Lucrul cu locatari, debitori

Să încercăm să descopere întrebarea: cum să prevină apariția debitorilor și cum să lucreze cu ei, dacă acestea sunt încă acolo.

În cazul în care locatarul încalcă termenii contractului, acesta a fost mult timp amânată toate plățile și nu intenționează să plătească. Ce se poate face în această situație?

Activitatea de închiriere Real Estate este unul dintre cele mai puțin riscante și cele mai stabile. Cu toate acestea, în momentul de bunuri imobiliare are cu siguranta propriile sale pericole -. Riscul de deteriorare, distrugerea proprietății, ca rezultat al activității chiriaș, riscul de neprimirea chiriei etc. Ca o regulă, riscul de neplată către proprietarul devine cel mai mare „dureri de cap“.

Cum să păstrați debitori.

Cu o bună gestionare a posibila eliminare a acestui risc, este necesar să se prevadă în contract, după cum urmează:

1. Obligația locatarului de a plăti în termen de 5 zile de la data contractului de închiriere a avansului pentru ultima lună (sau două) contractului de închiriere;

2. Obligația locatarului de a plăti chiria pe o bază lunară de a 5-a zi a lunii plătite.

3. Penalitățile pentru plata cu întârziere a plăților chirie:

3.1. Penh - de exemplu, 0,1% din plata restante pentru fiecare zi de întârziere.

Desigur, o mai mare pedeapsa, mai teribil pentru delincvența chiriaș, pe de altă parte, trebuie să se înțeleagă că o sancțiune nejustificat de mare, de regulă, nu plătește chiriaș, și este imposibil să recupereze în instanță - instanța se va concentra asupra ratei de refinanțare. Deci, în cazul în care contractul este scris, 1% pe zi, ceea ce înseamnă 365% pe an, ceea ce reprezintă de 40 de ori mai mult refinanțare. Instanța va examina mărimea amenzilor.

3.2. Deconectarea furnizarea de resurse energetice, prevenirea sau limitarea accesului la obiect.

Punctul este foarte controversată și semi-legal, dar eficient. În calitate de locator în temeiul contractului, trebuie să ofere acces la obiect și furnizarea de resurse energetice. Cu toate acestea, nu sunt necesare pentru a furniza energia debitorului, pentru că va trebui să plătească pentru ele. În ceea ce privește accesul - poate fi limitată - de exemplu, nu puteți lăsa mașinile pe loc de parcare asigurat debitorului (sau, în cazuri extreme nu produc * glumă *) - chiar parcat pe stradă.

3.3. Dreptul de reziliere a contractului de închiriere în notificarea instanței.

Este un element normal și important pentru un contract de leasing moderne. De îndată ce locatarul a întârziat plata (plata în avans sau plata lunar) - trimite o notificare oficială pe antet - prin fax, e-mail sau de livrare de mână. Este important de a avea un semn pe primirea notificării de către locatar - acest lucru poate fi util în instanța de judecată. observați esența: „Ești singur cu plată datorată în temeiul contractului №hh chirie, vă rugăm să plătească datoria în valoare de ... ruble. pana la hh.hh.201h, în cazul neplății acestei datorii vă rugăm să ia în considerare Acordul reziliat №hh de leasing în conformitate cu punctul X cu hh.hh.201h și trec premisele printr-un act de recepție și de transmisie de până la hh.hh.201h“. Deci, chiriașul va înțelege gravitatea intențiilor tale.

Dacă ați ratat situația de sub control, și veți avea debitorul.

Mult depinde de condițiile de închiriere, chiriaș, valoarea datoriei și așa mai departe. De fapt, există două moduri.

Procedura judiciară de recuperare:

Dacă știți că firma-chiriaș funcționează destul de normal și nu va da faliment, dar nu contează cu tine - simți liber de a depune un proces în instanță. Pe astfel de probleme în instanță, de regulă, să acționeze rapid - contul curent al debitorului este blocat până când calculul funcționează cu proprietarul. Pentru a face apel la Curtea toate documentele trebuie să fie în ordine.

În același timp, experiența arată că pentru a obține arestarea unui locatar de proprietate pentru a se asigura că este dificil.

