Managementul contractelor, întreținere și reparații ale unui bloc de apartamente, platforma de conținut
1. Dispoziții generale
1.1. Societate cu răspundere limitată „cazaci“, denumit în continuare „organizație de Management“, reprezentată de directorul: Tashlykova Serghei Anatolievici, acționând pe baza Cartei organizației, cu o singură mână, și (Nume, Prenume
(Completa)) este proprietarul apartamentului _____________________________________________________________________
se referă în continuare „consumator“, care acționează pe baza ____________________________________________ cu Drup
mână și ghidate de art. 162 din Codul de locuințe al Federației Ruse, au intrat în prezentul acord de gestionare bloc (denumit în continuare Acordul)
1.2. Organizațiile care administrează și consumatorii denumite colectiv „părțile“.
2. Scopul contractului
2.1. Scopul acordului este de a oferi o condiții favorabile și sigure ale cetățenilor care locuiesc în clădirea de apartamente, oferind securitate, buna guvernare și întreținerea, repararea activelor totale, a sistemelor sale de inginerie și echipamente pentru zone comune și zona locală, care abordează utilizarea respectivilor proprietari de spații care au ales sub formă de guvernare prin organizație de management.
2.2. Scopul acordului este de a oferi consumatorilor cu serviciile unui management clădire cu apartamente.
3. Obiectul acordului
3.1. Subiectul Contractului este blocul de gestionare a apartamentelor, care caracteristică (vezi. App. № 5).
3.2. Conform unei organizații de management contract de management clădire cu apartamente pe instrucțiunile unei alte părți în perioada convenită de plată prestează serviciile sale și de a efectua gestionarea lucrărilor, întreținerea corespunzătoare și reparații curente ale proprietății comune, în conformitate cu frecvența examinărilor programate și parțiale ale elementelor și spațiu de construcție (cerere); Lista și frecvența operațiunilor de întreținere și repararea proprietății comune a unei case apartament (cerere); Termene de depanare atunci când efectuați neplanificate de întreținere (neașteptată) de părți separate ale clădirilor rezidențiale și a echipamentelor acestora (anexa); Costul lucrărilor obligatorii și reparațiile curente de întreținere și a unui bloc de apartamente (anexa)
3.3. Proprietatea comună a unui bloc de apartamente este format din camere din casa, care nu fac parte din apartament și concepute pentru a servi mai mult de o cameră din casă, inclusiv debarcările mezhkvartirnye, scări, lifturi, coridoare, pardoseli tehnice, mansarde, subsoluri, în care există utilități, altele care deservesc mai mult de o cameră în echipamentul clădirii (subsolurile tehnice) și care închide acoperișul lagărului și neportant structura casei, mecanice, electrice, sanitare și t pecifica și alte echipamente situate în casa în afara sau ore în interior care deservesc mai mult de un spațiu, terenul pe care se află casa, cu elemente de amenajare a teritoriului și cosmetizări și alte destinate pentru întreținerea, exploatarea și îmbunătățirea obiectelor casei situate pe specificată plot (în continuare - proprietatea comună într-o clădire de apartamente) conform pașaport tehnic.
4. Procedura și suma de plată
4.3. Angajatorii și proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, care este gestionat de organizația de administrare o taxă pentru spații rezidențiale făcute de conducerea organizației.
4.4. Taxa pentru o locuință este înscris pe o bază lunară până la a zecea zi a lunii următoare lunii de expirare. Taxa este plătită prin Astrahan numărul RSD 000 Astrahan
4.5. organizație de management este obligat să informeze valoarea modificărilor de taxe în scris consumatorilor pentru spații nu mai târziu de treizeci de zile înainte de data documentelor de plată. pe baza cărora este de a plăti pentru spațiu de locuit într-o altă dimensiune.
4.6. Nu folosiți proprietarii, chiriașii și alte persoane de spații nu este un motiv pentru a nu face plata pentru spații de locuit.
5. Drepturi și obyazannostistoron:
obligațiile 5.1.Obschie ale părților:
5.1.1. Păstrați casa, elementele sale de echipamente tehnice, zona locală și de amenajare a teritoriului, în conformitate cu normele și reglementările de funcționare și întreținere tehnică, regulile de conținut proprietății comune într-o casă de apartamente, în alte reglementări. aprobat de Guvernul România.
