Procedura pentru a da un apartament de la bază la problemele cele mai minore
În prezent, consultați secțiunea donație. situat într-o mare Apartament
În al doilea rând. proprietate transferat ca un cadou, donatarul aparține numai persoanei, și nu una dintre proprietatea comună a soților. Această donație tranzacție favorabil cu procedura de vânzare, astfel cum proprietate obținute gratuit, nu în secțiunea expusă în caz de divorț.
În al treilea rând. donații pot fi emise cu drept de ședere in vivo și pentru a fi siguri că multe rude nu vor putea, în viitor, pentru a contesta dreptul de moștenitor principal la apartament. Prin utilizarea acestei opțiuni, vă rugăm să rețineți că înregistrarea drepturilor de proprietate se efectuează numai în timpul duratei de viață a donatorului, sau tranzacția va fi considerată nulă, adică, nevalid.
Donarea de bunuri imobiliare - un transfer gratuit al drepturilor de proprietate de proprietate de la o persoană la alta. Proprietarul are dreptul de a dona proprietate, în totalitate sau parte fracționată. Tranzacția vine în modul prevăzut, în conformitate cu legislația în vigoare.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Procedura pentru a da apartamente
- Titlul la apartament.
- Certificatul de înregistrare a dreptului la locuință.
- Extras din registrul de casa prevăzut în chiriașilor de apartamente.
- Ajuta lipsa datoriilor pe utilități și alte plăți.
- Concluzie privind valoarea apartamentului.
- pașaport cadastrală.
- Un certificat de căsătorie sau o declarație privind absența căsătoriei; prenupțial acord - în funcție de disponibilitate.
- Rezoluția Bank, în cazul în care apartamentul a fost achiziționat în ipotecare.
- consimțământul soțului la apartamentul de donare, notarial.
- Consimțământul părinților, tutorilor, autoritățile de tutelă (în cazul în care acordul se încheie un minor mai vechi de 14 ani).
- Actul de cadou, în scris, certificată prin semnătura ambelor părți.
Conform Codului civil, transferul de proprietate ca un cadou făcut prin semnarea contractului de donație. Deși legea permite elaborarea contractului, sub orice formă, avocați încă recomanda utilizarea modele aproximative că nu alte probleme cu înregistrarea tranzacției ca urmare a formulării inexactități.
În prezent, contract de donație nu are nevoie de notarială, dar în unele cazuri, expertii recomanda sa „asigure“ semnătura și ștampila unui notar. Faptul că Legiuitorul trebuie să fie de competența legală și un avocat competent nu este certificată tranzacțiile care implică donatori persoane în stare de ebrietate sau în vârstă, fără un certificat de la clinica psiho-neurologice.
În plus, pentru documentele autentificate la notar adoptate de condițiile reduse ale procedurii de înregistrare, în conformitate cu prevederile din Legea federală № 122-FZ.
Ce să aleagă: un testament sau cadou?
Testament include transferul drepturilor de proprietate după moartea testatorului moștenitorului. Aceasta este o afacere unilaterală, autentificată notarial și va intra în vigoare numai după moartea testatorului. Avantajul acestei soluții constă în faptul că un cetățean este complet dispune de carcasa pentru viață, și poate, în cazul în care există îndoieli cu privire la corectitudinea alegerii unui moștenitor, de a rescrie lui va din nou, anularea cea anterioară.
Donație. moștenitorul viitor Între timp, mai profitabile. Ca o dedicație se face la donator de viață, riscul ca familia va încerca să conteste dreptul imobiliar, este minimă. Pentru eliminarea proprietății nu trebuie să intre în drepturile de moștenire, așteptați expirarea a 6 luni și să se angajeze în documente ulterioare în legătură cu re-înregistrarea tuturor documentelor.
Dacă vorbim despre rude apropiate, acesta trebuie să fie ghidat de considerente de siguranță personală a donatorului și donatarul în selectarea cea mai bună opțiune, că, în viitor, să nu sufere de decizie nechibzuită. Diferența în costurile de înregistrare a drepturilor de proprietate este neglijabil.
Dacă vorbim despre rude și cunoștințe îndepărtate, atunci alegerea ar trebui să fie făcute în favoarea voinței - prin lege moștenitorul va trebui să plătească 0,3% din valoarea proprietății moștenite, dar nu mai mult de 100 de mii de ruble .. rudele apropiate ale persoanei decedate, dacă este cazul, și 0,6%, dar nu mai mult de 1 milion de ruble. - toate celelalte persoane. Această sumă este semnificativ mai mic de 13% din impozitul pe venitul personal care urmează să fie plătit la apartament primirea ca un cadou de la o persoană care nu este o rudă apropiată.
Cu toate acestea, trebuie să ne amintim că o voință poate contesta în instanță rudele defunctului.
De ce am nevoie pentru a contesta și de a anula?