Exemplu:. O companie trebuie să fie pe contractul de închiriere de circa 1 mln Frecați. (6 luni). Pe site-ul a fost ținut nou echipament de marfă chiriaș. Locatorul a fost intentat un proces pentru a recupera 1 milion. Ruble. și arestarea mai multor piese de echipament a debitorului de a furniza. Arestarea a fost refuzat. Cu toate acestea, în urma unui apel la problema instanței a fost rezolvată: locatarul a transferat în arierate de plată și chirie în următoarele câteva luni, unul dintre camioanele. Înainte de a contacta proprietarul în instanță chiriaș implicat activ „dinam“, „va decide mâine ... săptămâna viitoare ... când va fi directorul Administratorilor și așa mai departe.

Înainte de a merge la tribunal, citi: Codul civil. Capitolul 34. Inchiriere

blocare a pieței non-judiciare:

În cazul în care societatea trăiește în ultimele zile și ar trebui să fie toate într-un rând, în instanță, cel mai probabil, nu va ajuta reveni datoria. Desigur, se pare că firma are datorii să plătească salarii, taxe și așa mai departe. După aceea va fi colectarea de bani 3 (și poate un pic mai mult). Deci, este necesar să se decidă problema în mod diferit, folosind diferite pârghii de influență (în conformitate cu legea, desigur).

Pentru a plătit nu de către instanța de judecată este necesar să fie de acord cu debitorul poate să facă unele concesii, sau de a folosi convingere.

3. Etica în afaceri

Amintiți-vă că obținerea acestei datorii nu este scopul vieții tale. Rata: Este scopul de bani? Tu decizi.

Compania «SPB4RENT» ( «SPB RENT DOF"):

· Fericit să răspundă la întrebări cu privire la leasing imobiliare comerciale

· Ajutor pentru a trece spații sau zone dumneavoastră în condițiile unei taxe rezonabile

· Ajutor pentru a găsi un avocat pentru a aborda problemele de proprietate în instanța de judecată.

Telefon: (812) 946-6808

Și salut din nou această situație: să spunem că firma noastră a închiriat-o a doua echipamente de companie, iar a doua companie inchiriat spatiu de la o terță firmă, înainte de a luat echipamentul avem un pic mai complicat, dar !. ))) În cele din urmă, sa dovedit a fi a doua firma la noi pentru închiriere de echipamente si a treia societate pentru închirierea spațiilor. A treia societate sigilată sediul împreună cu echipamentul nostru și nu l-au lăsat Întrebare: Cum putem ridica datoria noastră echipament, după cum am înțeles, nu e nevoie să se întoarcă în instanță!

Sa dovedit că a doua companie a lăsat ca un depozit pentru închirierea spațiilor echipamentelor noastre, cu ea costul echipamentului în ori mai puțin decât datoria de chirie!

Dacă aveți documente pentru echipamentul - vă puteți ridica echipamentul în modul prevăzut de contractul de închiriere echidistante I, printr-un act de recepție și transmisie. În cazul în care debitorul dvs. nu a contactat - rezolva problema prin intermediul instanțelor, poliția, sau cu cineva care ține lucrurile. în orice caz, gaj a bunului - acțiune greșită probabil neformate în mod corespunzător. De fapt, echipamentul este acum deținut în mod ilegal de către o terță parte, astfel încât să puteți contacta și poliția.

dacă contractul de închiriere a equi-I este de asemenea important să se pună capăt, în caz contrar, locatarul poate (ipotetic) să fie o creanță în această privință.

Multumesc pentru raspuns! Cred că va veni și fă-o! Si au mai multe 2-4 mestsa să fie fără echipament, care poate fi bani zarabayvat. Din păcate. (((

Din păcate, legitimitatea și eficiența soluțiilor la problemele sunt rareori compatibile. Vă mulțumim pentru întrebarea dvs.! Mult noroc!

Ilia, mulțumesc pentru întrebare. Presupunând că sunteți - proprietarul (a problemei nu este clar). Sincer întrebare dificilă, controversată, etc. (În plus, eu nu sunt un avocat) Strict vorbind în conformitate cu legile proprietarul nu are dreptul de a priva accesul chiriaș la spațiile închiriate. Deoarece, în acest caz, dreptul de posesie și utilizare, furnizate în contractul de închiriere este rupt.