Permiteți accesul în apartament - de vânzare către un alt proprietar

deținerea de acțiuni sau posesia oricărei părți a spațiului de locuit (casa, apartament) este capabil să ofere o mulțime de probleme proprietarului, mai ales în cazul în care proporția neimportante.

Proprietarul unei acțiuni poate, de fapt, nu au acces la camera de zi, din care el deține pe suport de hârtie. În acest caz, oamenii încearcă să dau seama cât de mult pot obține pentru o astfel de proprietate dubios în numerar.

Un alt caz destul de comun - o încercare de a cumpăra partea sa, însoțită de contactarea părțile implicate în conflict diferite evaluatori. Recente de multe ori nu sunt de acord, astfel cum evaluate de proporția de moduri diferite. Pentru a realiza o soluție echitabilă în acest caz, reușește să numai prin intermediul instanțelor.

Disensiunile privind pot să apară în oricare dintre aceste cazuri, prețul, trebuie să fie pregătiți pentru faptul că formarea costului final al câteva opțiuni.

opțiuni de tarifare

Trebuie remarcat faptul că, în România procentul de locuințe în proprietate comună este destul de mare - până la 95%.

Soluția cea mai constructivă și pașnică a problemei este vânzarea de bunuri și achiziționarea de apartamente individuale sau unul dintre noi, dar, de asemenea, aparține tuturor proprietarilor. Banii strânși din vânzarea, cota, ținând cont de prețul de piață și procentul fiecărei acțiuni. Acest prim preț așa-numita, pentru care nu există reduceri și rabaturi.

A doua opțiune - o preluare a unui proprietar de la o alta. Price a format un al doilea, complet independent de părțile contractante. Este ușor mai mare decât primul preț, care este determinată de valoarea bunului vândut. Dar, în acest caz, reducerile sunt disponibile, care sunt dependente de factorul uman - literalmente din conștiința și responsabilitatea ambelor părți contractante. De exemplu, un fost soț după un divorț poate oferi o reducere de soția sa a rămas în apartament cu copiii. Ca o regulă, un preț corect, în acest caz, se numără cea care corespunde primului, ținând cont de cererea de pe piață. Reducerea depinde în întregime de voința persoanei de vânzare miza, și nu este reglementată prin lege sau prin alte mijloace.

A treia opțiune este tipic pentru situațiile de conflict. De obicei, cota de achiziție oferta de la un străin. prețul acțiunilor controversat nu este mai mare decât prima - care este, a priori, nu este profitabil pentru noul proprietar. Media este de 30-45% din costul este posibil. Prețul de piață al unei acțiuni divizat pe problema, și apoi sa redus la un anumit procent.

Răscumpărarea unei terțe persoane pentru cel puțin jumătate din costul - un caz extrem de rar

Pentru achiziționarea proprietății (cota) din următoarele documente:

• pașaportul de cumpărător și vânzător;
• acord privind transferul de proprietate și un certificat care să confirme dreptul de proprietate al vânzătorului (indicat de proporția de mărimea și incintei);
• acord, confirmând că ambele părți determina prețul, și le convine;
• un certificat de ITO, indicând valoarea contabilă a tuturor bunurilor și acțiuni;
• un document care confirmă lipsa datoriilor (certificat de la departamentul de locuințe, certificatul privind plata plata utilităților fostului proprietar);
• în cazul în care minorii înregistrați necesar acordul tutelei;
• un extras din casă;
• Contul financiar (o copie).

V-ați visat întotdeauna să cumpere un apartament în Bulgaria de pe coasta. Visul tau poate deveni realitate!

vânzare algoritm

Pentru a vinde pentru a avea succes, respectați următoarele reguli simple:

Există, de asemenea, opțiuni de vânzare mai simplu:

• Prin utilizarea circuitului colateral. vânzător cumpărător împrumută o sumă de bani (de obicei, o fractiune din costul) - semnat de contract, în care ponderea este specificată ca garanție. Banii nu este returnat de timpul rândul său, în mod automat un potențial cumpărător în cota proprietarului.
• Odată cu utilizarea dreptului de donare. Contractul privind donația care indică numărul de metri disponibile pentru adoptare în apartament și persoanele care au dreptul la cazare. Banii sunt transferate printr-un cont bancar. Circuitul este deosebit de potrivit pentru o rudă, care, în cazul unui cadou nu trebuie să plătească impozit la o rată de 13% din veniturile.

Articole asemănătoare.