Lead - cum să evite să devină o victimă a escrocilor în vânzarea de apartamente

Pe lângă criminali evidente întâlni și oameni pur și simplu lipsiți de scrupule. Ca urmare, vânzătorul, care a crezut în cuvântul „bun prieten“, ar putea, de luni de zile sau chiar ani de așteptare pentru plata pentru locuințe vândute

Mass-media ne spun de multe ori despre înșelătorie pe piața imobiliară. Cu toate acestea, foarte puțini oameni explică modul în care să se protejeze de întâlnirea cu escroci și a economisi bani, bunuri, de sănătate și de multe ori și de viață. consultanță de specialitate sunt, de regulă, un caracter general, teoretic. Avocat Oleg Sukhov umple golurile și oferă recomandări specifice pentru cetățeni, vinde sau cumpăra proprietăți.

Sfaturi pentru ambele părți

În primul rând, verificați potențialul de cumpărător sau vânzător pașaport. Acest lucru se poate face pe site-ul Ministerului de Interne al România.

Acesta conține informații despre pașapoartele invalide sau pierdute. Din păcate, chiar și această pagină web nu oferă o garanție absolută. Evazioniștii pot cumpăra pur și simplu o persoană fără adăpost un document, și va fi listat ca un pașaport autentic și valabil. Ei bine, și informații cu privire la anularea acesteia ar trebui să servească drept bază pentru anularea și motivul pentru a merge la poliție.

În cazul în care interesele celeilalte părți este o terță persoană, este necesar să se verifice dacă puterea de avocat a fost acordat pentru el. Pentru a face acest lucru, du-te la site-ul. care este deținută de Camera Federală a Notarilor. Aici vom introduce detaliile proxy în domeniile relevante și a obține informații atunci când, unde și de către cine a fost emis. Desigur, în cazul în care s-au dat. Dar chiar și aici există dezavantaje. Site-ul nu oferă informații cu privire la limitele drepturilor acordate avocatului. Pe această problemă va trebui să se aplice la notar care a emis documentul. Dar, în orice caz, eu recomand să se întâlnească cu clientul personal. Dintr-o dată, el era deja mort? O procură este valabilă, și nimeni nu a fost anulat. O altă întrebare, atunci când oamenii trăiesc departe de imobil se află. Dar este, de asemenea, un risc. Trebuie luate în considerare.

Unele consilii vânzător

În contract se dovedește doar costul real al locuințelor nu o subestima. Au existat cazuri în care autorii fraudelor au convins să scrie un vânzător în prețul contractului mic pentru a fi plătit pentru ea, iar apoi se întoarse la poliție și instanța de judecată, susținând că proprietarul nu îndeplinește condițiile și storc de la ei o sumă suplimentară.

În plus, în cazul în care tranzacția este invalidat, instanța va obliga proprietarul obiectului escroc înapoi suma care apare în acord.

Cu toate acestea, cel mai mare pericol se află în așteptare pentru vânzător în calcule. În loc de bani criminali l-ar putea da o „marionetă“ a hârtiei tăiate, transferate pe cardul prin intermediul unei terțe părți, iar după înregistrarea USRRE declara „eronate“ de înscriere și de a reveni banii în contul expeditorului.

Pentru a preveni frauda, ​​proprietarul trebuie să solicite plata prin celula bancar. Părțile încheie un contract cu o instituție de credit pentru închirierea de seif individual. Acest document definește procedura de acces la celula. Prin termenii săi, vânzătorul poate retrage bani prin prezentarea unui contract de vânzare cu marca Registrului rus și un extras din USRRE. Și în cazul în care acordul nu sa materializat, banca permite cumpărătorului în condiții de siguranță pentru banii lor nu mai devreme decât în ​​următoarea zi lucrătoare după încheierea contractului de leasing. Acest algoritm va reduce la minimum riscul de neplată și a fraudei. În cazul în care cumpărătorul refuză o astfel de calcule variante, așa că a decis să înșele vânzător.

Cumpărătorul însuși trebuie să comande și să primească un extras din USRRE apartamentului dobândit. Chiar dacă vânzătorul îl prezintă un certificat de proprietate și a altor documente de la fața locului nu ar trebui să le creadă. Fără descărcare - e cineva bucăți inutile de hârtie care pot fi falsificate cu ușurință. Pentru a obține informații de la USRRE, puteți aplica la departamentul teritoriale a statului Registrul rus, în MFC sau extrasul de carte de pe site-ul web. Costul său în format electronic, va fi de 300 de ruble, și pe suport de hârtie - 750 ruble.

Și în cazul în care datele cu privire la beneficiarul efectiv și vânzător, care a pretins a fi proprietar, nu același lucru, putem concluziona cu privire la posibila fraudă. Fii vigilent.

Asigurați-vă că pentru a comanda certificatul de înregistrare la apartament în ITO. Este necesar să se obțină informații despre posibila redezvoltarea. Mulți proprietari de ilegal reconstruit si reorganizat camera. Și mai trist lucru este că, uneori, nu se poate legitima re-planificare, în general. Aceste apartamente sunt cu 20-30 la sută mai ieftine.

Se recomandă să vizitați site-ul web al cecului Federal Aprod Serviciul (FSSP) nu se efectuează în ceea ce privește dacă proprietarul procedurii de executare pentru o sumă mare. Dacă da, atunci o instanță poate declara invalid o afacere cu carcasa, sau inaugura în momentul cel mai neașteptat al aresta camera.

În plus, este necesar pentru a obține ajutor de la abuzul de substanțe și spital de boli mentale cu privire la starea de sănătate a vânzătorului. Dacă, după achiziționarea proprietății Verificați handicapul (sau capacitate diminuată), Curtea recunoaște, de asemenea, tranzacția invalid. Dar trebuie să ne amintim că legea interzice divulgarea secretului medical unor terțe părți. Prin urmare, cumpărătorul nu va fi niciodată în stare să mă ajute el însuși cu privire la starea de sănătate a carcasei proprietarului. De aceea, el trebuie să ia vânzătorului „de mână“ și cu ea merge la o clinici mentale și de tratament de droguri. În cazul în care proprietarul nu dorește să-și îndeplinească această cerință, atunci nu cumpără. Deci, el are ceva de ascuns.

De asemenea, cu vânzătorul și cumpărătorul vizitează biroul companiei de administrare / pașaport, în cazul în care cărțile și ia un extras din ușă-card în formă numărul 10. Acesta enumeră cetățeni care au fost înregistrate în apartament, numele complet, data nașterii și relația cu proprietarul (chiriaș ). În plus, este de dorit să se ia, de asemenea, extract din casa de carte forma numărul 11. Cu toate acestea, cele mai multe din Codul penal (departamentul de locuințe) să emită un certificat în conformitate cu numărul formularului 9, care conține deja toate informațiile de interes. Aceste documente pot fi obținute numai proprietarul locului. Alții nu vor da.

În cele din urmă, este recomandabil să se obligă vânzătorul să arate un certificat de nici o datorie pentru utilități. Uneori, mărimea datoriei pentru „comunale“ poate fi de până la o treime din valoarea de piață a proprietății.

Pe de altă parte, în afară de infractorii evidente sunt găsite oameni pur și simplu lipsiți de scrupule. Ca urmare, vânzătorul, care a crezut în cuvântul „bun prieten“, ar putea de luni de zile, sau chiar ani de așteptare pentru plata pentru locuințe vândute, cumpărătorul să cumpere un apartament în care persoana înregistrată care a refuzat din privatizarea cetățenilor care deservesc în armată sau chiar în închisoare .