Materialele de pe site-ul http

5. Economie Teren

5.1. Caracteristici teren

5.1.1. Terenul ca o resursă naturală

Orice activitate umană - industriale, comerciale, etc. -. Conexitate cu terenul, care este o formă importantă și o parte integrantă a proprietății, baza formării oricărui obiect fix.

Land, precum și alte proprietăți, caracterizată prin următoarele proprietăți:

- limitări spațiale; - imposibilitatea de deplasare, fără a compromite în mod semnificativ performanțele sale; - care este o condiție prealabilă pentru orice activități economice și sociale.

Alături de proprietățile generale caracteristice tuturor tipurilor de bunuri imobiliare, terenuri are un distinctiv, specific doar la calitatea de ea. Acestea sunt:

- capacitatea de producție; - capacitatea de a îmbunătăți calitatea utilizării raționale; - o creștere semnificativă a valorii atunci când modificați destinația țintă.

O proprietate unică a terenului - capacitatea sa, cu ajutorul forțelor naturale pentru a produce în masă a produselor agricole și a altor materii prime.

Pământul ca o proprietate apare numai atunci când se determină suprafața de teren sau regiune specifică.

Teren de zona pământului, care este echipat și gata de utilizare pentru scopuri diferite.

Teren, fiind utilizat o persoană fizică sau juridică sau un grup de persoane care au limite și locații specifice formează un teren (posesiune). Aceste concepte este determinată de valoarea dreptului la teren (proprietate, posesie și utilizare), procesul de utilizare.

Un impact direct asupra valorii terenului au proprietățile sale naturale și tehnologice: contur, topografie, geologie, sol. În funcție de aceste cheltuieli Calitati pentru dezvoltarea și utilizarea terenurilor, și anume de stabilire a utilităților, construcția de clădiri și structuri, operarea lor va varia în funcție.

O componentă importantă a valorii proprietății - stării ecologice teren direct pe care se află instalația și terenul din jur.

Performanța relativă a valorii terenurilor productive sunt rezultatul evaluarii lor.

Site-ul scor de clasă - este cel mai important indicator al fertilității solului economic și natural. Pe baza sa de raporturi de productivitate terenurilor sunt calculate pentru principalele culturi arabile. Și numai după ce sunt determinate de indicatori de evaluare a terenurilor economice sau de valoare.

Al doilea cel mai important după fertilitatea este luată în considerare amplasarea terenului. Poziția pe piață estimare a întreprinderii agricole ca o proprietate a obiectului este determinată de distanța de la punctele de vânzare ale produselor agricole și achiziționarea de materiale și mijloace tehnice. Distanțele pe drumurile de calitate diferite - balastiere asfaltată, murdăria - sunt comparate cu echivalentul lor medie.

Evaluarea tehnologică de amplasare a terenului este realizată de distanța de la centrul de producție al economiei. mare influență asupra avea un mod de a folosi terenul, costul unităților și a angajaților în mișcare, precum și livrarea de semințe, combustibil și lubrifianți, precum și exportul de produse agricole.

În ciuda diferențelor funcționale ale terenului pe care producția agricolă și forestieră, și utilizate ca bază pentru localizarea spațială a orașelor, obiecte industriale, acestea sunt în interacțiune constantă. Teren agricol și pădure - o sursă de expansiune urbană, acomodarea toate tipurile de proiecte de construcții.