parts problemă - cum de a dispune de proprietate

Posedă o pondere în apartament, desigur, bine, ca să aibă orice alte bunuri. Cu toate acestea, nu toate acest tip de locuințe puteți profita din plin de, mai ales atunci când ceilalți coproprietari nu doresc să te văd pe teritoriul lor. Astfel de acțiuni sunt adesea numite „problematice“, ca punerea lor în aplicare este asociat cu unele caracteristici specifice.

Pentru informații cu privire la modul de a dispune în mod corespunzător de bunuri lor real și ce drepturi fiecare parte are o proprietate comună în comun, spune Lilia Belkova, director al Agenției de Asistență Juridică „industriale“.

- Lily Veniaminovna cum de a dispune de partea sa în apartament? Asta este, dacă puteți vinde, dona, lăsa moștenire, leasing?

- Pe imobil deținut de două sau mai multe persoane cu definiția ponderii fiecărui, distribuit regim comun de proprietate comună.

Dacă intenționați să locuiți într-un apartament, cel mai bine este să încheie un acord cu alți proprietari pe ordinea de utilizare a spațiilor, precizând: care este o baie în conformitate cu planul de etaj se bucură.

Acesta se poate face într-o formă liberă, cu semnăturile necesare ale tuturor proprietarilor apartamentului sau cere definirea procedurilor pentru utilizarea în instanță în cazul în care nu a fost posibil să se ajungă la un acord între părți.

Este important să ne amintim că co-proprietarii au dreptul de a dispune de proprietate comună numai prin acordul tuturor participanților.
Dacă nu doriți să trăiască într-un apartament, aveți dreptul de a beneficia de tine acțiuni deținute la propria sa discreție: de a vinde, da, chirie, lăsa moștenire, etc.

Atunci când înstrăinarea gratuită, și anume vânzarea de acțiuni, precum și MENE, trebuie să respecte cerințele legii de acordare a altor participanți dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni.

În temeiul articolului 250 din participanți civile KodeksaRumyniyaeti au dreptul în termen de trei luni de la instanțele de a declara intenția de a accepta cumpărătorului dreptul de a vinde acțiuni cu privire la termenii contractului.

În cazul în care cota este vândută la licitație publică, aceasta nu se aplică tratamentul preferențial de subscriere. Aceste vânzări sunt efectuate în conformitate cu alte legi.

- Adică, dacă vreau să-și vândă pachetul de acțiuni, primul lucru pe care am să ofere să cumpere alte co-proprietari?

- Absolut. Intenția de a vinde cota sa trebuie să fie raportate în scris tuturor participanților de proprietate comună, precizând suma pentru care intenționează să vândă proprietatea și condițiile de vânzare.

Exercita dreptul de preemțiune poate fi în termen de o lună, în cazul în care, după 30 de zile de la data notificării, nici unul dintre co-proprietari de proprietate nu și-a exprimat dorința de a cumpăra o parte, ai dreptul să-l vândă la orice altă persoană.

În practică, este de asemenea posibil de a face o afacere fara nici un avertisment, dar cumpărătorul își asumă toate riscurile. Într-adevăr, co-proprietari sunt prin lege să-și exprime intenția de a prelua drepturile cumpărătorului, iar apoi acesta din urmă își vor pierde proprietatea lor nou-dobândite.

Desigur, el va returna banii cheltuiți pe achiziționarea de acțiuni, ci dintr-o astfel de tranzacție nu a dobândi și, prin urmare, prezintă riscul de a pur și simplu petrec timp și nervi.

De asemenea, trebuie remarcat faptul că unul dintre co-proprietari, care au decis să cumpere un pachet, ar trebui să-l în termen de o lună, dacă el nu a avut timp să îndeplinească acest termen, acesta pierde dreptul de preempțiune.

- Cum cel mai bine să se ocupe de problema de acțiuni?

