Modalități de a pune în aplicare obligațiile

(Codul civil, Codul Funciar RF, Legea cu privire la ipoteca)

Asigurarea de angajament - mijloace de influență asupra debitorului în vederea îndeplinirii corespunzătoare a obligațiilor și de a reduce consecințele negative ale eșecului său de a efectua. În GKRumyniyanazvano șase moduri de a impune obligațiile: penalizare, gaj, retenție de proprietate, garanție, un depozit de garanție independentă (clauza 1 din articolul 329.). Această listă nu este exhaustivă.

Neustoyka- definite prin lege sau contract suma de bani pe care debitorul este obligat să plătească creditorului, în cazul în care neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor (art. 330 din Codul civil).

Păstrarea este drepturile creditorului, care este un lucru de o altă persoană să dețină acest lucru în posesia sa, atâta timp cât acea persoană (debitorul) nu plătește asociat cu acest lucru plăți.

Garanția - un contract prin care o parte (garantul) se angajează să celeilalte persoane (creditorul) responsabil pentru executarea unui terț - dolzhnikom- obligațiile în întregime sau parțial (articolul 361 din Codul civil.).

În virtutea garanției independente a băncii, instituție de credit sau organizația de asigurare (garant) da, la cererea unei alte persoane (principal) o obligație scrisă de a plăti creditorului principalului (beneficiar), în conformitate cu termenii sumei de garantare a banilor la prezentarea de către beneficiar o cerere scrisă pentru plata acesteia (art. 368 Codul civil).

Colateral - obligații garantate, eșecuri care atrage după sine dreptul de a realiza gajist imobilului ipotecat, și pentru a compensa pierderea valorii sale .. (articolul 336 din Codul civil.)

În virtutea creditorului gaj în temeiul unei obligații garantate printr-un gaj (creditorului ipotecar) va avea dreptul, în caz de neplată de către debitor a obligației de a obține satisfacție din valoarea bunului gajat în mod preferențial în fața altor creditori ai persoanei care deține proprietatea (mortgagor), cu excepțiile gura împăcării a legii. Legea impune satisfacerea creanței gajist prin transferarea garanției (abandonarea gajist). (Art. 334 din Codul civil).

Ea nu poate face obiectul ipotecii de proprietate, scoase din circulație, cum ar fi terenurile ocupate de clădirile aflate în proprietatea federal, care sunt aranjate pentru activitățile permanente ale armate SilyRumyniya (p. 4, art. 27 LC). Tipuri de Pawn departament-TION de proprietate pot fi interzise sau restricționate prin lege. Astfel, în special, este o proprietate de destinație serviciu divin (punctul 5 al articolului 21 al libertății de conștiință ..); terenurile deținute de stat sau proprietate municipală (Art. 63 din ipotecare).

În cazul în care garanții imobiliare mortgagor păstrează întotdeauna dreptul de a utiliza imobil gajat în conformitate cu scopul său.

bunuri imobile pot fi gajate în cazul în care drepturile sunt înregistrate în modul prevăzut pentru înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea. În conformitate cu normele stabilite pentru ipoteci imobiliare ca garanție pot fi transferate drepturi chiriaș (închiriere) imobiliare și dreptul de a cere de construcție participativă (Sec. 5, art. 5 din ipoteca). Gajul anumitor tipuri de bunuri imobiliare are propriile sale caracteristici, după cum se reflectă în reglementările speciale ale art. 62-78 din Legea cu privire la ipotecă.

o parte indivizibilă a lucrurilor, ca parte a proprietății în cazul în care partiția în natură este imposibilă fără a schimba scopul său (art. 133 din Codul civil) nu poate fi angajat. Dacă lucrul este indivizibilă, obiectul unui gaj nu poate fi reală parte a unui lucru indivizibil, iar ponderea în proprietatea acesteia.

gaj teren este posibilă numai cu o garanție simultană și sunt ridicate pe acest site clădiri și facilități deținute de proprietarul terenului (102-FZ).

Angajamentul este supus înregistrării de stat și provin din momentul înregistrării lor.

