proprietarii de case Website Gaidar, 8 - în

III. Proprietarii de case de asociere (HOA)

Una dintre principalele probleme în crearea HOAs - responsabilitate a președintelui consiliului. chiriași de multe ori nici măcar nu știu ce a intrat în condominii, mai ales în cazul în care dezvoltatorul HOA. O altă problemă - plantat "svehru" (autoritățile locale) HOA.

III.1. Cum să nu fi înșelat atunci când se creează HOAs (recomandările pregătite de Mișcarea „împotriva arbitrarului asociațiilor de locuințe“ [email protected])

Când creați un Hangout live este necesar să se facă mai multe etape necesare:

1. Pentru a face alegerea potrivită a metodei de control acasă, locuitorii trebuie să înțeleagă ceea ce este și ceea ce este mâncat. Deci, asigură fiecare grad și informații multilaterale cu privire la prevederile Codului de locuințe, familiariza pe toată lumea cu Carta creată înainte de HOA (dacă este deja disponibilă), cu materialele pe care le oferă de audit legal, juridic și financiar. Furnizarea de orășeni prin orice mijloace, dacă vii la putere nu pentru asta, pentru ce sa dus acolo predecesorii tăi.

2. După aceea, continuați cu fracțiune de normă Conferința (Adunarea generală), la alegerea metodei de control acasă. Activiștii Mișcării „împotriva arbitrariului asociațiilor de locuințe“, cred că peregolosovka pe problema principală și cel mai important este să apară în fiecare an, datorită faptului că opinia locuitorilor cu privire la metoda de control este schimbat și alege cele mai bune nu funcționează întotdeauna corect.

3. Dacă selectați opțiunea de a crea condominii, proceda la polizarea Cartei, astfel încât să-l fac cel mai democratic și protejează la maximum drepturile fiecărui cetățean. A aprobat o nouă versiune a Cartei de către adunarea generală și în absență (vot prin vot foi sau sondaj).

4. Elaborarea și aprobarea la adunarea generală a fișelor de post pentru fiecare angajat într-o grilă regulat, pe baza ideilor lor despre gama si calitatea serviciilor. Aprobă programul de lucru, în funcție de înțelegerea lor de confort, de exemplu, 12-00 la 20-00 de marți până sâmbătă.

Începe selectarea statului cu cea mai mică de salarizare. Pentru a economisi bani, încercați să coopereze cu alte HOA pentru a cumpăra serviciile acelorași experți în rata de podea la rata sfert. O mai mare implicare în activitatea antreprenorilor fără personalitate juridică.

Nu permiteți grosolănie, mitocănie, încălcarea zakonovRumyniyai a drepturilor cetățenilor. Nu fi ca cei care abia au răsturnat!

Amintiți-vă: dreptul cetățeanului de a „spravochku“ (Ordine, extract ...) nu este afectat de orice alte obligații.

Anexa 5 - chiriașii-verbal al reuniunii,

Anexa 8 - probă din Carta Hoa.

Recomandări membrii obișnuiți ai consiliului HOA de control HOA

1. Informații Arm juridice, economice și tehnologice pentru gestionarea casei. precum și informații actuale despre tot ceea ce se întâmplă în jurul tău și casa ta. Cumpărarea unei mașini, o mașină de spălat, un calculator, îl citiți în conformitate cu instrucțiunile lor de utilizare atentă.

2. Amintiți-vă de proverb „Trust, dar verifica!“ Păstrați placa de sub control din prima zi. Impunitatea și lipsa de control sunt cele două elemente care pot seduce chiar și îngerii. Fall guvernatori adormit și autoritățile de supraveghere cu întrebări cu privire la activitățile lor. Nu, chiar Kindest unchiul nu va fi „pe mașină“ „gât rontaie“ pentru interesele tale cu 100%. Au nevoie de stimulare constantă, biciuirea, respirație în spate ...

