Problema financiară cum să plătească pentru afacere atunci când cumpără proprietăți în străinătate

Aspecte financiare: cum să plătească pentru afacere atunci când cumpără proprietăți în străinătate

Aici este problema: de la A la România pentru a oferi bani pentru proprietatea achiziționate de peste mări la punctul B vânzător în străinătate. Cum se orienteze pe piața externă și să nu vă faceți griji cu privire la siguranța investițiilor lor? Am nevoie pentru a deschide un cont într-o bancă străină? Ce costuri suplimentare vor apărea?

Aceste întrebări provin de la orice persoană care intenționează să cumpere de peste mări, dar transfer de bani de peste mări și le lăsați necesită îngrijire și atenție precum și toate informațiile asociate cu cumpărarea unei proprietăți în străinătate, precum și sume mari de bani, dar nimic să se teamă. Principalul lucru pe care ai nevoie - de informații. Ei ne supunem atenției.

Dacă decideți să plătiți numerar, stai cu o sumă mare pe mână, în unele țări ar putea fi, ca să spunem așa, interesant. Dar nu peste tot. Dar nu suporta costuri suplimentare și a economisi timp. Ați ales prin transfer bancar? Și aici ar trebui să aveți nici o dificultate. Când depunerea de fonduri în contul dvs. de băncile din România nu au nevoie de documente care confirmă banii de origine, iar dimensiunea suma nu este limitată. O procedură pentru deschiderea unui cont personal de multe bănci în străinătate este destul de simplu.

De multe ori diferite tipuri de plată combinate. De exemplu, o cantitate mică de taxa de rezervare adesea plătite în numerar, iar fondurile rămase sunt transferate prin intermediul băncii. Plata serviciilor de agenție, notar, taxe plătite și pot fi efectuate fie în numerar sau prin transfer bancar. Acum, cu mai multe detalii.

Plata în numerar nu implică eliminarea facturilor de la valize Romania. În primul rând, ar fi periculos, și în al doilea rând, ilegale - există restricții vamale privind mărimea sumei. Puteți scoate un maxim de $ 10 mii la rata actuală a Băncii Centrale a Federației Ruse: .. Până la 3 mii $ - nici o declarație ( „coridor verde“ în vamă) de la 3 mii $ la $ 10 mii - pentru a completa o declarație ( „coridor roșu“) ... Această sumă, așa cum sa menționat mai sus, pot fi cheltuite pe comisioane, și makings de costurile curente.

Suma rămasă va fi încasate pe loc de a retrage fonduri din card de credit. La exportul de carduri plastice în România nu oferă nicio restricție, iar cărțile în sine nu trebuie să declare la vamă. Atunci când retragerea de bani într-o bancă trebuie să prezinte cardul de plastic și pașaport. Banca percepe un comision pe tranzacție. Dimensiunea acestuia, de exemplu, Turcia este de 1-3%. Banii pot fi eliminate și independent de ATM-uri, dar chiar și aici există o comisie. Dimensiunea acestuia depinde de condițiile de o anumită bancă.

Operațiunile de plată sunt de obicei efectuate în moneda țării în care se efectuează achiziția. Cu fiecare plată vânzătorul trebuie să dea un cec.

În cazul în care numerarul plătit doar o parte din suma tranzacției, iar restul transferat la plată fără numerar, cele mai multe vor fi convenabil pentru a deschide un cont într-o bancă străină.

după deschiderea contului și transfer de bani pe el va fi capabil să scrie cecuri de la banca - că au decis să efectueze calcule asupra tranzacției.

Traducere din limba română în contul personal străin.
Această opțiune poate să nu fie prea confortabil, pentru că în cursul tranzacțiilor va trebui să se întoarcă în România. Deși banii din contul dvs. la contul dvs. străine română pot transfera rudele sau prietenii. Pentru a face acest lucru aveți nevoie pentru a asigura puterea lor notarial reprezentant al Procurorului.

Pentru a transfera trebuie să prezinte un pașaport. În același timp, banca românească poate solicita documente suplimentare care să confirme începerea unei tranzacții imobiliare în străinătate (de exemplu, un contract preliminar). Suma de transfer nu este limitat. Comisia în funcție de bancă de 1%. Transfer de bani se realizează de obicei în timpul zilei, dar există întotdeauna riscul unor întârzieri neprevăzute.

În enumerând banii băncii este documentele ce confirmă transferul de fapt, astfel încât să puteți avea încredere în siguranța procedurii. După transferul de bani în străinătate le va transfera doar către vânzător.

Tradus din conturile personale străine către vânzător.
Această traducere este ușor. Ai nevoie să prezinte un pașaport uneori - o dovadă a identității (de exemplu, permis de conducere). Pentru traducere băncile percepe un comision.

Traducere din română în contul unui vânzător străin.
Cu această metodă nu aveți nevoie pentru a deschide un cont personal în străinătate, dar pentru a transfera bani va trebui să se întoarcă în România, pentru că transferul bancar românesc solicita în mod obligatoriu vânzarea preliminară sau principală a contractului. În acest caz, există riscuri de plată întârziată. Pentru operațiune de plată, de regulă, este dat o anumită perioadă de timp, și va trebui să se întoarcă în România și să traducă.

Alte opțiuni pentru transferul de bani

cecuri de călătorie înlocuit de numerar. Acestea sunt documentele care sunt obligația de a monetară organizația care a emis cecuri de a plăti ei suma desemnată proprietarului, a cărui semnătură specimen aplicat pe controalele la momentul vânzării. Cecurile sunt la îndemână atunci când călătoresc în străinătate, deoarece acestea nu trebuie să efectueze în numerar. Durata lor este nelimitată, iar în caz de pierdere sau furt ele pot fi ușor restaurate. In timpul tranzactiei puteti face plata prin cec în numerar sau le-a pus pe contul dvs. bancar.

Numai controalele American Express pot fi cumpărate în România. cecuri de BankiRumyniyaprodayut în dolari SUA și euro. Atunci când vinde banca poate percepe un comision de la 0,5% la 2,5% din suma a contribuit.

Atunci când controalele exportul izRumyniyafizicheskimi persoanelor de călătorie sunt declarate la vamă în scris, în cazul în care suma depășește 10 mii $. (Excluzând alte obiecte de valoare exportate). Suma nu este limitat.

Cu toate acestea, pentru toate controalele virtuțile sale de călătorie în România nu este atât de comună. În plus, utilizarea lor atunci când cumpără o proprietate creează unele dificultăți: în mai multe bănci străine au restricții privind mărimea sumei incasat. De exemplu, în Italia, o zi prezentator poate încasa într-o singură bancă, doar un cec de călătorie în valoare de nu mai mult de 1000 €.

După un reprezentant al companiei în România.
De exemplu, o mare companii de construcții turcești din România au birouri, iar banii pot fi transferate. Această metodă nu va părăsi România.

Transfer de bani.
Traducerea se poate face prin intermediul unei bănci (fără a deschide un cont) sau prin societăți specializate (Western Union, etc). Dar când sunt traduse prin banca transferă suma de valută străină nu poate depăși 5000 $. Într-o zi lucrătoare.

Web-bani.
Este un sistem de a lucra cu versiunile electronice ale monedelor, parțial similare, în contul bancar. Utilizarea portofel electronic este convenabil, în ceea ce privește securitatea păstrează banii. Traduceri practic instantanee, iar Comisia nu este mai mare de 0,8%. Cu toate acestea, această metodă este acceptabilă numai în cazul în care o țară are un numerar POS companii ca vânzători și agenți imobiliari nu acceptă bani electronică directă ca plată.

După ce contul bancar a primit bani sau mâini este o cantitate suficientă de bani, puteți începe plata tranzacției.

Schema de plată în multe țări este similară: În primul rând a face un depozit, apoi - valoarea principalului. Dar peste tot există particularitățile sale proprii. De exemplu, în plus față de depozit poate avea mai întâi să facă agenție mică taxă de rezervare ca plată pentru serviciile sale pentru a confirma intenția de a face o afacere (Marea Britanie).

