Care este programul de reparații capitale și modul în care funcționează

Cum a început totul

Ilya Novikov, Președinte al Consiliului „HCS-Control“ organizație publică regională, CEO al companiei de administrare „Randen“ (Kazan), a declarat Open Romania cu privire la modul de a pune capăt au fost introduse taxele obligatorii pentru populația anilor de zero:

Întrucât contribuțiile voluntare au devenit obligatorii

Conform proiectului, Codul Locuințelor a introdus o secțiune nouă, care stabilește obligația proprietarilor de a co-finanța costul reparațiilor.

Parlamentelor regionale au sprijinit noua lege, regiunea Leningrad, Tatarstan, Teritoriul Stavropol, Kabardino-Balkaria, regiunea Tomsk și Karaciai-Cerchezia. Spre deosebire de parlamentari din regiunea Ulyanovsk, București și regiunea Kirov.

A treia lectură a 237 deputați au fost printre susținătorii proiectului de lege - și doar o fracțiune din „United Romania“. LDPR și „Fair România“ nu a votat, iar comuniștii au opus.

Infographics: Site-ul oficial al Dumei de Stat

Noile reguli au schimbat de fapt, responsabilitatea pentru reparații capitale la proprietarii de spații în clădiri de apartamente. Fiecare proprietar al spațiilor, indiferent dacă vii sau nu, este obligat să plătească o taxă lunară pentru reparații viitoare.

Informații și propagandă

Proprietarii propus două metode de formare a fondului de revizuire:

Prima opțiune: transfer de bani către operatorul regional, care este de obicei numit revizuirea fondului de proprietate comună a clădirilor de locuit (definiția unei variații). Oamenii au poreclit deja „oala comună“, unii operatori regionali, iar ei o numesc „fonduri de ajutor reciproc.“ Se presupune că, datorită fondurilor colectate vor fi plătite pentru repararea caselor din oraș.

A doua opțiune - este de a construi într-un cont special, care poate fi deschisă sub controlul operatorului regional, asociațiile de proprietari (HOA), societatea de administrare (proprietari opțional). În acest caz, toți banii colectați sunt destinate numai pentru reparația capitală a casei de beton.

De-a lungul ultimilor ani, marea majoritate a regiunilor de forma alegerea modului de plată a fost deja făcută într-un fel sau altul - și pentru mulți proprietari sunt acum întrebare mai relevante de schimbare a metodei de acumulare de fonduri pentru reparații capitale.

Faptul este că, pentru a obține departe de un „vas comun“ nu este atât de simplu: legea regională oferă soluții de date eficiente proprietarii de case despre schimbarea sistemului de plată de la prima la două - de exemplu, în regiunea Moscova este de doi ani după întâlnire, și în Novosibirsk - un an. Este demn de remarcat faptul că, pentru a renunța la contul special în beneficiul operatorului regional ( „oala comună“) este mult mai ușor și mai rapid: nevoia de a aștepta doar o lună.

Probabil din cauza lipsei de conștientizare sau a lipsei de activitate a cetățenilor principala modalitate de a acumula fonduri pentru reparații capitale în România au fost doar „cazane comune“ operatori regionali. În regiunea Moscova, marea majoritate a case este de a face plăți în contul de reparatie capitala fondului.

O situație similară în Tatarstan, spune Ilya Novikov:

- în Kazan, în opinia noastră, conturile speciale deschise nu mai mult de 10% din case. Practic este, desigur, condominii, unele mici manageri de active. Faptul că, atunci când acceptarea modificărilor la Codul de locuințe, termenul a metodei de selecție de formare a fondului a fost extrem de limitat (proprietarii originale a fost acordată alegerii independente de două luni, mai târziu, termenul a fost prelungit până la șase luni. - Open Romania). Acest lucru nu transmite proprietarilor, nimeni nu într-adevăr nu a spus nimănui nimic. Reuniunea 90% din cazuri nu au fost făcute chiar. Prin urmare, decizia nu a fost făcută, și în mod automat toate fondurile acumulate pentru reparații capitale în bugetul pentru contul de la operatorul regional.

Contracararea program de revizie

Unii activiști ai societății civile cred că sistemul de operatori regionali care contravin legislației românești. La problemele spune un activist de la Ekaterinburg Alexey Osadchy:

Rețeaua a apărut deja o petiție pentru a anula „rentele“ pentru reparația capitală.

