Investiția în procesele imobiliare și a rentabilității

Analiza de moduri de a investi în imobiliare

Investițiile în imobiliare - acesta este unul dintre tipurile cele mai conservatoare și stabile de multiplicare a capitalului. Astăzi, există mai multe modalități de a genera venituri de metri pătrați. Atunci când aleg să fie ghidat de suma investițiilor estimate și cele estimate în raport cu posibilele riscuri. Luați în considerare profitabilitatea dintre cele mai populare moduri de a investi în imobiliare.

Închirierea de spații

O prezentare generală a modului în care investiția este necesar să se înceapă cu livrarea de locuințe de închiriat în ansamblu rentabilitate a indicelui imobiliar este calculat prin luarea în considerare doi factori:

- Creșterea valorii de piață a metri pătrați;
- Plățile de leasing.

Aceasta este, într-un fel sau altul acest tip de profit va trebui să fie luate în considerare. În același timp, mulți oameni încearcă astăzi să ia în considerare achiziționarea de locuințe, în scopul de închiriere nu în combinație cu alte tipuri de investiții, precum și o metodă independentă de obținere a beneficiilor.

Să încercăm să dau seama cât de mult timp va achita spatiul de locuit, de închiriat, prin exemplul apartamente economie clasa Moscova. Să presupunem că avem un apartament de 30 de metri pătrați în cinci minute de mers de la metrou, a cumparat 6 milioane de euro. Ruble. Pe baza calculelor efectuate calculator online irn.ru de metri pătrați, vom fi în măsură să treacă de 33,582 de ruble pe lună. La prima vedere, această abordare imobiliare achita în 16 ani. Cu toate acestea, în acest caz, nu este luată în considerare pentru costurile de impozitare, utilități, servicii imobiliare, reparații periodice și timpii morți.

Dacă vorbim despre imobiliare românească în ansamblu, compania „Finexpertiza“ alocă toate cele trei discipline în care este posibil revenirea de locuințe pentru 6-7 ani. Acesta Magadan și Amur regiune și teritoriul Kamceatka.

Astfel, putem concluziona că investițiile în imobiliare numai în scopul de a pune-l de multe ori este neprofitabilă din două motive:

- Perioada de recuperare a investiției pe termen lung;
- randament scăzut.

Pe de altă parte, are avantajele sale incontestabile:

- Mai devreme sau mai târziu chiriașilor pentru a returna banii investiți în același timp, să rămână în proprietatea proprietății;
- Un venit mic, dar stabil, chiar și în vremuri de criză.

Investițiile în carcasa secundară

Cu toate acestea, investițiile în locuințe metropolitane - nu este un panaceu. Graficul de mai jos este prezentat în creșterea prețurilor de apartamente în alte orașe din România:

În general, putem evidenția următoarele avantaje de a investi în locuințe secundare:

- Este ușor de a găsi un apartament în orice oraș și regiune;
- Pot fi închiriate fără a investi bani în redecorezi;
- Doar să ia un credit ipotecar pe piața secundară;
- În cazul unei vânzări nu este dificil de a găsi un cumpărător;
- Spre deosebire de locuințe în construcție poate fi văzut dintr-o dată toate avantajele și dezavantajele apartamentului.

Prin contra includ:

- La unele tipuri de prețurile locuințelor secundare nu au crescut;
- Există un risc de scădere a costului de locuințe.

Investiția în imobiliare în construcție

Investițiile într-un Highrise nou construit poate aduce mult mai multe venituri decât cumpărarea și vânzarea de reședințe secundare. Faptul că locuințele în construcție mult mai ieftin decât deja puse în funcțiune. Luați în considerare creșterea prețului unui anumit exemplu. Graficul de mai jos arată costul de apartamente cu un dormitor, construit 25 km de șoseaua de centură din Moscova în orașul Zelenograd:

În acest caz, costul de locuințe sa dublat. Există exemple de creșteri de prețuri în trei, și chiar de patru ori. Este, de obicei, investitorii începe de vânzare de metri patrati, imediat după livrarea acestora.

Fără îndoială, investițiile în locuințe în construcție este benefică. Cu toate acestea, metoda câștigurilor implică riscuri considerabile:

- Dezvoltarea Întârzieri;
- Absența unui pachet dezvoltator complet de documente pentru construcții;
- Construcția ilegală și, în consecință, demolarea caselor;
- Investitor Falimentul și construcții congela.

Exact în acest moment se pare ca o harta Krasnodar, în cazul în care culoarea verde luminos indică case construite în mod legal. obiecte galbene și roșii - în mod ilegal în construcție sau în curs de legalitate.