3. Fii activ. Controlați casa ta să nu se întîlnească la întâlnire, în cazul în care toate țipetele și nu au auzit, iar în perioadele dintre reuniuni. conducătorii lor actuale de reclamații, sugestii, inițiative, idei, sugestii. Straduiti pentru examinarea lor.

4. Comunicați! Comunicare, care este, de a căuta, de a primi, prin transfer, diseminarea și schimbul de informații, aceasta este o formă eficientă de mare gestionare colectivă. Despre casa în fiecare zi, ar trebui să știi totul la fel de bine ca și de pe o bază de zi cu zi toată familia: că copiii au mâncat, ce oră a venit soțul (soția) ... În cazul în care plasarea tuturor informațiilor necesare unul dintre panouri de informații vă va părea un pic, necesită instalarea a doua și a treia ...

5. Ai pus împreună resursele cu vecinii lor, în scopul de a îmbunătăți calitatea vieții de la o zi la alta, iar costul acestei scăderi. Perfectiunea nu are limite si asta e un fapt. Prin urmare, vizita casele care sunt mai bune decât ale tale și să pună în aplicare standarde mai ridicate de serviciu. Agenții de curățare nu se spală pe scări în „Hrușciov“ nu pentru că „locuitorii să plătească un pic“, ci pentru că se potrivește în trecut, și nu au nevoie de o alta. Ele nu necesită executarea chiar și standardul minim.

A se vedea, de asemenea, apendicele 13. Plângerea împotriva serviciilor HOA impuse.

III.2. Cum să scapi de președinte fără scrupule de a dizolva ca Hoa Hoa

Experiența din București

Trebuie să spun că casa a fost construita in urma cu 5 ani. Ei bine, așa cum am acceptat, fără finisaje - ci de a negocia. energie electrică pentru schema de conexiune temporară - dreapta, un nonsens. Dar, după ceva timp, locatarii au pentru a termina repararea și inspirat - respectiv, după punerea comisia de stat casa - a constatat că toată apa caldă nu este de așteptat. Inițial acuzat de performanțe slabe dezvoltator a creat Hoa, care a inclus casa lor și un alt apropiere. În plus, obzhivshis, locuitorii au început să observe, și diverse lipsuri și deficiențe și a decis să prezinte revendicările dezvoltator. La elaborarea actului de președinte HOA existente mers cu chiriași toată casa, dar semnătura pe actul de a pune refuzat. Acesta a fost al doilea motiv pentru eșecul Hoa.

Din punct de vedere formal, a fost destul de simplu: cum ar trebui să fie în conformitate cu ordonanta, grupul de inițiativă a avertizat proprietarii unui tablou al întâlnirii și la reuniunea a venit, de asemenea, împotriva semnăturii verificate. Pictură, certificat de un notar, a fost făcută pentru a aborda întâlnirea. Este interesant faptul că în timpul votului, la o reuniune a unității de cont nu este numărul de proprietari de apartamente sau, ca numărul de metri pătrați de spațiu de locuit (conform LCD).

Desigur, în scopul de a efectua această procedură, trebuie să obțină mai întâi statutul de condominii existente și a vedea care este procedura descrisă în ea și cât de mult timp este necesar pentru a avertiza proprietarii și placa existente. Astfel, sa decis să se retragă de la dezvoltator HOA și crearea propriilor lor condominii.

Mai târziu sa dovedit că, în plus față de lipsa de apă caldă, casa a fost închiriat cu câteva dezavantaje semnificative. În primul rând, acoperișul moale a acoperișului (plat), care, în conformitate cu standardele ar trebui să se bazeze pe 30 de ani, a solicitat deja reparații (efectuate în ultimul an). În al doilea rând, fundație benzi la domiciliu, în conformitate cu standardele care trebuie să fie solide turnate, a fost tăiat, provocând pereții sunt crăpate. A fost apoi că locuitorii, și a dat seama că a fost creat de către Hoa dezvoltator pentru a masca deficiențele de 5 ani, timp în care este posibil accesul la o instanță cu pretenții.

