Probleme de TVA de la dezvoltator

Scutirea de TVA așa cum a fost

„Portiță“ pentru auditori

Și acum - despre consecințele

Acum, dezvoltatorii au de fapt, pentru a evalua cât de benefic pentru ei scutirea de TVA, având în vedere avizul departamentul financiar.
Cel mai evident „minus“ este așa-numitele beneficii ale riscului de litigii, precum și majorarea TVA-ului de plătit la buget cu serviciile de constructor. Cu toate acestea, pentru companiile care au decis să nu agraveze relațiile cu autoritățile fiscale, creșterea sarcinii fiscale nu este singura problemă. Cel mai dificil pentru respectă legea astfel dezvoltatorii vor fi următoarea întrebare: cum se calculează TVA-ul de plătit în cazul în care societatea este dezvoltatorul unei case de apartamente, care sunt incluse spații non-rezidențiale? Într-adevăr, în acest caz, dezvoltatorul va oferi atât servicii supuse TVA-ului (pentru investitorii imobiliari, să investească în spații non-rezidențiale) și servicii care nu sunt supuse TVA-ului (în termeni de apartamente rezidențiale). Prin urmare, contribuabilul va apărea probleme de contabilitate separată. Vă rugăm să rețineți: nu contabilitate separată conduce la faptul că toată TVA la costurile indirecte care urmează să fie distribuite pe impozabile și scutite de activități de TVA nu este deductibilă și se referă la cheltuielile care nu sunt deductibile în scopuri fiscale.
Să ne amintim pe scurt modul de a menține o contabilitate separată a operațiunilor impozabile și neimpozabile TVA.

norme contabile separate,

Trebuie remarcat faptul că, pentru active fixe si active necorporale sunt înregistrate în prima sau a doua lună a trimestrului, contribuabilul are dreptul de a determina proporțiile indicate pe baza valorii livrate în luna corespunzătoare a mărfurilor (lucrări, servicii), drepturile de proprietate transferate, tranzacții de vânzare, care sunt impozabile (scutite de impozit), valoarea totală a fost expediat (transferate) pentru luna de mărfuri (lucrări, servicii), drepturile de proprietate. Această alegere trebuie să fie atașat contribuabilului în ordinea politicilor contabile.

Informații. În lipsa evidenței contabile separate contribuabilului din valoarea impozitului pe bunurile achiziționate (lucrări, servicii), inclusiv active fixe și active necorporale, drepturi de proprietate, deducerea nu poate fi și cheltuieli care sunt deductibile la calculul impozitului pe profit pe profit (impozit pe veniturile persoane) nu este inclus (pag. 4 din art. 170 din Codul fiscal).

Cum de a împărtăși și de a impune TVA
rezultatul financiar al construcției

Nu profitabil Nu să renunțe la beneficiile?

Este posibil ca pentru dezvoltatori, furnizarea de servicii de construcții atât spații rezidențiale și non-rezidențiale în cadrul unui singur proiect de investiții, va fi mai ușor să renunțe la beneficii decât să conducă o astfel de înregistrare dificilă TVA și pierde dreptul de deducere a TVA-ului privind proporția costurilor generale de funcționare. Să vedem cum ar putea fi organizată în practică.
Un contribuabil care efectuează operațiuni care implică vânzarea de bunuri (lucrări, servicii) prevăzute la alin. 3 al art. 149 din Codul fiscal, dreptul de a refuza eliberarea unor astfel de operațiuni din taxa prin depunerea unei cereri la organul fiscal la locul de înmatriculare cel târziu în prima zi a perioadei fiscale la care contribuabilul intenționează să refuze eliberarea sau să suspende utilizarea acestuia (Sec. 5, art. 149 din Codul fiscal).
În acest caz, un astfel de refuz sau de suspendare poate fi efectuată numai în ceea ce privește toate tranzacțiile de contribuabil. De exemplu, în cazul în care un dezvoltator este construirea unei case de apartamente, cu spații non-rezidențiale și paralele construiește o serie de vile, TVA-ul va fi impusă serviciilor de constructor pentru ambele obiecte.
În acest caz, refuzul sau suspendarea scutirii de la impozitare a tranzacțiilor ar trebui să fie pentru o perioadă nu mai mică de un an.
Forma declinarea beneficiilor care nu sunt prevăzute de legislația, astfel încât aceasta este făcută în mod arbitrar.

Includerea serviciilor de constructori în lista de activități care nu sunt supuse TVA-ului, a dus la nici o reducere a sarcinii fiscale a acestor societăți, așa cum era de așteptat, și a devenit un nou pretext pentru dispute cu verificarea contribuabililor. Din moment ce nu a fost încă format practica de arbitraj cu privire la această chestiune, până în prezent, este dificil de estimat în mod fiabil perspectiva judiciară. În același timp dezvoltatorii care au decis să urmeze explicațiile departamentul financiar, se va confrunta în mod inevitabil, nu numai cu creșterea plăților la buget, dar, de asemenea, cu necesitatea de a menține o contabilitate separată a operațiunilor impozabile și neimpozabile TVA.

Știați că există un potențial mare propunere schastroyschikov - este vânzarea de terenuri în Simferopol autostrada. Este într-adevăr oferta avantajoasă, în plus, puteți cumpăra case gata făcute, precum și parcele fără un contract. Utilizați această oportunitate acum!