Cât costă o revizuire majoră

Autoritățile regionale stabilesc anual dimensiunea minimă a contribuției proprietarii spațiilor la rata de un metru pătrat. Moscova instalat bord 15 de ruble pe metru pătrat, regiunea Kaluga - 6 cenți la 11 ruble 96 kopek 6, în regiunea Kostroma - 6 ruble 34 penny. Autoritățile din regiunea Novosibirsk pentru a justifica rata fixă ​​de 6 ruble 10 copeici, chiar și a rezultat într-un tabel comparativ, și în alte regiuni.

„Adecvarea“ carte, puteți încerca să te verifica. Pe site-ul companiei de administrare ar trebui să fie situat pașaportul acasă. În ea găsim coloana „zonă de living“. Numărul necesar este înmulțită cu numărul care constituie contribuția minimă.

De exemplu, să ia o clădire cu cinci etaje, cu 60 de apartamente cu suprafața totală de 2489 de metri pătrați la Moscova. Pentru anul, sub rezerva unei plăți de lucru a contribuțiilor de către toți proprietarii, revizuirea totală a plății se va face 448 020 de ruble. Dar proprietarii în aceeași casă în București, chiar dacă se consideră că pe rata maximă va plăti la fel de mult de cinci ani pentru a ridica aceeași sumă.

Cei care sunt angajate în reparații în apartament, despre imagina costul de a repara costurile, nu inclusiv repararea acoperișului, înlocuirea cablajului în casă, contratrepte și încălzire a apei.

În cazul în care proprietarii de case aleg un cont special pentru economii, acestea pot decide creșterea ratei lunare; dimensiunea maximă este nelimitată.

„Oală comună“ sau un cont special?

De îndată ce legea impune proprietarilor să plătească pentru reparații majore, ridică o întrebare rezonabilă, în cazul în care pentru a trimite plata - în „oala comună“ sau un cont special de casa?

Argumentele Dmitry Taralova:

Dar există o altă condiție: trebuie să existe oameni care toate acestea vor fi gestionate în mod adecvat. În mod ideal - HOA președinte normal. Și noi trebuie să înțelegem că aceasta este o întrebare nu timp de două zile și doi ani: este o chestiune de zeci de ani. Și oamenii ar trebui să fie gata să facă pentru un astfel de timp.

riscurile de program revizuire

Nu contează ce fel alegeți să acumuleze fonduri, pentru un sistem de strângere de fonduri activă are niște bombe serioase.

„Întregul sistem, care este principalul dezavantaj - orizontul de planificare ales de 25 de ani, pur și simplu colaps. După cum văd eu, se va prăbuși în 10 ani, în primul rând, se poate întâmpla din cauza inflației - sistemul pur și simplu nu va ține pasul cu creșterea acesteia. În plus, în țara noastră este economie extrem de imprevizibil, și nimeni nu știe când următoarea criză economică izbucnește. Orice șoc, orice colaps bruscă a rublei, orice creștere a inflației în regiunea de 20% poate distruge complet sistemul, deoarece va fi imposibil să crească taxa la nivelul dorit. În general, este probabil ca in 10 ani pe bani nimic colectate nu pot fi reparate. În plus, procentul extrem de mare de valori implicite. Sunt sigur că o colecție de media națională se ridică la 70%, nu mai mult. Și acesta este un alt motiv, care poate distruge sistemul „- avertizează Dmitry Taralov.

Autoritățile care programele lor regionale pot avea această opțiune, de asemenea, gândit, la fel ca în majoritatea regiunilor revizuire este împărțit în două părți: undeva schimba acoperișul, undeva utilitati, etc. Acasă conturi speciale ar trebui să-și revizuiască propriile evidențe Păstrare plăți, iar dacă până la data stabilită în programul regional, acestea nu vor putea sa stranga fonduri pentru a repara casa, tot ce se adună în momentul merge automat într-un „vas comun“.

Din exterior se pare ca obscherumynskaya scheme piramidale, în care toate condițiile pentru că de la ea nimeni nu a ieșit, și pentru reconstituirea participanților piramidei noii „acționari“. Dar, din păcate, mereu creșterea contribuțiilor.