Un pic despre viața și vremurile de noi condominii. Acesta este situat în suburbii, chiriași într-o mare parte a persoanelor în vârstă, pentru a obține departe de zgomotul. Orice plată creștere percep dureroasă. Deci, în timp ce se luptă se desfășoară în interiorul Hoa gostarifov. Nu știu cum oamenii pot chip cu privire la organizarea HOA - deoarece necesita contoarele de apa rece, gaze naturale, și nu atât de mult timp în urmă și de încălzire, toate acestea nevoie de proiecte, plus zona de înregistrare în inventar. Plus HOA plătește impozitul pe teren, în contrast cu proprietarii obișnuiți. (Cu cat mai multe condominii, orașul mai profitabile). Și această taxă în viitorul apropiat promit să crească (deoarece impozitul pe proprietate a crescut, de asemenea, în 2 ori!). În plus, există alte costuri. Retetele au venit AUP linie - cu alte cuvinte, de management. Acest contabil salariu și președinte. Nu de mult, dar încă bani în plus.

Cea mai mare problemă - întreținere acasă. În timp ce casa este un client al unei companii de servicii. Din moment ce ei au fost primii clienți, în timp ce menținându-le, dar placa se teme cu tărie că societatea poate refuza să le servească, pentru că banii pe care îi pot obține nu atât de mult (în cadrul gostarifov!). În acest caz, este necesar să se caute master. Și se pare că, salariul nu este cea mai mare problemă. Pentru a lucra într-o clădire de master trebuie să aibă o grămadă de toleranță - pentru energie electrică de până la 5000 de wați pentru gaz, ceva în instalații sanitare, de încălzire pentru un total de 4 sau 6 bucăți de hârtie, care este actualizat la fiecare doi ani, desigur, pentru bani. out scumpe. Cu toate acestea, pentru ei este încă în viitor. Dar cei care au re-organizat, este necesar să se gândească.

III.3. Cum să se ocupe cu plantații „de sus“ HOA?

Experiența București - crearea Uniunii activiștilor condominii

Principalul lucru pe aici, după cum a declarat Evgeny Kozlov (DGI Prezidenflial) - nu este o formă de gestionare a casei, și apoi, de unde vine inițiativa. În cazul în care autoritățile și proprietarii bogați sau firmele de construcții și alte societăți de administrare a activelor - este un lucru. În cazul în care cele mai multe dintre chiriași, care vor să organizeze și să-și apere în mod colectiv drepturile lor - este cu totul alta.

Marina Akimova (condominii asociere oraș și HBC) a atras atenția asupra faptului că, atunci când plantarea de putere de luptă HOA este impusă contractului cu societatea de administrare, astfel încât proprietarii de apartamente, în cele din urmă, încă nu a alerga. Prin urmare, numit pe Marina Y., „nu există nici o altă cale decât să-și asume grija casei sale. Speranța pentru stat nu este în valoare de ea. Scopul final este clar - de a conduce de la centrul tuturor celor săraci ".

Continuarea acestui crezut Elena Borodulya (HOA Enthusiast 51), unul dintre cei mai activi membri ai CMA. Potrivit ei, Codul de locuințe - acest atac asupra drepturilor de proprietate. Compania de Management (CM) - mijlocitor destul de prisos, care va impune tuturor după concurs. Este evident că Codul penal este destinat să asigure „că casa noastră a trecut treptat în mâini private“, astfel că „este esențial să se unească și să protejeze casa noastră.“

Și Elena a încheiat printr-un discurs de foc: „Fac apel la cei care cred că noi încă trăim în comunism, el crede că statul - o mama si tata carora le pasa. Poate ar trebui să ne gândim la faptul că statul - un gangster, care încearcă să ia de la noi ultima, atunci va fi mai ușor de a acționa "

A se vedea Anexa numărul 19 -. Adresa participanților Conferinței Societății pentru Protecția drepturilor chiriașilor „Safe House“