Legea federală protejează acționarii 214
Legea federală №214 nu este o bucată perfectă de legislație, dar ajută investitorii imobiliari pentru a proteja interesele lor în construcția de apartamente în clădiri rezidențiale mare creștere. Dar de ce unii dezvoltatori încearcă să eludeze FZ-214?
Din care legea federală protejează 214
Atunci când o lege federală 214. majoritatea dezvoltatorilor au luat acest lucru nu foarte loiali. Ei au subliniat anumite deficiențe și invocate excesiv de exigente. Multe companii de construcții de a lucra cu această lege, pur și simplu a refuzat. Au existat diferite moduri de modul de a obține în jurul FZ-214. De exemplu, pentru a merge să intre în acorduri preliminare.
FZ-214 protejează pe oameni de la a pierde bani în cazul în care obiectul este distrus sau deteriorat. În cazul în care deținătorii de interese moare, dezvoltatorul are dreptul de a refuza să transfere apartamentul către moștenitori.
Ca și în cazul oricăror acte, FZ-214 este încă posibil să se găsească spații și să le utilizeze pentru a obține în jurul valorii de regulile. Dezvoltatorul poate face un acord de elemente suplimentare favorabile pentru el. Prin urmare, până când hârtia citește avocat competent, este mai bine să nu se grăbească să pună semnătura sa la contract.
Care sunt avantajele FZ-214 pentru investitorii imobiliari
Riscul de vânzări duble sau chiar triple de apartamente reduse. Serviciul federal de înregistrare de stat, Cadastru și Cartografie, înainte de garant al fiabilității tranzacției. Semnat între cumpărător și vânzător de documente trebuie să fie înregistrate în registrul, și înregistrați același apartament pe proprietari diferiți imposibile.
Reducerea riscurilor nu intră în casă în funcțiune. Până în prezent, compania are la îndemână, nu va permite un pachet complet de documente, construcția casei nu va fi inițiată. Dar, din moment ce obtinerea toate bucățile de hârtie poate fi amânată, unii furnizori încep să construiască, treptat obtinerea aprobarilor necesare.
Specifică momentele în care banii pot fi returnate deținători de interese.
FZ-214 protejează acționarii și este de partea lui. În mod semnificativ diferite cantități de amenzi pe care le plătește titularilor de dobânzi pentru întârzierea efectuării plăților pentru un apartament și plătite de către companie, în cazul în care perioadele prelungite de locuințe. Dar o parte din dezvoltatorii moderne includ în contractul sumele suplimentare pentru investitorii imobiliari care au trecut plățile datorate și pedeapsa pentru aceste elemente este destul de mare.
Dezvoltatorul are dreptul la abateri de la proiect a fost de acord. El nu se poate schimba înălțimea clădirii sau aspectul de apartamente. În cazul în care apartamentul va primi mai puțin de metru, care este înscrisă în contract, el este obligat să reducă costul de locuințe.
Prețul pe metru pătrat poate fi schimbat la cererea dezvoltatorului. Numai în caz de forță majoră prețul pe metru pătrat poate fi crescută (de exemplu, se întâmplă să implicit).
precizează în mod clar motivele pentru care deținătorii de interese poate rezilia contractul și că o penalizare. Dezvoltatorul nu trebuie să recupereze numai pe deplin suma, dar, de asemenea, să plătească o penalizare.
Acesta descrie actul nu este potrivit pentru toți dezvoltatorii, deoarece impune cerințe stricte și face imposibilă pentru manevre dificile. Construiți o dezvoltare rezidențială, ca urmare Legea federală 214 este dificil, astfel încât unele sunt în căutarea de soluții. Datorită gravitatea faptei, multe companii de construcții decid să renunțe la construcția capitalului propriu și să plătească șantierul de construcții în sine, apoi vinde apartamentul.