Legislația a stabilit că tranzacția nu poate participa următoarele persoane:
Ca un donator poate să nu apară tutorele sau reprezentantul legal al unui cetățean minor sau incapacitate de muncă.
Oficialii tutelare, instituțiile medicale și educaționale nu au dreptul de proprietate ca un cadou de la o persoană care se află sub controlul datelor autorităților și instituțiilor.
Stat sau angajat municipale nu poate accepta un cadou de proprietate ca o recompensă personală.
Aceste dispoziții GKRumyniyayavlyayutsya motive de invalidare a tranzacției. În cazul în care înregistrarea drepturilor de proprietate a avut loc, decizia ulterioară a instanței anulează și restabilește donatorul în calitate de proprietar.
Există și alte motive pentru care instanțele să conteste activitățile ilegale sau frauduloase.
Incapacitatea donatorului ca urmare a unor tulburări psihice - baza de recunoaștere a unei tranzacții nule. Pentru a contesta o astfel de tranzacție, este necesar să se meargă în instanță cu o cerere și documente care confirmă faptul incapacității donatorului în momentul tranzacției. Pentru a confirma solicitantul trebuie să prezinte certificate medicale, extrase din documentele medicale, sau alte dovezi.
contract de donație încheiat de către minori (14 la 18) un cetățean, precum și o persoană limitată în capacitatea printr-o decizie judecătorească a intrat în fără consimțământul părinților, tutorilor sau servicii de custodie. anulate de instanțele.
În cazul în care acordul de a transfera proprietatea ca un cadou imaginar. și anume închide o altă afacere în scopul evaziunii fiscale. De exemplu, contractele de vânzare pot fi „mascat“ prin contractul de donație, către vânzător, pentru a evita plata impozitului pe vânzarea proprietății deținute de fostul este mai mică de 3 ani.
În cazurile în care donatorul nu a înțeles esența tranzacției de cadou (de exemplu, persoanele în vârstă, induși în eroare de escroci), sau a făcut-o sub constrângere.
În lipsa consimțământului soțului legal. notarial, tranzacția nu poate fi recunoscută ca fiind valabilă.
proprietate de manipulare necorespunzătoare a primit ca un cadou persoana donatar poate fi lipsit de proprietate în favoarea dăruitor. În acest caz, necesitatea de a demonstra faptul relelor tratamente, de exemplu, incendii și inundații sistematice, aranjate de către noul proprietar.
În caz de deces al donatorului dotează persoana poate solicita transferul de drepturi la apartament în ordine inversă, cu condiția ca acestea să fie acoperite de contractul de donație.
Pentru a contesta actul de cadou, donatorul (sau reprezentantul său) trebuie să se aplice în instanța de judecată pentru anularea acordului în instanța de judecată. Declarația este scrisă în numele acordat persoanelor care indică motivul pentru invalidarea contractului, în formă extinsă, cu o descriere detaliată a problemei, iar apoi a prezentat instanței de district cu pachetul de documente pentru a dovedi o încălcare a (certificate, istoricul medical, face apel protocoale la poliție , scrisori, fotografii, certificat de deces, etc.).
La efectuarea tranzacțiilor imaginare și frauduloase au dreptul de a contesta toate părțile interesate.
De exemplu, vecinii din apartamentul comun eludând drepturi de preempțiune ale altor proprietari de apartamente, au semnat un act fictiv de cadou de către cumpărător - în acest caz, partea vătămată are dreptul de a contesta tranzacția în instanță și recunoașterea invalidității sale.
În plus, contractul de donație este recunoscut invalid, proiectat și a concluzionat în mod incorect cu formulări inexacte, prin încălcarea ordinii de trecere registratsii.Dogovor, nu au fost înregistrate, aceasta este considerată nulă, iar tranzacția este anulată în mod automat, astfel încât dreptul de proprietate al apartamentului nu se pune.
Pentru a proteja ambele părți ale unor astfel de incidente, este necesar să se acorde o mare atenție la ordinea de înregistrare și de înregistrare a tranzacției, precum și toate aspectele juridice ale legalității sale.
Înregistrarea drepturilor de proprietate în Rosreestra
Înregistrarea drepturilor reale imobiliare Rosreestr, atât direct, cât și prin centrele multifuncționale (MFC). Pentru înregistrarea drepturilor ar trebui să apară în diviziunea teritorială a autorității de înregistrare la locul apartamentului, cu un pachet de documente și chitanță de plată a taxei de stat.
În standard, cetățeanul perioadei de înregistrare se poate obține un certificat după 10 zile de la data depunerii documentelor. În cazul în care tranzacția este legalizată, legea stabilește un termen de trei zile de înregistrare a drepturilor de proprietate. În cazul în care părțile trebuie să obțină un certificat de proprietate în timpul zilei. Notar autorizat depunerea documentelor și a declarațiilor în formă electronică, în conformitate cu noile norme adoptate de lege.
