Opt întrebări despre reparații majore de clădiri rezidențiale

Încet suntem obtinerea folosit pentru a fi stăpânii casei. Începem să înțelegem mai bine drepturile și cum să lucreze întregul sistem complex de locuințe și servicii comunale. MinstroyRumyniyaizdalo cartea „ABC de locuințe și servicii comunale.“ Totul a pus pe rafturi.

Un capitol separat este dedicat revizia reală acum a clădirilor de locuit.

1. În ce casele fiind overhauled?

În toate, dar a recunoscut de urgență și sub rezerva de demolare, și în afară de case din casa de terasă. Aceasta este casa în cazul în care ieșirea din apartament direct pe stradă, nu pe palier.

2. CE ESTE PROGRAMUL REGIONAL DE REPARATII MAJORE?

- o listă a tuturor clădirilor de apartamente din regiune

- o listă de servicii, și să lucreze pe revizuirea, care vor fi efectuate în case

- calendarul de revizuire.

Programul în fiecare an, și poate fi chiar și actualizate.

3. Planurile pe termen scurt reparația capitală

4. Care este operatorul regional?

Este o organizatie non-profit care este creat pentru fiecare subiect al Federației, în scopul de a colecta bani și să efectueze reparații capitale ale clădirilor de apartamente. Dar nu toate casele, ci numai acelea în care proprietarii de apartamente au decis să economisi bani pe contul operatorului regional - așa-numitul „oală comun“ sau pe contul lor de origine, deschis la numele operatorului.

5. CUM acumula fonduri pentru repararea?

În cazul în care proprietarii nu aleg calea de economii de fonduri, casa lor este inclusă automat în numărul de clădiri, instrumente de reparații care sunt într-un „vas comun“.

În ambele cazuri, o decizie care va lua proprietarii, puteți apoi schimba. Dar va trebui să organizeze din nou o întâlnire. Dacă nu reușesc să facă acest lucru în persoană, este posibil să se efectueze un vot prin corespondență.

6. Care este „oala comună“?

Principiul de bază al unui „fond comun“ - un salariu lunar totul, și reparate în ordine, stabilirea programului regional. Contribuțiile colectate devin proprietatea operatorului regional. El este responsabil pentru siguranța banilor.

Operatorul regional le poate plasa pe depozit și pentru a primi dobânzi bancare.

Pentru revizie generală în timp util, contractori de angajare, calitatea muncii el răspunde de asemenea. proprietarii de spații nu pot influența calendarul de revizuire. Contractorii implicați prin licitație sau licitație. Dar, în comisia competitivă include un reprezentant al proprietarilor. În cazul în care cetățenii nu sunt mulțumiți de principiul „oală comun“, ei pot ieși din ea și deschide contul special. Dar poate fi nu mai devreme făcută de doi ani de la adoptarea deciziei.

7. Care sunt avantajele și dezavantajele contului special?

Spre deosebire de contul special al „oală comună“ este că listează fondurile care plătesc doar locuitorii unei case particulare și le petrec numai pentru repararea casei. Proprietarul este un cont bancar special (în al cărui nume este deschis) poate fi:

- proprietarii de case (HOA)

- locuințe, societăți de investiții (LCD, HBC)

În orice caz, indiferent în numele căreia este deschis contul, - aceasta înseamnă să aparțină proprietarii casei și pot fi cheltuite doar pentru reparații capitale. Chiar și în caz de faliment al proprietarului unui cont special de bani, sunt în ea, sunt inviolabile.

Contul special - este scump. Trebuie să plătească banca pentru deschiderea și întreținerea acestuia, plata cheltuielilor de organizare, care se va ocupa de plățile de evaluare și care primesc, dobânzi pentru plățile restante, de colectare a datoriilor, de imprimare și de livrare chitanțe ... Cu toate acestea, în unele regiuni, autoritățile locale au decis să ajuta la plata pentru tipărirea primire a bugetului, precum și în cazul „oală comun“. Dar nu totul este bine. Pentru revizuirea în timp util a proprietarilor responsabili de sediul în sine. Ele pot petrece de reparații Kaplan înainte de a prescrie program regional. Se poate lua o decizie și obligarea celorlalte lucrări prin contribuții suplimentare sau fonduri de împrumut. Contractorii selectate pentru a fi proprietarii competiției, și fără ea.

Du-te la un cont special în „oala comună“ mai ușor decât partea din spate. Aceasta va dura doar o lună după decizia.

În mod convenabil, după ce a acumulat un anumit procent din valoarea viitoarei revizuiri majore, puteți întrerupe colectarea plăților. În „oala comună“ acest lucru nu este posibil.

8. Ce se poate repara în timpul reviziei?

Sistemul Intrahouse inginerie: electricitate, încălzire, apă caldă și rece și gaz. salubritate.

Ascensoare, acoperișuri, subsoluri, care sunt proprietate comună, fațade, fundație.

În plus, fiecare regiune poate adăuga mai mult de lucru.