Adăugarea la depozit indică faptul că obiectul este scos de la vânzare și acum nu pot fi vândute la orice alt cumpărător. Dimensiunea acestuia poate varia de la 5% din prețul de achiziție (Turcia) sau chiar de la 1000 €. (Bulgaria) la 30% (Italia). Plata se face in numerar sau prin transfer bancar. În funcție de depozit de tranzacție specială plătite, fie direct la compania-dezvoltator, sau reseller.

În multe țări, mediator parte, atunci când calculele necesare. Ele pot acționa agenție de notar, imobiliare sau banca. Fonduri în tranzacțiile sunt traduse într-un cont bancar special (depozit) de la care a transferat către vânzător, după semnarea contractului de vânzare sau de transfer de proprietate.

Valoarea principală a tranzacției este cel mai adesea transferate de plată fără numerar. De exemplu, în Republica Cehă în acordul semnat de contract special de depozit. El determină ordinea de transfer de fonduri: de la cumpărător în contul escrow și contul - către vânzător.

Ordinul de plată pe un credit ipotecar să fie sigur de a stipula în contractul de vânzare. condițiile de creditare în diferite țări, de asemenea, diferă, ci pe faptul de a acorda credite ipotecare pentru străini este mult afectată de criză.

Egipt: un cetățean străin pentru a obține un credit ipotecar este aproape imposibil, deoarece nu există un sistem foarte slab dezvoltat de străini de creditare. Dar dezvoltatorii ofera plata în rate pentru o lungă perioadă de timp, la rate scăzute (5-7% pe an), cu prima tranșă de 10%.

Cipru: posibilitatea de a obține ipoteca este păstrată. De credit este dat de până la 60% la rata de 5.5-7% pe an.

Franța: posibilitatea de a obține un credit ipotecar în practică depinde în mare măsură de relațiile unei agenții imobiliare, o afacere de frunte cu Banca. De credit este dat de 50% din valoarea tranzacției la rata de 4,7-5%.

Spania să emită un credit ipotecar este destul de real. De credit este dat pentru 50-60% din prețul de achiziție, de până la 30 de ani, la o rată de - 4,3%.

După tranzacție consumul principal articol va fi de utilități și, dacă achizițiile sunt efectuate în taxe lunare ipotecare să plătească pentru împrumut. Un mod convenabil de a face ambele tipuri de plata este un transfer din conturile personale străine. În multe țări facturile pentru utilități și impozite, precum și în România, prin poștă. Este posibil să doriți să apeleze la serviciile unei societăți de administrare. Ea va prelua efectuarea tuturor plăților, precum și leasingul imobiliar. Dar acest lucru - în următoarea noastră carte.

MOD DE UTILIZARE
Să presupunem că sunteți de cumpărare de apartamente în Bulgaria pentru 25,000 €. Unul scheme de plată posibile este următoarea. La început, a face taxa de rezervare dezvoltator € 1000. Cash. Apoi, actul notarial plătească notar (0,4% sau 1 € mii.) Și suma rămasă (€ 24 mii.) Transferul din contul bancar românesc. Impozite și taxe (aproximativ 600 euro) pot fi plătite în numerar, prin compensare-le cu un card de credit într-o bancă din Bulgaria.

De exemplu, ați cumpărat o casă în Finlanda, pentru 200 de mii €. Toate plățile sunt efectuate prin transfer bancar. În primul rând, să transferați bani din România pe propria cheltuială în Finlanda. Apoi, din lista de conturi de depozit în contul unui agent imobiliar (4%, 8,000 €.). În ziua semnării actului se transferă suma rămasă (192,000 €.), Și aici este agent imobiliar în banca transmite două cec atât suma către vânzător în schimbul documentelor tranzactiei. În termen de șase luni, veți plăti impozit de 4% pe transferul de proprietate (8,000 €.) Și taxa de înregistrare a faptei (până la 0,1%, 200 €).