Ipoteca pe clădire - da, acasă, privat, cu nici o plată în jos, garantate cu terenuri
Ia ipoteca poate fi nu numai pentru achiziționarea de apartamente finisate sau apartamente de vacanță, dar, de asemenea, pentru a construi propria lor casă de vis.
Dacă nu-ți place viața în spațiul limitat al unui apartament sau pe care doriți să aducă la viață ideile de design, și de asemenea, pentru a avea o grădină, grădină de legume și alte plăceri ale vieții într-o casă privată - un credit ipotecar pentru construirea unei soluții la problema ta.
Acest articol descrie toate detaliile și aspectele legate de acest tip de creditare.
reglementarea juridică
Ipoteca ca un produs de creditare este asigurată de bunuri imobiliare.
În cazul prelucrării creditului pentru construirea unui gaj în favoarea sau a terenurilor pe care este construit proprietatea sau alte bunuri deținute de către debitor.
Creditarea ipotecară în subiect de construcție la aceleași reguli ca ipoteca pentru achiziționarea de case deja construite:
Există, de asemenea, reglementări cu privire la ipotecă, luate la nivelul subiecților RF.
Asta este, fiecare unitate municipală poate lua decizii mai ușor și îi ajută pe oameni să îmbunătățească condițiile de viață.
Principalul lucru pe care deciziile nu intră în conflict cu legile federale existente.
Caracteristici de împrumut
Ipoteca pe clădire este mai puțin popular și populare împrumuturi sectorului de locuințe.
Lucru este că prin acordarea de aprobare pentru împrumutul, băncile în prima estimare a garanției în ceea ce privește o posibilă vânzare rapidă.
În mod firesc, ca să pună în aplicare un apartament sau o casa gata este mult mai ușor și mai profitabil.
În plus, ipoteca pe clădirea securității terenului sugerează că, în caz de neplată de către debitor a obligațiilor sale față de bancă va trebui să-l vândă teren.
Dar, conform legii și pe baza cerințelor băncilor, valoarea estimată a garanției să fie cu 10-15% mai mare decât valoarea totală a creditelor ipotecare. teren rare pot îndeplini această cerință.
La urma urmei, pentru construirea unei case rezidențiale ar putea avea nevoie de mai multe milioane de ruble.
Ajuta-l pe debitor pentru a obține o decizie pozitivă de către instituția de credit poate fi faptul clădirilor existente selectate teren agricol.
De exemplu, există o casă, și cerințele financiare necesare pentru construirea a doua proprietate.
Sau promis va fi efectuarea altor debitor imobiliar nu are nici o legătură cu terenul pe care de construcție vor fi efectuate.
cerinţele
În cazul unui credit ipotecar pentru construirea unei bănci private, de origine impun anumite cerințe cu privire la solicitanți și la terenul pe care de construcție vor fi efectuate.
Creditată, care dorește să obțină aprobarea băncii pentru construcții trebuie să îndeplinească următoarele condiții:
prezentarea unui pașaport este o condiție prealabilă pentru orice împrumut
creditorii impun restricții, de obicei, la persoanele mai tinere de 21 de ani, iar cei care au împlinit vârsta de pensionare (60 de ani pentru bărbați, 55 pentru femei)
debitorul trebuie să aibă o reședință permanentă în locația regiunii bancare
solicitantul trebuie să prezinte o confirmare oficială bancă de venit disponibil suficient pentru a plăti ipoteca
Sub capital de maternitate
În ce bani din certificatul listează Fondul de pensii din România, precum și condițiile de creditare mai loiali.
Procedura de obținere a creditului în acest caz, merge un pic diferit.
Implicarea capitalului mamă impune anumite obligații față de copii, naștere prin care a primit ordinul de bani.
Construit proprietate ar trebui să fie în anumite părți ale copiilor și înrămate.
Aceasta este, în acest caz, există o „construcție comună.“ O condiție prealabilă pentru construirea unui credit ipotecar este de a da banca un certificat pentru dreptul de a primi capital de maternitate.
La deschiderea unui credit ipotecar de capital de familie poate fi folosit pentru a plăti opțiunea de plată inițială sau ca o rambursare a soldului contractului existent.
credit pentru nevoi personale
credit ipotecar care nu sunt vizate vă permite să împrumute o sumă mare de bani garantate cu bunuri imobiliare existente.
Condițiile de un astfel de împrumut este mult mai favorabil decât pentru creditele de consum, deoarece include garanții imobiliare, ceea ce înseamnă că băncile au „perna de asigurare“, în caz de neplată a datoriei debitorului.
Pentru cine ar putea fi interesat de acest produs bancar. De exemplu, cuplul a decis că el a vrut să construiască propria casă pe fondurile împrumutate.
Dar ei nu au fost încă decis să construiască o casă nevoie de bani din lemn sau cărămidă, una sau două etaje, cu sau fără mansardat, etc.
Este pentru aceste debitori convenabile ipotecare care nu sunt vizate.
Banca cu respectarea tuturor cerințelor solicitantului furnizează fondurile, iar clientul își construiesc casa lor de vis fără a raporta la Banca pentru fiecare execuție a operațiunilor de construcție.
Avantajul acestui împrumut este faptul că clientul poate face în orice moment modificări ale planului de construcție, reduce costurile de construcție și de a face mai mult pe cont propriu.
În timp ce în ipotecare convenționale asupra clădirii în care estimarea este furnizat împreună cu cererea pentru un împrumut, schimba planul și scara de construcție este aproape imposibil.
Ordinea de înregistrare
Dacă vă decideți pentru a construi o casă, se pune o întrebare logică, cum să obțineți un credit ipotecar în consiliul de familie.
Pentru a face acest lucru, să ia următoarele măsuri importante în punerea în aplicare a viselor lor:
Selectați mai multe bănci
emiterea de credite pentru construcții, și să învețe termenii lor de credit
Se determină condițiile optime pentru un credit ipotecar
și să aducă la o anumită bancă documentele necesare pentru luarea în considerare a cererilor de credite ipotecare, inclusiv documentele care confirmă dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru construcții
Se aduce la documentele bancare
permis pe șantier într-o zonă selectată de teren, ca o estimare și proiecta viitorul proprietății
riscurile
situație paradoxală este că, atunci când faci un credit ipotecar pe clădire, debitorul practic nici un risc.
Toate riscurile revin instituției de credit emitente banii pentru clădire.
În cazul în care garanția include în sine teren pentru casa viitoare, la apariția circumstanțelor nefavorabile sub care debitorul nu va fi în măsură să efectueze plăți lunare, este practic nimic de pierdut.
De asemenea, a descoperit un credit ipotecar este destul de ușor să re-înregistreze pentru o altă persoană, reducerea costurilor sale financiare la un nivel minim, sau puteți vinde casa neterminată și a închide ipoteca.
Cererea pentru proprietățile nefinalizate din sectorul privat al orașului este destul de mare.
Construirea propriei case aduce proprietarii săi un nou nivel de viață în care mai mult spațiu și confort.
Dar îndrăzneț, pentru a construi casa pe fonduri împrumutate, trebuie să ia în considerare cu atenție dezvoltarea toate situațiile posibile să evalueze în mod realist capacitățile lor financiare și de a face alegerea potrivită.