Pentru amplasarea indicatoarelor de pe fațada unui bloc de apartamente HOA poate solicita o companie

Compania noastra a dobândit sediul situate la parterul unui bloc de apartamente, un magazin. Această cameră a fost planificat pentru magazin în etapa de construcție a casei - oferă o intrare separată la fațada clădirii, tavane și o jumătate de povești de mare și layout-ul corespunzător. Acum ne propunem să plasați un semn cu numele magazinului de la intrare, iar în acest sens, avem o întrebare: dacă este necesar să se coordoneze amplasarea semnelor cu locatarii casei? Și dacă da, cum - dacă este suficient de acord HOA # 40; # 41 reprezentanții săi; sau dacă doriți să organizeze o adunare generală a proprietarilor de spații în casă?

Plasarea semne este de a utiliza fațada clădirii, care face parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Fie că este necesar să se coordoneze amplasarea semnelor cu proprietarii de apartamente? Jurisprudența cu privire la această problemă, există două poziții.

Prima poziție este faptul că introducerea pe fațada unei clădiri rezidențiale semne este utilizarea de proprietari comune ale spațiilor în clădire de apartamente, pentru care are dreptul Hoa de a percepe o taxă. De exemplu, într-un caz, compania a închiriat spații non-rezidențiale într-o casă de apartamente și amplasat pe peretele exterior al unui semn de informații cu numele său în mărime de 5 mp Și în contractul de închiriere a fost în mod expres stipulează că locatarul este transferat într-o parte a proprietății comune (o parte a peretelui portant al clădirii), cu privire la activele care urmează să fie transferate în conformitate cu contractul, pentru a se potrivi semnele chiriaș informativ. După ceva timp, o adunare generală a proprietarilor locuinței în această casă, care a aprobat lista de preturi pentru serviciile furnizate de către, inclusiv Hoa taxa pentru semnele afișate pe elementele structurale ale clădirii. Chiriaș, presupunând că deja plătite pentru utilizarea peretelui exterior al locațiune lor în cadrul unui contract de închiriere a spațiilor, plătit Hoa nimic. Și șase luni mai târziu HOA a depus o cerere de recuperare de îmbogățire fără justă cauză a semnului chiriaș postat pentru cele șase luni care au trecut de la adoptarea deciziei adunării generale a proprietarilor pentru a aproba lista de prețuri pentru a plasa semne. Instanțele din trei cazuri cu poziția HOA a fost de acord.

Cu alte cuvinte, cea mai înaltă instanță din partea companiei a posta un semn de informații. Cu toate acestea, trebuie să înțelegem că nu toate deciziile sudaRumyniyavosprinimayutsya Supreme instanțele inferioare caracter obligatoriu. Prin urmare, riscul ca, în caz de litigiu instanța va lateral condominii acolo.

În ceea ce privește întrebarea dacă are dreptul Hoa de a da consimțământul pentru utilizarea fațadei pentru a se potrivi semne, este necesar să se acorde o atenție la următoarele. După cum sa menționat deja, Hoa are dreptul de a prevedea utilizarea sau utilizarea limitată a proprietății comune în clădirea de apartamente, precum și să intre în tranzacții și de a efectua alte sarcini în concordanță cu obiectivele și acțiunile parteneriatului (Art. 137 LC RF).