Proprietatea Verificarea puterii achiziționate în ipotecare, versanți și parteneri

Povestea mea. Cum am devenit un agent imobiliar.

Creditarea ipotecară - una dintre modalitățile cele mai accesibile și fezabile pentru a cumpăra imobiliare. obiect achiziția poate deveni ca un apartament într-o clădire nouă și piața secundară. În ceea ce privește acest ultim risc deosebit de mare de cumpărare de proprietate cu servituți sau reclamațiile unor terțe părți. Pentru a minimiza riscurile în controalele obligatorii efectuate bancare plat și / sau societate de asigurare.

Verificați dacă un apartament atunci când băncile ipotecare?

Da. O astfel de verificare este impusă de lege, deoarece toate tranzacțiile ipotecare supuse asigurării obligatorii împotriva pierderii drepturilor de proprietate. Aceasta este, în cazul în care proprietatea este în ipotecare, nu pretind la o terță parte sau nu a expirat pentru contestarea deciziei luate anterior în ceea ce privește hotărârile apartamente, spațiu de locuit pot fi înstrăinate. În acest caz, cumpărătorul, debitorul are dreptul de a solicita o rambursare a cheltuit deja în achiziționarea de fonduri imobiliare, dar, de fapt, eliberat de banca pierde bani. Adică verificarea apartament ipotecar banca este deținută în primul rând pentru propria siguranță și pentru a minimiza riscul de pierderi financiare.

Cum este evaluarea apartamentului la ipoteca banca?

servicii de experți în securitate bancare, de asigurări sau firma de avocatura de control imobiliar se realizează prin solicitarea unui set standard de documente de la proprietarul și / sau debitor. În caz de suspiciune sau absența unora dintre documentele banca le poate solicita în mod individual. Acest lucru poate fi impusă de titluri de valoare care nu sunt acoperite de lista standard.

Cât de mult banca are in vedere un apartament pe ipotecare?

Termenul de aplicare este de obicei stabilită de normele interne ale băncii. Acesta poate varia de la câteva zile la câteva săptămâni. Mult depinde de volumul de muncă al serviciului de securitate al băncii, precum și disponibilitatea documentelor necesare.

Am nevoie de un agent imobiliar atunci când cumpără o proprietate în ipotecare?

Da. Deși ipoteca, banca verifică puritatea apartamentului, acest lucru nu este întotdeauna suficient. Există întotdeauna riscul ca proprietatea nu va fi aprobată de către reprezentanții societății bancare sau de asigurări, ceea ce înseamnă că debitorul va trebui să caute o nouă propunere, petrecere a timpului lor, și se colectează documentele din nou.

Un alt aspect important este legat de dreptul de a utiliza, care poate salva unii oameni (foștii proprietari), care au avut dreptul de a privatiza, dar nu-l utilizați. Aceasta este, cumpărătorul dobândește proprietatea, obtinerea de drepturile sale de proprietate, dar, de asemenea, primește o neașteptată și vecin, care prin lege nu poate fi evacuat. Banca reține garanții pentru împrumut, cât și pentru societatea de asigurări, acest caz nu se aplică de asigurare, deoarece clientul nu-și pierde dreptul de proprietate. Afectat doar debitorul este. Marele avantaj de a aduce la proiectarea unui agent imobiliar este posibilitatea de contact personal cu proprietarul bunului, care dezvăluie unele fapte și aspecte, care să nu prezinte documentele.

Ce face un agent imobiliar atunci când cumpără o proprietate în ipotecare?

Sarcina de agent imobiliar este de obicei redusă pentru a simplifica procedurile și să scurteze revizuirea și emiterea de credit, băncile verifică apartamentul cu o ipotecă destul de atent. ajutor de specialitate in alegerea opțiunea cea mai favorabilă punct de vedere financiar, a economisi timp, respingând în mod deliberat oferte suspecte, pentru care banca cel mai probabil va emite un eșec, va ajuta la rezolvarea problemei menținerii drepturilor de utilizare a proprietăților imobiliare din foștii proprietari. În plus, responsabilitățile unui agent imobiliar este de a colecta și pregătirea documentelor, înregistrarea tranzacției, etc.

Cum de a minimiza riscurile atunci când cumpără un apartament în ipotecare?

Cel mai bun mod - să apeleze la profesioniști de încredere în agenția imobiliară. Compania „biroul Kosogorov și parteneri în Zhulebino timp de peste 18 ani care furnizează servicii pentru a verifica istoricul apartamentelor la achiziție în Moscova și regiunea Moscova, în zonele Zhulebino, Nekrasovka, Kotelniki, Lyubertsy. Dacă nu sunteți sigur dacă banca verifică apartamentul atunci când emite credite ipotecare, și cât de bine o face, este mai bine să ia ajutorul profesioniștilor. Specialiștii agenției noastre va avea grijă de toate - de la căutarea pentru o opțiune profitabilă și rentabilă și verificați curățenia apartamentului pentru a colecta un pachet de documente și de înregistrare a tranzacției de vânzare și cumpărare de apartamente.