- De obicei, proprietarii de acțiuni în proprietatea cetățenilor imobiliare sunt ca urmare a moștenirii, privatizare, donație. În acest caz, vă sfătuiesc întotdeauna să înceapă pentru a determina ordinea de a utiliza sediul.

Cu posibilitățile tehnice ale cetățenilor în propria sa discreție poate pune capăt regimului de proprietate asupra cotei comune și să pună în aplicare o secțiune reală a camerei.

- Ce se întâmplă dacă ceilalți proprietari împiedică eliminarea completă a proprietății sale?

- Încercările legislatorul tuturor participanților la relații civile pentru a da drepturi egale. În cazul în care nu se ajunge la un acord cu privire la modul de utilizare a cazare de viață, este posibil să se ceară în instanță alocarea unei cote în natură.

În viitor, calitatea de proprietar al partidului transforma într-un unic proprietar al unei camere separate, iar apartamentul este astfel transformată în comun. Cu toate acestea, această fracțiune izolată este adesea imposibilă din cauza o proporție foarte mică, de exemplu, 1/10 sau atunci când spațiul nedivizată (apartament studio).

Apoi, solicitantul are dreptul să se aplice constrângerea altor participanți de proprietate asupra cotei comune de a răscumpăra acțiunile sale. În cazul în care instanțele vor fi recunoscut faptul că proprietarul unei fracții mici poate exercita nici proprietatea lor imobile sau să-l folosească, atunci el are dreptul să ceară compensații de la co-proprietari.

Dimensiunea acesteia este determinată proporțional cu cota din valoarea medie de piață a întregului apartament. De exemplu, în cazul în care apartamentul este în valoare de 1,5 milioane, și aveți o proprietate 1/10 din ea, atunci aveți dreptul de a primi 150 de mii de ruble de compensare.

- În cazul în care decizia de a vinde pachetul de actiuni, cum se poate calcula aproximativ valoarea ei?

- Așa cum am spus, prețul acțiunii este determinat în mod proporțional. Dar, în practică, prețul determinat de piață și de client cererea. De exemplu, dacă aveți o cotă de ½ în apartament cu două camere, ar trebui să nu se bazeze pe faptul că acesta poate fi vândut pentru jumătate din prețul întregului apartament.

Pentru că, de fapt, cumpărătorul de partea ta poate folosi din plin de doar unul dintre cele trei camere, ceea ce înseamnă că nu are sens să plătească pentru jumătate.

- Ce-ați sfătui proprietarii de cota de problema?

- În cazul în care un participant nu împărtășește nevoile reale în utilizarea unei părți a spațiilor și cota sa este mică, încercați să negocieze cu ceilalți participanți în proprietate comună pentru răscumpărarea a avut parte și să nu interfereze cu eliminarea proprietății comune.

Prin schimbul de consiliere și relații de bună vecinătate standarde obschezhitskie acceptabile.

- Ce ar trebui să caute atunci când cumpără un pachet?

- Pe caracteristicile de primire a cererilor de înregistrare de stat a vânzării și transferul de proprietate acord. Prin semnarea contractului de vânzare, cetățeanul intră într-o relație juridică, care sunt reglementate de legislația civilă.

Responsabilitatea privind impactul drepturilor și obligațiilor civile ale asumate de fiecare parte, în conformitate cu angajamentele și prevederile legii.

Pachetul de documente de la recepție nu au putut să conțină eșecul altor participanți de proprietate asupra actiunilor comune. În acest caz, cumpărătorul trebuie să înțeleagă că acești participanți păstrează toate drepturile în condițiile legii, și pot profita de ele.

Pe poziția de protecție a consumatorilor - participanți ai pieței imobiliare, eu pot recomanda: atunci când achiziționați utilizând consiliere juridică în agenții imobiliare, o lectură atentă a tuturor drepturilor documentelor.

Atunci când înțelegerea implicațiilor sunt clare - pentru a face oferte!

Katerina Sotnikova, "Real Estate Altai".