Noi reguli de înregistrare a relațiilor în domeniul investițiilor și a consecințelor fiscale pentru constructii
Concluziile prezentate în decizie conțin un mod fundamental noi investitori și dezvoltatori de competențe relație și, prin urmare, modifica in mod semnificativ fiscale și juridice consecințele acestor relații.
În special, punctul 4 din hotărârea, Curtea a subliniat că activitatea de investiții în domeniul finanțării construcției sau renovarea de bunuri imobile pot fi calificate ca relația contractului de vânzare-cumpărare, contract sau un simplu parteneriat. De asemenea, Curtea a subliniat faptul că acestea pot folosi alte tipuri de contracte. Dacă nu se specifică altfel, contractele legate de activitatea de investiții în domeniul finanțării construcției sau renovarea de bunuri imobile sunt clasificate drept contracte de vânzare de bunuri imobiliare a viitorului.
nu rezultă din prevederile legii spus, clientul este dat dreptul de proprietate a fondurilor de investiții transferate către investitor. În conformitate cu natura juridică a contractului de investiții (contract de agent de tip) au fost determinate și consecințele fiscale ale: transferul depozitului de investiții sub formă de numerar sau a altor bunuri care nu a fost asociată cu realizarea ulterioară a proprietății și, prin urmare, nu a fost supusă TVA-ului. transferul investitorului ca un obiect de investiții nu este recunoscut ca vânzări.
În ciuda faptului că Curtea la alin. 4 din Ordonanța lăsată deschisă lista contractelor care pot executa relațiile de investiții, contracte de tip agenție nu mai poate fi utilizată în construcția din cauza indicația Curții asupra faptului că dreptul de proprietate asupra bunurilor are loc numai proprietarul teren.
Având în vedere acest lucru, ne așteptăm ca investițiile în relații de natură fiscală, poate fi evaluată de către autoritățile fiscale și instanțele ca raportul dintre vânzarea de bunuri imobile. Din punct de vedere al consecințelor fiscale ale acestui fapt, în special, aceasta înseamnă că aportul de investiții ar trebui să fie clasificate ca o plată în avans conform contractului de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare a viitorului, ceea ce va duce la o impozitare suplimentară a valorii preplătite adăugată impozit pe baza alin. 1, art. 154 NKRumyniya.
În acest caz, în cazul în care proprietarul terenului este subiectul Federației Ruse, întreprinderea municipală sau publică, pe „investitor“ (Viitorul imobiliare) responsabilitatea agentului de impozitare pentru a calcula, reține și virării TVA la buget. Mai mult decât atât, în cazul în care relația nu este reglementată de acordul de contract (p. 6 Hotărârea Plenului RF) sau a unui acord de parteneriat (alin. 7 din Rezoluția Plenului Federației Ruse), valoarea proprietății transferate „investitor“ (cumpărătorul viitorului imobiliare), în scopul de a utiliza proprietatea pentru construirea de proprietate va fi, de asemenea, supuse TVA la cota de 18%.
Ca urmare a relațiilor de recalificare juridice (ținând cont de faptul că proprietarul noua proprietate devine constructor - proprietarul terenului) pot varia și de contabilitate a costurilor ordine și impozitarea profiturilor de la dezvoltator (viitoarele vânzătorii de bunuri imobiliare). În special, fondurile primite de la investitor, poate fi calificat de către autoritatea fiscală și instanțele, în calitate de constructor de venituri, care pot fi reduse la cheltuielile suportate documentate.
Decretul analit permite, de asemenea, relațiile de investiții calificate, relațiile rezultate dintr-un acord de parteneriat simplu (alin. 7 de mai sus), dar utilizarea pe scară largă a acestor calificări, afectată de o serie de aceste circumstanțe, Plenul. . După cum se arată în revendicarea 7 hotărârea, există o anumită ordine de apariție a dreptului de proprietate asupra obiectului de investiții: dreptul de proprietate asupra obiectului este construit pe un teren provine direct de la proprietarul terenului. Proprietatea asupra terenului a apărut de la toți partenerii trebuie să fie înregistrate drept de proprietate comună în comun a terenului.
Deoarece, în practică, dimensiunea finală a împerechează contribuții de proprietate determinate doar după construcția, înregistrarea dreptului de proprietate asupra cotei comune din motive practice, efectuate după stabilirea finală a ponderii tuturor partenerilor.