Piața funciară și chirie

Factorii materiali de producție - este teren și de capital. Pe piețele lor respective, acestea dobândesc prețul, care este venitul proprietarilor factorilor de producție și costurile de producție pentru utilizatorii acestor factori.

Teren (terenuri agricole, păduri, minerale, etc.) - o resursă care nu este făcută, și există ca un obiect natural. Ca teren de producție nereproductibile factor, și cantitativ limitate, deoarece, diferite de calitate (pentru fertilitate, depozite de avere, locație) și caracterizată printr-o perioadă lungă de utilizare.

Aceste caracteristici ale terenului, și cel mai important - sa non-reproductibilitate din cauza restricțiilor severe, se determină specificitatea pieței terenurilor. livrarea de terenuri este perfect inelastică, și, prin urmare, prețul serviciilor de teren (chirie) este determinată în întregime de cererea pentru aceasta. proprietar de teren primește venituri sub formă de chirie la sol. Renta (R) - o plată pentru utilizarea terenurilor și a altor resurse naturale, care sunt în mod constant oferă (complet inelastică).

Cererea pentru terenuri (și doar în viață) depinde de performanța (productivitatea) a terenurilor și a cererii pentru bunurile fabricate pe uscat. Când oamenii vorbesc despre cererea de terenuri, aprovizionarea agricole distins și cererea pentru non-agricole. În cazul în care cererea agricolă depinde în primul rând de calitatea fertilității solului, cererea neagricol depinde de localizarea site-ului, bogăția disponibilă pentru al resurselor naturale.

formarea de sol-rent este prezentată în Fig. 8.3.

Fig. 8.3. formarea de sol-rent

Având în vedere că livrarea de terenuri (S) este perfect inelastică, cererea (D) - singurul factor determinant chiriei (R).

Într-o economie de rezervă distinge anumite bunuri și servicii la fluxul generat de acest bun pentru ceva timp. De exemplu, contribuțiile la Banca de Economii este o marjă, iar bonusul de procente din această contribuție, - flux de venituri. Chiria este fluxul de venituri, aceasta caracterizează veniturile primite pentru o anumită perioadă de timp. Și ceea ce este prețul terenurilor ca o rezervă de ceva bun? Pentru cât de mult proprietar de teren să-l vândă?

Din moment ce deține terenul, proprietarul primește în mod constant venituri sub formă de chirie, el va vinde terenul lui pentru aceeași sumă, care este pus în bancă, îl va aduce un venit de nu mai puțin decât chiria primită de acestea. Astfel, prețul terenului (Z) este capitalizată (valorificarea) arenda.