Atunci când închirierea unui teren deținut de stat sau proprietate municipală pentru o perioadă de mai mult de 5 ani, un gaj de drepturi de leasing este permisă fără acordul proprietarului terenului, sub rezerva notificării (Art. 62 din Legea cu privire la ipoteca).

În caz de înstrăinare a bunurilor imobile angajată în cadrul contractului de ipoteca fără acordul creditorului ipotecar sau orice altă încălcare a cerințelor legii sau termenii contractului de credit ipotecar, creditorul ipotecar poate, la discreția sa, să ceară

-sau invalidarea tranzacției privind înstrăinarea imobilului ipotecat și aplicarea consecințelor prevăzute de art. 167 din Codul civil,

-sau performanța anticipată a obligației garantate prin ipotecă și executarea silită a imobilului ipotecat, indiferent de care aparține (art. 39 din Legea cu privire la ipoteca).

În cazul în care bunul gajat este expropriat prin încălcarea legii sau termenii contractului pe mortgagor ipotecar nu este debitorul obligației garantate prin ipotecă, în acest caz, împreună cu debitorul asupra obligației garantate prin ipoteci trebuie să fie în mod solidar în calitate de cumpărător al proprietății și fost mortgagor.

În timpul punerii în aplicare a relației garanției garanției poate fi înlocuită cu acordul creditorului ipotecar, dacă legea sau contractul nu prevede altfel. Drepturile creditorului ipotecar în temeiul obligației garantate prin ipotecă și contractul de ipotecă și ipotecare care decurg din aplicarea legii, poate fi certificată (Sec. 1, Art. 13 din Legea cu privire la ipoteca), care este o garanție înregistrată.

Caracteristici de cadastru de stat și înregistrarea de stat a terenurilor create în mod artificial. Înregistrarea de stat a unei inginerie hidraulică și alte construcții amplasate pe corpurile de apă. (Q 134)

Conform legii federale reglementează relațiile legate de crearea asupra corpurilor de apă în proprietate federale, terenuri artificiale pentru construcții pe clădiri, structuri sau dezvoltarea lor integrate pentru construcții.

Legea precizează că un teren creat în mod artificial - „prin regenerare sau de dumping sau la sol utilizarea altor tehnologii“ această clădire, creat în corpul de apă, situat în proprietatea federală, sau o parte din ea După punerea în funcțiune, el a recunoscut terenul. Pentru înregistrarea de stat a posibilității articolului astfel de facilități de înregistrare Act a fost modificat:

1. Proprietatea asupra registrelor funciare create în mod artificial, pe baza deciziei de a crea terenuri artificiale și permite pentru terenurile create în mod artificial în operațiunea precum și un acord privind crearea unui teren artificial în cazul terenurilor creat în mod artificial există un drept de actiune comun proprietate.

2. În cazul în care dacă sunt prezentate în conformitate cu alineatul 1 al prezentului articol permise pentru terenurile create în mod artificial în funcțiune în același timp cu condiția de intrare situat pe obiectul său de construcție de capital în funcțiune, înregistrarea de stat de proprietate a obiectului de construcție specificat de capital efectuate simultan cu înregistrarea de stat dreptul de proprietate asupra terenurilor create în mod artificial. Absența acestei legi împiedică punerea în aplicare a unui număr de proiecte pentru crearea de insule artificiale în teritoriu Krasnodar, în special de-a lungul coastei orașului Soci.

O astfel de teren poate fi deținută de:

- România, în cazul în care site-ul este creat în detrimentul bugetului federal. În cazul în care crearea de terenuri artificiale efectuate în conformitate cu decizia privind stabilirea sau extinderea acordului de concesiune pe baza Seaport;

- România entitate, în cazul în care crearea unui teren artificial realizat în detrimentul bugetului RF al subiectului;

- municipiu, în cazul în care crearea unui teren artificial efectuată de la bugetul local;

- o persoană fizică, inclusiv întreprinzător individual sau persoană juridică, în cazul în care crearea unui teren artificial realizat de către aceste persoane, pe baza unui acord încheiat cu ei privind crearea unui teren artificial, cu excepția cazului în cazul în care este proiectat pe baza contractului de concesiune.

scrisoare Elizarova la întrebarea №137

Șef adjunct G.YU.ELIZAROVA

MINISTERUL DEZVOLTARII ECONOMICE România

Cu toate acestea, noi credem că este posibil să se constate următoarele.