5.2.Prava și responsabilitățile consumatorului:
5.2.1. Consumatorilor (sau o persoană autorizată) aparțin în partea dreaptă obligația, în conformitate cu Codul civil, Codul de locuințe. Legea română „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor“ și alte acte normative. precum și prezentul tratat:
5.2.2.Potrebitel are dreptul la:
a) în timp util și de calitate a serviciilor, în conformitate cu standardele și normele stabilite, inclusiv eliminarea imediată a accidentelor și disfuncționalități în responsabilitatea operațională a părților;
b) să beneficieze de servicii suplimentare oferite de societatea de administrare, pe propria cheltuială;
c) să participe la luarea deciziilor cu privire la utilizarea și plăcerea schimbării regimului de proprietate comună și de a crește nivelul de îmbunătățire;
d) să conteste ordinea stabilită de legislația România de management condiții de construcție acord de apartament, adoptat de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, dar încalcă drepturile sale în calitate de consumator, în comparație cu prevederile Legii România „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor“ și alte acte legislative ale Federației Ruse;
e) să verifice calculele din cadrul Organizației de Management pentru plata a locuinței (în persoană sau printr-un reprezentant);
e) informații cu privire la drepturile lor de a obține servicii de întreținere a proprietății comune și procedura de protecție a acestora;
g) privind repararea prejudiciului cauzat vieții și sănătății; pierderi (în cazul în care / formarea daunelor reale) cauzate de către Organizația de Management și / sau contractor, precum și prejudiciul moral ne; organizație de management de plată și / sau penalități contractorilor (amenzi) încălcarea contractului;
h) să depună o plângere împotriva acțiunilor sau omisiuni ale Companiei de gestionare în organele de stat de control în domeniul politicii de locuințe, precum și de a face apel la instanțele instanțelor generale jurisdicție și arbitraj pentru protecția drepturilor și intereselor lor, fie direct, fie printr-un reprezentant;
și) necesită raportul Organizației de gestionare privind punerea în aplicare a Tratatului;
a) în timp util și să plătească integral o taxă pentru serviciile prestate;
b) să respecte Regulamentul de conținutul proprietății comune într-un bloc de apartamente, regulile de utilizare a spațiilor și locale, alte acte legislative specificate de reguli, utilizarea spațiilor în conformitate cu scopul său, precum și să aibă grijă de obiecte de o realizare si spatii verzi. Ai grijă de spațiile rezidențiale, echipamentelor sanitare, pentru a asigura siguranța acestora;
d) să raporteze cu promptitudine de urgență (camera de urgență de control, camera de control) serviciu pe detectarea defectării rețelei, echipamente, aparate de măsură, reducerea parametrilor de calitate a serviciilor publice și intrarea apartament, mansarda, subsol, ceea ce duce la încălcări ale confortului de viață, creând amenințări / vieții și sănătății , securitatea cetățenilor;
e), în timp util, pe cheltuiala proprie pentru a face execută reparații spațiilor ocupate pe cheltuiala proprie pentru a elimina deteriorarea locuinței, precum și repararea sau înlocuirea de instalații sanitare defecte sau alte echipamente în liniile de producție de responsabilitate, în cazul în care defectul ar fi avut loc din vina proprietarului,
e) să notifice organizația de management este, 15 zile pentru a schimba condițiile sau modul de utilizare a spațiilor (schimbarea numărului de locuitori ;. 1, etc.), precum și necesitatea unei alocări adecvate de plată pentru spațiile de locuit; raport cu privire la livrarea de locuințe în angajarea (subinchiriere), pentru a furniza informații care pot identifica noul utilizator;
g) să notifice organizarea de gestionare a deciziei de a face modificări sau reconstrucție a locuinței;
h) să efectueze deciziile adunării generale a proprietarilor;
i) să respecte curățenia în holuri, casa scărilor și alte locuri de utilizare, să ia gunoiul (produse alimentare și deșeuri menajere) numai în locuri speciale rezervate UO, nu pentru a arunca gunoi de la ferestrele clădirii și a pus în zonele care nu sunt desemnate;
a) evita scăparea într-o baie de gunoi și deșeuri care pot bloca canalele de scurgere;
l) să respecte normele de siguranță la foc atunci când utilizarea aparatelor electrice, de gaz, pentru a evita dopuri de siguranță auto-a făcut, nu pentru a arunca mucuri de țigară și se potrivește în afara ferestrelor.
m) toți membrii familiei, care locuiesc împreună cu proprietarul, sunt la un nivel cu ei toate drepturile și să suporte toate obligațiile prevăzute de contract, precum și legislația Federației Ruse.
