Investiția în imobiliare
Motivul pentru aceasta este risc redus și lichiditatea ridicată de bunuri imobiliare, precum și cererea mare de proprietăți rezidențiale și spații comerciale.
Pentru fondurile de investiții de succes, se recomandă să aleagă proprietățile de investiții în marile orașe, cum metri patrati acestea sunt în mod constant din ce în ce mai scumpe.
În cazul în care fondurile disponibile nu sunt suficiente pentru imobiliare comerciale, atunci o opțiune mare ar fi apartamente și case. Datorită ei nu cel mai ridicat preț de obiecte relativ mari și o cerere mare, ei încep rapid pentru a face profit.
Tipuri și metode de a investi în imobiliare
Există mai multe tipuri de a investi bani în imobiliare și sunt doar două moduri de a face un profit:
- livrarea ulterioară a bunului achiziționat de închiriat. Opțiunea cea mai profitabilă de a investi, deoarece, în plus față de proprietate revânzare, investitorul primește o taxă lunară de chiriaș.
- Revânzare. Un investitor poate câștiga prin cumpărarea unei proprietăți la un cost scăzut și apoi de vânzare la un nivel ridicat.
Investițiile în imobiliare este împărțit în mai multe tipuri:
- Investiția în imobiliare comerciale;
- Investiția în proprietăți rezidențiale;
- Investiția în imobiliare tramvai;
- a investi în teren;
- Investiția în loturi de parcare;
- Investiția în imobiliare în străinătate;
- investiții în imobiliare în construcție.
Fiecare investitor poate alege pentru ei înșiși opțiunea cea mai potrivită pentru el să investească. Investitorii mari preferă de obicei să se angajeze în investiții în imobiliare comerciale. Mai mici investească în imobiliare rezidențiale sau în construcție.
Caracteristici de achiziționarea de bunuri imobiliare pentru noi investitori
Pentru un om fără cunoștințe anterioare în domeniul investițiilor, va fi dificil să înceapă activitățile în acest domeniu. Investiția lor fonduri proprii, oameni informați nu o fac la fel ca asta, dar mai întâi să studieze aprofundat piața, regiunea și locația, precum și situația economică a zonei în care se află obiectul de investiții.
Pentru a începe în mod corespunzător activitățile sale de investiții, vă recomandăm să citiți o carte utilă „Investiția în imobiliare pentru Dummies“ (Eric Tyson, Robert S. Grizvold). Aceasta va ajuta investitorul novice să înțeleagă toate problemele de interes, și, de asemenea, pentru a evita multe greșeli.
Investiția fără atașamente
Mulți oameni care doresc să achiziționeze locuințe pentru venit pasiv, dar nu au o cantitate suficientă de fonduri proprii, se întreabă: „Există investiții în imobiliare, cu nici un ban?“ Desigur, există. Și câteva opțiuni:
- Cumpărarea unei proprietăți într-un credit ipotecar - cumpărare, de locuințe în așa fel, îl puteți închiria, iar veniturile pentru a rambursa creditul ipotecar. După câțiva ani de plăți de închiriere acoperă toate datoriile ipotecare, imobiliare și în cele din urmă să devină investitor de proprietate. În acest caz, nu trebuie să-și petreacă lor proprii bani pentru a cumpăra imobiliare.
- arestat imobiliare - această metodă este similară cu cea anterioară, numai obiectul investiției este deja angajat la banca. Pretul acestor apartamente este mult mai mic decât pe piață, astfel încât să le cumpără pe credit, și, de asemenea închiriere, investitorii au posibilitatea de a obține mai mult profit.
Astfel, începând imobiliare investesc de la zero, nu puteți obține doar un profit substanțial, dar nu investesc sume mari de bani. Acest tip de investiție este cel mai puțin riscantă și este capabil să aducă un bun venit pasiv în viitor.
Investiția în imobiliare în construcție
Investiția în imobiliare în construcție este opțiunea cea mai riscantă din cauza imprevizibilitatea sa.
Să presupunem că un investitor a pus banii în construcția de apartamente noi. Dintr-o dată, dezvoltatorul declară faliment sau de construcție este înghețat din cauza crizei.
Într-un astfel de caz, investitorul pierde toți banii investiți, sau pur și simplu nu le poate lua pentru o perioadă nedeterminată.
Pentru a evita astfel de situații nu apar, este necesar inițial de a alege constructor cu o bună reputație și să lucreze mai mult în acest domeniu.
