instrumente de investiții în domeniul imobiliar prin Borisova Evgeniya pe Prezi

Transcrierea de instrumente pentru a investi în imobiliare

Înainte de a lua în considerare toate beneficiile și riscurile acestei metode de a investi, este necesar să se definească în mod clar conceptul de "
imobiliare
“. In mod traditional, „imobiliare“ se referă la terenul și toate îmbunătățirile atașat în mod permanent să-l (clădiri, structuri, construcții în curs de desfășurare). Conform aceluiași articol 130 GKRumyniya „la
lucruri reale
(Imobiliare, imobiliare) sunt parcele de teren, subsol, și tot ce este ferm conectat la sol, adică, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în scopul lor, inclusiv clădiri, structuri, construcții în curs de desfășurare.

Scopul
Scopul acestei lucrări este de a examina conceptul de investiții, luând în considerare elementele de bază ale imobiliare, modalități de obținere a veniturilor din investiții imobiliare, riscurile de a investi în imobiliare, metodele de investiții, instrumente de investiții în imobiliare.

Formulare și participanții care investesc în imobiliare
Există diferite clasificări de forme de finanțare investiții imobiliare: (1) cu privire la statutul juridic al investitorului (public și privat); (2) sursa de finanțare (prin mijloace proprii, în plus sau combinații ale acestora); (3), prin prezența unor intermediari (investiții directe, care nu furnizează intermediari, sau forma activă a investițiilor, precum și de investiții cu participarea intermediarilor sau a forma pasivă a investițiilor).

Instrumente de investiții în imobiliare
Instrumente de investiții în imobiliare
Student Finalizat GIMU 5-1s
Borisova Evghenia
Investițiile în fonduri de investitii imobiliare (investitii imobiliare trusturi, REIT) ¾ este un exemplu de o formă pasivă de investiții în imobiliare, care are loc pe piața imobiliară din Statele Unite. Asociatia Trusturi de Real Estate Investment, stabilit pentru prima dată la sfârșitul anilor 1960. A devenit un mecanism atât pentru investitori privați și instituționali să participe la piața imobiliară americană prin intermediul societăților comerciale de stat. ¾ Motivul principal pentru interesul crescut în acești ani de investitori instituționali să direcționeze investițiile în imobiliare, în legătură cu inflația crescută și modificări în legislație.

Parteneriat de management gated proprietate (Real Estate Parteneriate Limited, RELP) fac posibilă pentru a cumpăra un pachet în imobiliare profesionale sindicatele, să investească în anumite tipuri de bunuri și (sau) ipotecar. Practica de funcționare a acestui tip de organizații din Statele Unite arată că acestea au propriile lor avantaje și dezavantaje. Avantaje asociate în principal cu stimulente fiscale și a nivelului relativ ridicat al veniturilor curente și (sau) câștigul de capital. Un dezavantaj semnificativ de ¾ medie lichiditatea scăzută a acestor parteneriate.

¾ un instrument financiar, este de a oferi credite garantate cu bunuri imobiliare. Strict vorbind, din punctul de vedere al dreptului civil român, termenul „ipoteca“ înseamnă un credit ipotecar, care este o formă de garanție pentru datorii ¾ și nu neapărat doar de credit. În acest sens, mai corect este expresia „creditul ipotecar“, cu toate că în practica internațională ambii termeni sunt adesea tratate ca sinonime