Riscul de a pierde toți banii investiți este principalul dezavantaj al acestei metode de capital de exagerare. Între timp, lucrează cu bună-credință cu dezvoltatorul, prin achiziționarea de apartamente de pe piața imobiliară primară, puteți câștiga rapid o sumă mare de bani.

Fondurile mutuale imobiliare

În acest caz, pentru a determina randamentul mediu anual al fondurilor mutuale este dificil. În primul rând, în acest moment în România există mai mult de cinci sute. În al doilea rând, între ele este foarte mare întoarcere de dispersie. Deci, să fondul de „AFM. Produsele Rostoshinskie „a arătat randamentul mai mult de o mie la sută. În același timp, există fonduri mutuale cu pierderi anuale de până la 92% (de Jurg UK „Halo“).

În general, fondurile mutuale au următoarele avantaje:

- Există o oportunitate de a investi în imobiliare, fără costuri financiare semnificative;
- Nu este nevoie să se îngropa în complexitatea pieței imobiliare, ca manageri de fonduri mutuale a face acest lucru pentru investitor;
- Nu există nici un risc de impuritate juridică a tranzacției ca la cumpărarea independentă imobiliare și de vânzare.

Următoarele puncte pot fi atribuite deficiențe:

- Incapacitatea de a retrage bani înainte de timp (în unele cazuri, este posibil să se obțină un venit intermediar o dată pe an);
- Tranzactia, de regulă, este o perioadă de mai mulți ani;
- Informații închise fonduri mutuale imobiliare pentru ei înșiși acționari.

Investiția în imobiliare comerciale

Investiții în imobiliare comerciale astăzi este una dintre cele mai atractive tipuri de investiții. Graficul de mai jos arată că cererea de înaltă calitate spațiu de birouri.

- Evaluarea pieței;
- Costul de proprietate.

Asta este, este important să se ia în considerare nu numai posibilă creșterea costului de metri pătrați, dar condițiile de piață ale zonei în care se află instalația. Pentru a face acest lucru, ar trebui să știți populația și posibilitatea creșterii demografice, ocuparea forței de muncă și nivelul veniturilor.

Potrivit gazeta.ru zona de recuperare a investiției 5-10 mp. M centru de cumpărături. m poate ajunge la 8-11 ani. Cu toate acestea, în capitală, puteți găsi obiecte cu o perioadă de rambursare de 7-8 ani. În concluzie, o serie de avantaje de a investi în imobiliare comerciale:

- randament ridicat;
- recuperare relativ rapidă;
- Cooperarea pe termen lung cu livrarea de spațiu de închiriat.

Trebuie să se înțeleagă că aceste avantaje puteți utiliza numai în mod corect calcula rentabilitatea zonelor dobândite. Dintre minusuri poate fi remarcat faptul ca:

- Necesită investiții mari;
- Valoarea de piață a zonei și prețul de închiriere este supus crizelor.

În ochii principalilor investitori în anul curent sunt destinate regiunilor. Potrivit mai mare cerere portalul bfm.ru este pentru apartamente orașul Nizhny Novgorod, Kazan, Perm, Omsk, Krasnoyarsk, Samara, Rostov-pe-Don și Krasnodar.

Imobil comercial este foarte popular în București, Nijni Novgorod, Ufa, Perm, Omsk, Novosibirsk, Ekaterinburg, Rostov-pe-Don, Kazan, Chelyabinsk și Perm.

În același timp, trebuie remarcat faptul că, în orice metodă de a investi - investiții în imobiliare poartă cu ea nu numai beneficii potențiale ci și riscuri. Creșterea bruscă a costului de bunuri imobiliare pe termen scurt ar putea duce doar la fel de repede la o scădere capitalizarea investițiilor în imobiliare. În România, a apărut pe scara internațională a pieței imobiliare recent, în urmă cu puțin mai mult de 20 de ani. Deoarece extrapolate la viitoarea istorie de 20 de ani a pietei imobiliare romanesti, ținând cont de efectele inerente noilor piețe imature, ar fi greșit.

Figura de mai jos ilustrează evoluția valorii din SUA a proprietății din 1970.

Se determină momentul cel mai favorabil pentru a intra și a ieși din piața imobiliară transformă acest tip de investiție dintr-un pasiv la o abordare de investiții activă. Această întoarcere randament metode de investiții activă a investiției este mult mai mare decât rata inflației. Cele mai multe metode pasive de a investi - este doar o încercare de a păstra economiile lor.

Metodele de investiții active implică formarea unei strategii de tranzacționare pentru a găsi cele mai eficiente puncte de intrare și de ieșire de pe piață. Numai un profesionist expert pentru a lua decizii de investiții pe o anumită piață, pot forma în mod eficient strategiile de investiții pe care le urmează și în gestionarea capitalului de investiții.

Selectarea firmei de brokeraj

S-au găsit un bug?