Ipoteca ca o modalitate de a pune în aplicare obligațiile

Normele speciale sunt stabilite în raport cu garanție (ipotecă) de terenuri, întreprinderi, clădiri, apartamente și alte bunuri imobiliare (art. 130 din Codul civil).

Reglementarea juridică ipotecare va fi legea ei. Regulile generale cu privire la gaj cuprinse în Codul civil al Federației Ruse se aplică ipoteca în cazul în care codul sau legea privind ipoteca nu stabilește alte reguli (Sec. 2, art. 334 din Codul civil).

Caracteristici de reglementare juridică a ipotecare datorită specificității subiectului său: imobiliare, ca regulă generală, are o valoare economică semnificativă.

Printre normele speciale existente ar trebui să rețineți următoarele.

1. Atunci când o companie de credit ipotecar sau un alt complex de proprietate, ca întreg, dreptul de gaj se extinde la toate proprietățile sale constitutive, mobile sau imobile, inclusiv dreptul de a solicita și de drepturi exclusive, inclusiv dobândite în perioada ipotecare. Legea sau contract se prevede altfel (p. 2, Art. 340 CC RF).

2. clădire sau structură Ipoteca este permisă numai cu ipoteca simultană în conformitate cu același contract a terenului pe care se află o clădire sau structură, sau o parte a site-ului, oferind obiect funcțional ipotecat sau deținut de drepturile de leasing mortgagor în această zonă sau o parte a acesteia. Astfel, în cazul în care un credit ipotecar este transferat într-o clădire sau structură, apoi, sub același contract trebuie să fie predat teren (o parte din ea, dreptul de a închiria). În caz contrar, contractul de ipotecă nevalid (v. 168, n. 3, v. 340 CC RF).

3. De multe ori, legislația stabilește limitări cu privire la relația juridică compoziție subiect ipotecă sau posibilitatea de a transfera proprietatea în ipotecare implică necesitatea de a respecta anumite condiții (de exemplu, de stat sau întreprindere unitar municipale poate transfera ipotecare imobiliare numai cu acordul proprietarului).

4. În ipoteci garanții de teren nu se extinde sau sunt ridicate la mortgager site-ul de construcție în cazul în care condiția de contract nu se prevede altfel (n. 4, v. 340 CC RF).

În absența unui astfel de acord condiții mortgagor în cazul de blocare a terenului ipotecat păstrează dreptul de utilizare limitată (servitute) acea parte din ea, care este necesară pentru utilizarea a clădirii sau a structurii. Condiții de utilizare a acestei părți a zonei definită prin acordul pledgor și gajist, iar în cazul unui litigiu - o instanță.

5. În cazul în care subiectul ipoteca este un teren pe care clădirea sau structura deținută de către o terță parte (nu site-ul mortgagor), devine succesorul legal al pledgor într-o relație cu acest terț la o blocare pe teren și vânzarea acestuia dobânditorul (drepturile și obligațiile mortgager transferat la porțiunea de cumpărător) (pag. 5, Art. 340 CC RF).

6. Obiectul ipotecare rămâne în mortgagor (Sec. 2, art. 338 din Codul civil).

7. Acordul privind ipoteca trebuie să fie legalizată și înregistrate în modul prevăzut pentru tranzacțiile cu proprietatea respectivă. Nerespectarea cerințelor de formă sau de înregistrare notariale atrage după sine nulitatea contractului (pag. 2-4 Art. 339 din Codul civil).

8. Reuniunea cerințele creditorului ipotecar în detrimentul bunului ipotecat este posibilă fără a recurge la instanțele de judecată pe baza unui acord notarial între gajist și gajist (cerințele pentru un astfel de acord, au fost luate în considerare în caracterizarea ordinii de blocare a pieței asupra imobilului ipotecat).

9. Încetarea ipotecii trebuie să fie marcate în registru, care a fost înregistrată contract de ipoteca (Sec. 2, art. 352 din Codul civil).

10. În cazul în care se dovedește altfel, cesiunea drepturilor în cadrul unui contract de cesiune a drepturilor ipotecare și a mijloacelor de obligația ipotecare garantate (art. 355 din Codul civil).