Recent, cel mai popular este schema de investiții viitoare în domeniul imobiliar în construcție: în primul rând, să investească în construcția casei, apoi, după finalizarea apartamentului este închiriat, apoi câțiva ani mai târziu vândut la valoarea de piață. Această opțiune aduce un profit bun.
Investiția în imobiliare comerciale
Acest tip de investiții necesită resurse financiare considerabile. Cu toate acestea, beneficiile de ea la fel de mult. După ce a făcut investiții în imobiliare comerciale, puteți obține venituri pasive, în timp ce nu gestionarea procesului.
Pentru a controla suficient comercial real pentru a angaja experții necesari, și apoi de suprafață pentru a controla procesul de rentabilitate a investiției.
Desigur, procesul de management mare obiect mult mai complicat decât zonele rezidențiale, dar, de asemenea, de multe ori mai mult profit. Prin urmare, în cazul în care investitorul nu deține elementele de bază de administrare și management, este mai bine să se angajeze în investiții imobiliare necomerciale.
Investiția în proprietăți rezidențiale
Acesta este cel mai riscant tip de investiții. După ce a investit banii în achiziționarea de apartamente, în viitor, puteți închiria pur și simplu și de a câștiga venituri suplimentare. Cea mai mare cerere este pentru apartamente cu un dormitor, deoarece acestea sunt mai ușor să vândă și să livreze. Prin urmare, este mai bine să cumpere două apartamente cu un dormitor, doua camere decât unul.
Când caută site-urile pentru investiții trebuie să țină cont de zona în care se află un apartament, dezvoltarea infrastructurii, punctul de vedere de la ferestre, podele și mobilier.
Investiția în proprietate rezidențială are, de asemenea, un alt avantaj, mai ales pentru investitorii mici - au nevoie de o cantitate mică de bani.
Investiția în imobiliare cu leasing ulterioare
După cum puteți vedea, metodele și tipurile de investiții suficient, astfel încât toată lumea poate alege varianta cea mai potrivită pentru ei înșiși. Pentru a minimiza riscurile și de a crește profiturile, investitorul poate cumpăra proprietăți imobiliare rezidențiale, urmată de predarea contractul de închiriere.
Pe termen lung, sensul este revenirea treptată a investiției, și apoi în profitul net. În cazul în care proprietarul de proprietate dorește să-l vândă la momentul potrivit, este deja timpul pentru a obține profit suplimentar în detrimentul chiriei.
Pentru o investiție mai profitabilă este recomandat pentru a alege zona potențial, aspectul convenabil, repararea, mobilarea unui apartament. Acest imobiliare investesc pentru investitori mai puțin riscante și pot plăti pentru el însuși într-un timp scurt.
Caracteristici de investiții în România
Cu toate acestea, după criză, a existat o scădere bruscă a activității investitorilor. Motivul pentru acest lucru a fost creșterea costului de locuințe de până la 150% în unele regiuni ale țării. Acest lucru sa întâmplat din cauza inflației, mai degrabă decât din cauza unei scăderi a cererii pentru locuințe.
Prin urmare, imobiliare în alegerea proiectelor de investiții atât comerciale, cât și non-comerciale prioritate mai mult pentru a da prioritate metropolele. Cele mai bune orașe pentru investiții în imobiliare sunt în București și București, în cazul în care cererea de locuințe este în creștere, datorită străinilor care au venit să lucreze. În prezent, investițiile în sfera de investiții este o prioritate și foarte lichide.
de investiții profitabile
Analizând tipurile și metodele de investiții de mai sus, puteți trage câteva concluzii.
Investiția în imobiliare - o foarte fiabile și o bună modalitate de a investi bani pentru profit.
Investitorii individuali de cumpărare de proprietate este de credit mai puțin avantajoasă decât dezvoltatorii mai mari pentru revânzare ulterioară. ratele dobânzilor ridicate și o rentabilitate pe obiectul de investiții pe termen lung nu oferă investitorilor mici un profit semnificativ.
Este mai bine să investească în locuințe non-profit, deoarece este mai puțin susceptibil la fluctuații în valoare și a cererii se menține chiar și în timpul crizelor economice.
Investiția în imobiliare fără bani posibil în străinătate, în cazul în care există programe speciale pentru achiziționarea de locuințe. Cu toate acestea, mici investitori privați nu riscă să investească în alte țări, dar preferă să aibă un venit în țara lor.