în cazul în care, în conformitate cu legislația anterioară în domeniul permis de activitate de urbanism pentru punerea în funcțiune a structurilor liniare sunt emise de către administrațiile locale ale municipiilor, care sunt situate pe teritoriul unei structuri liniare, în aplicarea planurilor tehnice includ copii ale tuturor permiselor pentru punerea în funcțiune a unei structuri liniare;

Simptome TOS, drepturile la care sunt supuse de stat. înregistrarea în Registrul de stat unificat: TOS trebuie neapărat să fie plasat pe un corp de apă, ar trebui să aibă o legătură puternică cu pământul. Construcții trebuie neapărat să fie în comunicare cu un corp de apă, sau în interiorul acestuia, pot fi plasate sub apă și deasupra suprafeței

Conceptul, esența și scopul înregistrării de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea. înregistrarea de stat obligatorie a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu ea. Surse de reglementare juridică a înregistrării de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea. (Q 81)

(V. 2, 4, №122-FZ) și (st. 130,131,132, 164 GKRF)

GRPNIS - act juridic de recunoaștere și de confirmare a stării de origine, restricții (servituți), prin transfer sau încetarea drepturilor în NO respectiv. cu GKRF.

Gos. de înregistrare este singura dovadă a existenței dreptului înregistrat.

Scop: pentru a da deschidere (transparență) dreptul de a NO. precum și informații cu privire la aceste drepturi; - să introducă controlul statului asupra tranzacțiilor cu bunuri imobile (transfer de drepturi la acesta), și, astfel, este posibil pentru a proteja drepturile și interesele legitime ale cetățenilor și LE - aduce uniformitate în procedura de înregistrare a drepturilor pe întreg teritoriul Federației Ruse.

GRPNIS este public. Prezența înregistrării de stat. Se creează o prezumție de legalitate sau de drepturi pentru deținătorul drepturilor de autor. În cele mai multe cazuri, înregistrarea de stat. Ea are în ceea ce privește o lege drept valoare detectabila (titlu). Acest lucru înseamnă că este o stare. dreptul de înregistrare se leagă apariția, modificarea și încetarea drepturilor la imobiliare. Numai în unele cazuri, apariția drepturilor de proprietate la NO nu este asociat cu momentul înregistrării de stat .. dar cu momentul, specificat în mod direct în lege.

Astfel, acceptarea moștenirii recunoscute ca aparținând succesoare de la data deschiderii succesiunii, indiferent de momentul deciziei sale reale, și indiferent de data înregistrării de stat. drepturile mostenitorul unui imobil, atunci când acest drept este supus înregistrării de stat. (Art. 1152 Cod civil).

Restricții (sarcinilor) de drepturi asupra bunurilor imobile rezultă dintr-un contract sau un act al unei autorități publice sau a unui act al administrației publice locale vor fi supuse înregistrării de stat în cazurile prevăzute de lege.

1. Baza legală pentru înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea este Constituția România, Codul civil român, prezenta lege federală, alte legi federale, emise în conformitate cu acestea alte acte normative din România.

În cazurile prevăzute de legea federală prezent, acte ale Președintelui România și actele Guvernului român, baza legală pentru înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacțiile cu acestea constituie, de asemenea, actele normative ale organului executiv federal, exercitarea funcțiilor de reglementare juridică normativ în domeniul înregistrării de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile aferente (în continuare - organism de reglementare juridică în domeniul înregistrării de stat a drepturilor).

Pe baza și în conformitate cu Legea federală prezent, Președintele România acționează și acte ale Guvernului România, organismul federal al puterii executive autorizate în domeniul înregistrării de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea, înregistrarea cadastrală de stat de bunuri imobiliare, întreținerea de bunuri imobiliare cadastru de stat (în continuare - Federal autoritatea pentru înregistrarea de stat, organism care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor), în limitele competenței sale are dreptul să emită recomandări etodicheskie privind practica de a conduce la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea.