Planul de afaceri al companiei de administrare locuințe și servicii comunale - descărcare gratuită a documentelor și procedura necesare
Despre companiile care gestionează argumente pro și contra, puteți învăța de la articolul nostru.
Caracteristici și avantaje
Dacă ați decis serios să devină fondatorul organizației sale de gestionare. Este important pentru tine să acorde o atenție la un număr de caracteristici care pot însoți această afacere.
În primul rând, trebuie să ia în considerare faptul că aveți nevoie de o bună înțelegere a sectorului locuințelor. și anume în legislația referitoare la locuințe.
În plus, trebuie să aveți un grad academic relevant, dacă doriți să devină un fondator, membru al consiliului sau de președinte.
Cel mai important lucru este cât de mult poate fi benefic pentru o afacere. Această problemă ar trebui să fie tratate în bun început pentru a se asigura că v-ați decis dacă ar trebui să înceapă un caz similar sau nu.
Astfel, crearea organizației de management în domeniul serviciilor de locuințe și comunale va permite să devină fondatorul organizației care va administra clădirea de apartamente.
Acest lucru înseamnă că va fi responsabil de toate lucrările. să efectueze supravegherea comportamentului lor, uita-te pentru furnizorii de materiale, interpreți de diverse lucrări, să propună și să pună în aplicare o varietate de servicii.
Puteți oferi chiriașilor de a utiliza serviciile dvs. și de a obține o anumită plată. În acest context, concluzia este necesară efectuarea de statistici. În sectorul locuințelor sunt mai mult de 30% din totalul fondurilor.
Este pe acest cont pentru o cantitate mare de energie, resurse, si un apartament de serviciu construirea de mai mult de 64% din întreprinderi.
Dacă numărul din punct de vedere economic profitabilitatea unei astfel de afaceri, în multe discipline există prezența unui sold pozitiv.
Prin urmare, dacă aveți suficientă experiență în sectorul locuințelor. stii cum benefic pentru a efectua orice lucrare, în același timp, beneficiază de diferența, atunci rutier direct la afaceri similare.
ROI
Astfel, fondurile de care aveți nevoie pentru a inchiria un birou, cumpara instrumentele necesare, precum și de a efectua lucrări preliminare pentru a consolida credibilitatea chiriașilor dumneavoastră.
Cu toate acestea, unele dintre investițiile în astfel de companie nu este suficient. Ai nevoie de o companie puternica de PR. care vă va permite să devină un jucător competitiv într-un domeniu similar.
După majoritatea cetățenilor chiriașilor vor fi pătrunse de încredere pentru tine, vă poate oferi deja o varietate de servicii. Numai în acest caz, randamentul investiției va fi justificată.
Este demn de remarcat faptul că ramburseze banii cheltuiți va avea pentru primul an, cu toate acestea, acest lucru necesită o treabă bună cu populația.
Ceea ce face compania de administrare de locuințe?
Acum, să înțeleagă funcțiile de bază ale societății de administrare. Având în vedere că trebuie să lucreze în această afacere, ar trebui să știți că această organizație își desfășoară.
Societatea de administrare are scopul de gestionare a unei case de apartamente. Această organizație ia acțiuni care vizează conservarea clădirilor și a comunicațiilor în forma corectă.
Societatea de administrare este o organizație comercială, deoarece activitățile financiare desfășurate cu fondurile care au fost colectate de către chiriași.
Compania este o persoană juridică, așa că trebuie să aibă înregistrarea sa corespunzătoare în activitatea de inspecție fiscală.
Proprietarii acordului de încredere a proprietății comune pe care organizația trebuie să conțină forma corespunzătoare. Rezidenții încheie un contract cu societatea de administrare, care conține principalele puncte de interacțiune între părți.
Rostește drepturile și obligațiile. care sunt executate. În plus, societatea de administrare este responsabilă locatarilor serviciilor prestate substandard.
Societatea de administrare nu poate efectua sau de a face eforturi pentru a menține casa în formă bună.
Cu toate acestea, este intermediarul între chiriași și autorii reale de servicii ar trebui să ia locul de muncă și de a monitoriza punerea în aplicare a acestuia.
Acestea sunt principalele grijile și responsabilitățile care revin pe umerii fondatorilor organizației.
În plus, este posibil să apară și taxe suplimentare, care vor fi precizate în acordul cu proprietarii.
Forma juridică de organizare
Dacă vorbim despre crearea unei societăți de administrare, în primul rând trebuie să decidă cu privire la forma juridică. După cum știți, societatea de administrare este o persoană juridică. Acest lucru înseamnă că trebuie să fie executate în mod corespunzător.
În primul rând, cele mai comune astfel de formă legală ca un SRL. Dar vă puteți înregistra, de asemenea, organizația de administrare sub formă de IP și.
Pentru a alege forma care aveți nevoie pentru a se potrivi, în funcție de anumiți factori.
În primul rând, decide cu privire la responsabilitatea, cui va fi permis accesul în cazul în care unul dintre membrii organizației de gestionare nu sunt nici o clauză din contract va fi executat. De asemenea, alegerea depinde de modul în care se va modela bugetul organizației.
Ce documentație se utilizează?
Pentru operarea cu succes a organizației de management, veți avea nevoie de un număr de documente. Care sunt documentele necesare pentru gestionarea de locuințe și servicii comunale?
În primul rând, acestea includ carta, în conformitate cu care operează organizația. Să ne amintim că nu ar trebui să intre în conflict cu actele normative locale juridice ale regiunii, precum și Codul de locuințe.
În plus, este făcută în comun de către toți membrii societății de administrare, fondatorii săi. Se spune despre principalele activități ale companiei, responsabilitatea. că membrii societății de administrare poate transporta atât în mod colectiv și individual.
În societatea de administrare ar trebui să fie în raport. care sunt compilate în proydonnogo fiecare trimestru.
Nu uita despre documentele care atestă reglementările de siguranță.
Acest lucru înseamnă că persoana responsabilă de coaching-ul, de obicei, este un contabil și trebuie să-și petreacă cu angajații care desfășoară orice activitate în cadrul companiei, spunându-le despre regulile de afaceri.
Semnăturile în documentele privind securitatea și sănătatea la locul de muncă arată că de informare a avut loc.
Probe din Codul penal al contractelor cu contractanți și furnizori, îl puteți descărca de aici.
Activitățile de natură financiară și economică
Societatea de administrare desfășoară activități financiare. Ea a efectuat la cererea cetățenilor, care este îndreptată către nevoile unui bloc de apartamente pe cheltuiala proprie.
Deci, banii pot fi trimise în contul, care zavedon pentru revizie. De asemenea, banii colectate pe locuri de muncă ciudat, cum ar fi reparații minore, intrările modernizarea și testarea funcționării lifturi, curățarea de zăpadă, aruncarea gunoiului și așa mai departe.
Toate tranzacțiile financiare, care deține societatea de administrare cu banii pe care ea a dat proprietarilor, ar trebui să se reflecte în rapoartele respective. În absența acestora, societatea de administrare poate confrunta cu o provocare a autorității judiciare.
Procedura de determinare a veniturilor
Cum de a câștiga companii de management de Utilități? Mulți proprietari de acasă într-o clădire de apartamente sunt preocupați de modul în care venitul generat. care sunt în prezent angajați ai societății de administrare. De fapt, totul este foarte simplu.
Societatea de administrare a forței de muncă, angajează achiziții materiale. activități generatoare, care are ca scop executarea lucrărilor planificate.
Astfel, societatea de administrare desfășoară astfel de activități.
De asemenea, organizația de management pot participa la licitații. pentru a le câștiga, și servi în plus față de casa ta unele mai multe clădiri, și, de asemenea, pentru a face anumite lucrări.
Căutați clienți și selectarea site-uri adecvate
Ai toate documentele de constituire, a înregistrat propria sa companie, iar acum trebuie să găsiți o casă pe care aveți de gând să servească.
În acest caz, trebuie să activați mai întâi atenția spre clădiri noi. A fost acolo, mai ales în zonele nou construite ale organizațiilor de gestionare a deficitului.
Prin urmare, puteți cu ușurință să tind să atenția lor, și ocupă o nișă. Important pentru tine pentru a efectua lucrări de propagandă cu locatarii, astfel încât mai târziu este pentru candidatura a fost dat numărul optim de voturi.
Puteți oferi, de asemenea, pentru a rula acei chiriași, care au deja o companie de administrare, dar acestea nu sunt mulțumiți de munca ei.
Dar pentru aceasta este necesar să se monitorizeze situația în oraș sau în zona învecinată.
Principalele riscuri
În ciuda faptului că scopul principal al gestionării organizației este abilitatea de a câștiga bani, a construi o afacere, încă poartă anumite riscuri.
Astfel, crearea unei organizații de management înseamnă că acesta poate servi oricine. În acest caz, nu faptul că rezidenții care îndeplinesc toată casă se va acorda prioritate pentru tine.
De asemenea, pot apărea probleme dacă vă, indiferent de motiv, au efectuat lucrări de calitate, nu în mod corespunzător. și chiriași intenționează să aplice pentru tine în instanță. Este posibil să nu rămână numai fără zona de servicii, dar va suporta pierderi materiale.
Fiecare casa are debitorii care nu plătesc organizații resursoobespechivayuschim. Acest lucru înseamnă că va trebui să ramburseze astfel de costuri din propriile buzunare, sau sume pentru a imprastia altor chiriași, care cu siguranță nu le place.
perspectivele de afaceri
De fapt, totul este foarte simplu.
Societatea de administrare poate dezvolta. venitul va crește, dacă aveți o caracteristică pozitivă.
Puteți lua sub aripa lui, și alte obiecte care vor fi exploatate în mod corespunzător.
De-a lungul timpului, puteți crea mai multe companii de administrare sub un nume comun, care va funcționa pe un singur teritoriu.
Acum, că știți toate nuanțele acestei afaceri ca deschiderea a Codului penal, ar trebui să înceapă cu siguranță, oricare dintre punctele principale din care sunt punctul de plecare pentru punerea în aplicare a acestor activități. Vă dorim succes în eforturile dumneavoastră.