5.3. Drepturile și obligațiile Management
5.3.1. Gestionarea organizației își desfășoară activitatea în cadrul drepturile acordate de către adunarea generală a proprietarilor, și ghidat în activitățile sale de legislația România, subiecții români ai administrației publice locale. și prezentul tratat
5.3.2.Upravlyayuschayaorganizatsiya poate:
a) pentru a monitoriza activitățile contractorilor, subcontractorilor respectă nivelurile de calitate, compoziția și volumul de lucrări și servicii pentru întreținerea proprietății comune și a conformității acestora cu termenii acordurilor;
b) să efectueze așezări cu chiriași și proprietari pentru utilizarea spațiilor de muncă și servicii pentru întreținerea proprietății comune;
c) să solicite de la angajatori și proprietarii de spații într-o clădire de apartamente de plata la timp pentru serviciile prestate;
d) să ia măsuri pentru a recupera plata datoriilor pentru o locuință;
e) să reprezinte interesele consumatorilor înainte de antreprenori, de stat și municipale guverne, precum și alte persoane fizice și juridice;
e) în caz de urgență, un incendiu, în cazul în care nu există informații cu privire la locul de prezența b consumatorilor, precum și cu ajutorul ofițerilor de aplicare a legii și de acces de urgență și camera cu obligatorie redactarea actului.
5.3.3 Societatea de administrare este obligată să:
5.3.3.1. Pentru a organiza executarea de lucrări și întreținere și reparații curente ale proprietății comune:
a) să efectueze întreținerea și repararea de case de locuit, în conformitate cu normele și reglementările de funcționare tehnică a fondului locativ;
b) repararea la timp a zonelor comune, spații tehnice, pentru a asigura buna funcționare a echipamentelor sanitare și alte conținute în ele;
c) produce întreținerea de rutină necesară a spațiilor publice, înlocuiți consecința de uzură ușă comună (verande, subsoluri, mansarde, trape.) la serviciu și repararea de apă rece. drenaj, încălzire, energie electrică. Producem rame de ferestre cu geamuri, reparații și vopsire;
g) să efectueze inspecții de rutină inginer) s modele de acasă, dacă este necesar, pentru a face tencuieli, repararea structurilor de piatră și beton;
e) curățarea zilnică a teritoriului;
e) pentru a efectua intrările de iluminat la pridvor, zonele vestibulul primul etaj, scări pe fiecare etaj;
g) să efectueze selecția interpreților (contractori, în voi. h. organizațiilor specializate) pentru a efectua lucrări și servicii de întreținere și reparații curente a proprietății comune și de a încheia cu ei în numele și pe seama contractelor încheiate de consumatori, sau să asigure furnizarea de lucrări și servicii de întreținere și repararea curentă a proprietății comune a propriei sale;
h) să controleze și să ceară îndeplinirea obligațiilor contractuale ale contractanților;
și) să ia lucrările și serviciile prestate și prestate în temeiul contractelor încheiate cu contractorii;
a) instala și stabilească faptul de neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor contractuale de către contractant, să participe la elaborarea legislației relevante;
l) să pregătească și să prezinte propuneri de consum: etapizând casa pentru a repara; conform listei și calendarul lucrărilor privind revizia generală și estimările pentru punerea în aplicare a acestora; dimensiunea de plată pentru revizie generală pentru fiecare proprietar al spațiilor; reinstalare de proprietari și locatarii revizia obiectul premiselor spațiilor de fond manevrabil utilizat revizia în cazul în care lucrările de reparații nu poate fi efectuată fără evacuare, precum și propuneri pentru furnizarea către cetățenii altor spații, în cazul în care spațiile fragile ocupate în revizuirea de bază a casei, nu pot fi salvate ca urmare a unor astfel de reparații;
m) să acorde o atenție deosebită pregătirii pentru exploatarea sezonieră a unui bloc de apartamente (spălare, presiuni asupra, conform programului);
n) în perioada de toamnă și de primăvară pentru a produce tăiere, săpat și irigarea spațiilor verzi, borduri Ceruza, copaci, bănci de pictură;
a) produce anual rezistență electrică elektrozamer unei case de apartamente;
l) pentru a efectua încărcarea, colectarea, distribuirea și stabilit de Guvernul României plăți, pentru recalculare către consumatori sau locatarii spațiilor într-o clădire de apartamente pentru locuințe;
p) oferă consumatorilor informații privind modificările legislației locale și federale, tarifele și regulile de întreținere a fondului locativ;
c) să păstreze contabile și alte documente, pe cont propriu sau cu ajutorul unor organizații specializate;
m) pentru a efectua primirea cetățenilor, să ia în considerare propunerile, petițiile și plângerile primite din partea cetățenilor și să ia măsuri corespunzătoare, precum și pentru a da de viață în casa cetățenilor documentele de decontare și informații cu privire la mărimea spațiilor sale, plățile pentru locuințe, nu există nici o datorie, coabitare și alte necesare informarea cetățenilor în cadrul competențelor de reprezentare a consumatorilor;
5.3.3.2. organizație de management poate fi dotat cu alte atribuții prevăzute de lege și de contractele.
