condominiu are capacitatea de a dispune de apartamentul prin moștenire. Datele privind moștenitorii pot fi specificate în documentul Chanot. confirmând drepturile de proprietate asupra apartamentului. Trebuie să spun primii moștenitori sunt soția, copiii săi și pentru părinți, în cazul în care nu sunt disponibile, atunci o rudă apropiată - un om care a ajuns la vârsta majoratului și care este superiori în vârstă. Vehiculele sunt autorizate să emită una, două sau mai multe persoane. De asemenea, este posibil să se emită un document pe succesiune la biroul notarial. În Thailanda, aceste firme de avocatura implicate. Detalii despre moștenire, dar și transferul de proprietate, experții noștri vă sfătuim. Informații suplimentare despre documentele privind dreptul de proprietate în Thailanda.

case primare sau secundare în Thailanda? În cazul în care să investească mai corect?

In ciuda publice pentru a cumpăra locuințe în Thailanda. Dacă doriți doar să facă o investiție profitabilă, este mai bine să cumpere bunuri imobiliare de la dezvoltator. Dar ar fi mai bine să cumpere în primele etape ale construcției. Dezvoltatorul caută să vândă mai multe apartamente pe scena inițială de construcție, deoarece sumele de bani primite de la cumpărător va permite companiei de construcție la o dimensiune mai mică pentru a lua bani de la bancă. Multe vânzare primară imobiliare, câștiga bani grave, datorită faptului că, la începutul construcției prețurilor imobiliare este mult mai mică decât în ​​cazul în care casa este inchiriata. Iar diferența de preț de la începutul clădirii în momentul livrării de până la 30-50% din costul inițial. Dacă vom compara costul de reședințe primare și secundare - vor fi imobiliare mult mai ieftin pe piața secundară, în cazul în care vorbim despre case care nu mai sunt noi. Dar calitatea construcției va fi foarte diferit, de ceea ce se oferă acum companiile de construcții străine.

Există o diferență între prețurile de proprietăți în Pattaya și Phuket?

Având în vedere că pământul este întotdeauna mai ieftin decât pe continent decât pe insulă, este logic că proprietatea în Pattaya este mai favorabilă (aproximativ 30%).

Care este dimensiunea facturile de utilități pentru un apartament cu un dormitor in Pattaya?

Amploarea facturilor de utilități va depinde de mai mulți factori, cum ar fi serviciile disponibile pentru proprietarii unui condominiu sau de decontare. Ca hoteluri, condominii, de asemenea, au propriile lor „stea“ - un indicator de confort. facturile de utilități în medie pe lună pe m2 este de 15-35 baht. Aceste plăți nu includ costurile de apă și energie electrică. Pentru lumina și apa sunt plătite în funcție de indicatorii de metri. În fiecare lună vei primi un proiect de lege pentru aceste servicii. Costurile depind de modul în care și cât de mult de energie electrică pe care îl utilizați, în special mancatorii mai însetat de sânge de energie - aerul condiționat. În medie, costul de apă și energie electrică în apartament 30-40 de metri, cu aer condiționat va fi de aproximativ 1500 baht. pe lună.

Care sunt viza și cât timp puteți rămâne în Thailanda fără o pauză?

În funcție de scopul călătoriei sunt emise de pensii, de student, de afaceri și vize turistice. Pentru persoanele cu vârsta de peste 50 de ani, pensia anuală este disponibilă viză. viza de student se eliberează pentru cei care sunt trimiși în Thailanda pentru a studia, să zicem, cursuri de limbi străine. Principala regula pentru persoanele străine în Thailanda - trebuie să o dată la fiecare 3 luni pentru a vizita biroul de imigrare pentru a verifica în. Ori părăsi Thailanda, după ce a plecat, de exemplu, în țara vecină, Cambodgia și înapoi.

Costul de închirierea unui apartament cu o camera? Poate un cetățean al unui alt stat de a închiria un apartament în Thailanda? Ce ia agenția pentru livrarea de servicii imobiliare?

Va oferim asistenta noastră competentă în a găsi chiriași pentru care trebuie să semneze un contract cu compania noastră privind gestionarea proprietății dumneavoastră. Noi nu garanții de închiriere, dar susțin că marea majoritate de bunuri imobiliare pe care le dau pe chirie, am închiriat. Preț pentru apartamente studio inchiriat in luna 8.000 - 30.000 THB, aceasta depinde de poziția în raport cu mare sau la centru, metri patrati de locuințe, apartamente și case de stat, în general, livability a zonei din jurul etc. Pentru serviciile lor, se percepe o taxă de procent, care depinde de faptul dacă proprietatea este transferată numai sub managementul sau închiriate de mai multe agenții, precum și durata contractului de închiriere, și este de 10-15%. Obțineți consultanță de specialitate puteți avea o agenție imobiliară experți Țara surâsului.

Pot să cumpăr un apartament pe credit sau plata în rate?

Pentru a plasa în Thailanda un împrumut bancar, trebuie să respecte mai multe condiții. Dacă există o viză de lucru și istoricul bancar este destul de posibil ca vei primi un împrumut garantat de proprietate. De credit este dat la 8%. Ajuns pe o viză de turist, de credit nu este predostavlyaetsya.S rate situație mai bună. Este disponibil în rate cazul achiziționarea de ședere primare (de exemplu, vânzarea companiei de construcții, încă în construcție de locuințe). Fiecare constructor oferă rate pe propriile lor termeni, ținând cont de specificul proiectului. Distribuitori din Thailanda nu este de obicei destinat să tranșe.
A se vedea: Nou.

Am nevoie pentru a aduce bani în Thailanda sau mai ușor să le listați într-una dintre bănci?

Noi credem că este mai convenabil pentru a aduce cec de călătorie sau a trimite bani, nu este cu siguranță să fie dificultăți în cazul în care aveți deja un cont curent cu banca Tailanda.Ne în ciuda faptului că, în Thailanda, nu există restricții privind importul de numerar , care transportă o sumă mare - o afacere riscantă. În numerar pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în Thailanda a trimis în mod necesar, în conformitate cu indicația de „scop de plată» - «investiții».

Sezonul ploios în Thailanda, când să vină?

Este posibil cu ajutorul dvs. pentru a vinde un apartament în Thailanda sau leasing?

Desigur, pentru a face acest lucru, mergeți la secțiunea pentru proprietarii de proprietate în Thailanda - Managementul proprietății activelor din Thailanda