Prin lege, acordul oferind bunurile dobândite împreună cu un soț nu poate fi încheiat fără consimțământul său, în caz contrar este considerată nulă. Împreună cu contractul în Rosreestr ar trebui să depună o cerere la consimțământul soțului tranzacției notarial.
Cu toate acestea, în cazul în care apartamentul a aparținut donatorului înainte de căsătorie, sau a fost primit după, dar în mod gratuit, prin moștenire sau donație de contract, nu este necesar acordul conjugal.
Donarea de apartamente ipotecare
Plat, situat în calitate de angajat la banca a oferit un împrumut poate fi, de asemenea, obiectul de donare. Pentru a executa contractul, trebuie să obțină aprobarea oficială a băncii privind tranzacția și să furnizeze în Rosreestr împreună cu alte documente. În practică, pentru a obține un astfel de consimțământ poate fi dificil, chiar dacă temeiul juridic pentru refuzul băncilor nu există. Restul procesului de transfer al apartamentului cu grevarea ca un cadou nu este diferit de procedura standard.
donarea unui nerezident
Mai mult decât atât, trebuie să țină cont de particularitățile de impozitare a statului al cărui rezident este donatarul. Dacă uRumyniyas această țară nu există nici un acord pentru evitarea dublei impuneri, nerezident va trebui să plătească impozit de două ori - în fiecare dintre țările.
În ciuda unor detalii juridice, procedura de transmitere este un cadou de bunuri imobiliare este destul de simplu, și, în cele mai multe cazuri nu necesită întreținere specială. Cu toate acestea, în cazul în care cetățeanul mediu există îndoieli cu privire la corectitudinea acțiunilor lor, va ajuta să le rezolve în timp util accesul la un avocat sau de specialiști calificați de înregistrare a drepturilor de proprietate.
Articolele din „donație“
Și proceduri mai simple nu pot fi. Ia un certificat de afiliere pentru tine imobiliare (în cazul apartamentelor privatizate), elaborează un contract, semnați-l, tu și darurile la, și apoi conectați în corpul de înregistrare de stat. Acesta a fost mult timp abandonată, în astfel de cazuri, de la agenți și serviciile notariale. Acestea sunt toate în complicitate cu angajații gosregistrtsii. Prin urmare, și le face mai rapid, decât de către donator. Dar nu va lua timp! Formele tipice de contract de donație este pe Internet, pentru a face o programare în autoritatea de înregistrare de stat poate deține, de asemenea. Nu arunca bani buni după rău, nimic complicat în procedura de acolo.
Bine ai venit Averin, să emită actul de cadou pe proprietăți rezidențiale trebuie să contacteze Camera de înregistrare de reședință. Contractul donație este necesară pentru a transfera date personale despre participanții la tranzacție, pentru a caracteriza obiectul imobiliar, care este un obiect. Pentru a transfera un apartament pe contractul de donație, vă rugăm să înregistrați la Companies House
Bună seara, Stanislav. Procedura de donare este destul de simplu. Inițial a emis actul de cadou, acesta poate fi scris ca pe ei înșiși sub orice formă, și să emită un notar. În continuare, taxa de timbru plătită și ultima etapă. înregistrarea și certificarea de donație către organismul de înregistrare (de exemplu, în Camera Înregistrării sau un centru multifuncțional). De obicei durează 7 zile
Bine ai venit Stanislav. Fiecare apartament este privatizat, atunci va scrie fapta, iar apoi persoana căreia îi da acest apartament trebuie să se înregistreze dreptul lor de toate.
Contractul de donație - un mod convenabil și rapid pentru a transfera proprietatea în cazul în care vă decideți să o parte cu ea la momentul semnării contractului. Dacă, de exemplu, aveți un apartament, pe care doriți să dea cineva ceva ca cineva a folosit carcasa la discreția sa. Dacă aveți de gând să trăiască în locuințe donat, este mult mai sigur de a emite o voință, pentru că nici o relație de mare cu familia nu este în prezent garantează păstrarea lor în viitor. Nepoții și copiii înșiși sunt frumoase și demne, se pot căsători, să fie influențate de companie rea, de a părăsi secta etc. Și tu nu sunt deja proprietarul bunurilor donate, riscă să fie lăsat pe stradă. Deci, cred că e mai bine să fie în siguranță în acest caz. Iar dacă voința poate fi un pic pentru a manipula rudele, ajustând atitudinea lor față de tine)))))
Dar, desigur, dacă aveți un cuplu de rezervă de apartamente pe care doriți să le dea nepoții pentru nunta, apoi donarea - cazul tau!
Buna ziua! Te rog spune-mi dacă este nevoie de nici un ajutor în legătură cu evaluarea proprietății Cadou - în pregătirea contractului de donație și de înregistrare a proprietății pe ea?