6. Răspunderea părților
6.1. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor în temeiul acordului, părțile poartă răspundere stabilite de legile din România și prezentul acord.
6.2. Dacă descoperim materiale de lucru non-standard efectuat (serviciu) cu privire la conținutul de proprietate comună a consumatorului are dreptul de a solicita reimplementate • muncii (prestarea serviciilor) în mod gratuit.
6.3 organizație de management este scutit de răspundere pentru daunele provocate consumatorului din cauza deficiențelor în menținerea proprietății comune care rezultă înainte de încheierea prezentului acord; De asemenea, neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor sale de către consumator; dacă dovedește că prejudiciul a apărut din cauza de forță majoră sau din vina Clientului.
6.4. Consumatorii sunt responsabili pentru daunele materiale și spații ale unui bloc de apartamente comune, a permis reconstrucția și reamenajarea lor de spații rezidențiale, și sunt responsabile în conformitate cu legislația ZhKRumyniyai privind încălcările administrative.
6.5. organizație de management este răspunzător pentru prejudiciile cauzate proprietatea unei case de apartamente a fost vina ei ca urmare a unor omisiuni abateri LPI în executarea lucrărilor.
7. Condiții speciale
7.1. (. mai mult de 3 luni) În cazul regulate evaziune de consum de la plata serviciilor prestate (lucrări) pentru întreținere și reparații curente a proprietății comune a companiei apartament de management al clădirii, printr-o notificare scrisă adresată Clientul va avea dreptul de a recupera datoria prin instanțele de judecată;
7.2. Controlul asupra executării acestei organizații de gestionare a contractelor de consumatori în conformitate cu legislația în vigoare,
8. Durata și rezilierea acordului
8.1. Acordul va intra în vigoare la data semnării de către părți.
8.2. Contractul se încheie pe o perioadă de 1 (un! An de la data evenimentului menționat la punctul 8.1.
8.3. În cazul în care consumatorul nu este o decizie de a înceta astfel încât acordul la sfârșitul mandatului său, acordul se consideră prelungit pentru aceeași perioadă și în aceleași condiții.
8.4. Modificarea termenilor FPI acord rezilierea lui se efectuează în modul prevăzut de legile din România.
8.5. Contractul este considerat executat după îndeplinirea obligațiilor reciproce și lichidarea conturilor între părți.
9. Alte condiții
9.1. Toate modificările aduse contractului trebuie să fie în scris, semnat de ambele părți și sunt parte integrantă a acordului. Nici un acord verbal al părților nu au puterea ..
9.2. Disputele și diferențele dintre părți se soluționează prin negociere sau în instanță
9.3. Acordul se face în două exemplare, fiecare având forță juridică egală.
9.4. O parte integrantă a contractului este de aplicare: Intervalul dintre elementele parțiale planificate și și hmotrov
Societate cu răspundere limitată „cazaci“
p \ un număr în GRKTS Bank of România în regiunea Astrahan, astrahan.
„Organizația de gestionare a„consumatorilor““