cumpărarea (vânzarea) de bunuri imobiliare:
ce-i drept, dar nu și obligația, de a cumpăra (vinde) o anumită proprietate la un preț convenit într-o anumită perioadă. De obicei, aceasta este o tranzacție privată între cumpărător și vânzător, prin care opțiunile sunt puse în aplicare pe o singură clădire sau de grup. În opțiunile americane de execuție practică apare de obicei după un anumit număr de ani (interval de 3 până la 10) și înainte de expirarea perioadei convenite (între 5 și 30 de ani). proprietar oferă opțiunea de a cumpărătorilor interesați în punerea în aplicare a altor metode, suplimentare pentru a finanța tranzacția, de exemplu, pentru a obține un credit ipotecar împrumut mai mare în condiții avantajoase (care are loc în cazul așa-numitelor pasive hibride). În cazul în care valoarea proprietății nu depășește prețul de exercitare înainte de expirarea mandatului său, opțiunea este considerată fără valoare, iar dacă este depășită, atunci este anumită sumă în valoare de creștere a valorii proprietății determinată de condițiile contractului (Managementul Portofoliului ..., p. 102).
forme hibride de obligații în finanțarea de bunuri imobiliare:
¾ este, de exemplu, combinația unui credit ipotecar și o opțiune. Titularul unei opțiuni de apel oferă proprietarului finanțarea unei prime ipotecare de condiții mai favorabile în comparație cu media pieței, și primește o opțiune pentru a crește valoarea de bunuri imobiliare în viitor. În primul rând ipotecare furnizate de ipoteci hibride investitor, de multe ori dă proprietarul mai mulți bani decât prima ipotecă, fără o opțiune, și are o rată a dobânzii mai mică. Termenii opțiunii (ținând cont de creșterile viitoare ale valorilor de proprietate) variază considerabil. În SUA, de exemplu, proprietarul opțiunii, de regulă, este implicată în creșterea 20-51% a costului, și, uneori, chiar și fluxul de numerar după ce venitul serviciului datoriei. Opțiunile sunt exercitate după 2-5 ani și o perioadă de valabilitate de 7-15 ani (Managementul Portofoliului ..., p. 119).
Preempțiune dreptul de a închiria terenuri
:
creat atunci când drepturile asupra bunurilor imobile este împărțit într-un drept limitat de proprietate a clădirii pe bază de contract de leasing (de exemplu, dreptul de a fi chiriaș și subînchirieze) și dreptul de a ateriza de proprietate. In practica mondiala, primul drept este adesea prelungită pentru o perioadă de 10 până la 99 ani, timp în care titularul dreptului de arendă are libertatea și responsabilitatea de a utiliza proprietatea, ca și cum ar fi fost proprietarul. La sfârșitul contractului de leasing proprietarului terenului intră în posesia clădirii. Proprietarul clădirii de împrumut să plătească regulat chiria. În cazul în care taxa nu este plătită, proprietarul terenului poate intra în posesia unui imobil complet. Prin urmare, contractul de închiriere a terenurilor are un avantaj față de contractul de închiriere de construcție. Uneori, proprietarul terenului depinde de sursele de finanțare de proprietate pe o bază de închiriere. În acest caz, contractul de închiriere a terenurilor numite subordonate.

factori aceleași
evalua
Real Estate, includ:

-cererii, așa-numita utilitate (pentru investitor, piața imobiliară actuală, cel mai util va avea un teren fără restricții privind utilizarea și dezvoltarea), precum și deficitul de obiecte oportunitate alienabilitate.

Riscurile inerente pieței imobiliare pot fi împărțite în trei grupe:
sistematic
,
nesistematică
și
riscuri accidentale
.

riscuri sistematice
:
determinată de factori, cum ar fi lichiditatea scăzută a activului, instabilitatea legislației fiscale, modificarea nivelului de concurență pe piața imobiliară și piața de capital, durata ciclului de afaceri pe piața imobiliară, caracteristicile demografice (și tendințele acestora) în întreaga țară și de regiune, tendințele ocupării forței de muncă , inflație, modificări ale ratelor dobânzilor de pe piața de capital.
risc nesistematic
:
riscurile specifice pentru diferitele tipuri de bunuri imobiliare și diverse regiuni. Riscul de acest tip poate fi diversificat prin formarea unui portofoliu imobiliar, și anume ca urmare a alocării de capital, între diferitele tipuri de profitabile obiecte imobiliare, diferențele în localizarea obiectelor în structura datoriilor și de capital ridicate.

unde
FVA
- valoarea viitoare a unei anuități

PMT
- de plăți periodice egale

eu
- dobândă

PMT
= 1700 / ((1 + 0,08) 5-1) / 0,08 =
290 mii. Ruble
aveți nevoie pentru a face în fiecare an.

Astfel, 1450 (290 * 5) lea. Rub. ar trebui să fie de 5 ori pentru a face un depozit replenishable la 8% pe an, pentru a salva 1700000. ruble
Concluzie.
pot fi identificate
patru moduri de venituri rezultate
prin investiții în imobiliare:
1
investitorul primește niște bani prin închirierea unei proprietăți de închiriat;
2
investitorul primește câștigul de capital propriu pasiv în creștere continuă a prețurilor de piață pentru bunuri imobiliare;
3
proprietate poate beneficia în timpul funcționării sale;
4
investitorul primește un venit semnificativ, cu o suită de succes a proprietății.

Proprietatea este compusă din
trei elemente principale
:
carcasă
- cea mai frecventă parte. În plus față de numirea directă (cum ar fi locuințe) este posibil de închiriere. Mai mult decât atât, în mod constant o cerere mare pentru locuințe prevede o creștere constantă a prețurilor pentru obiecte ale acestui sector;
pământ
- o parte mai riscantă. Valoarea de piață depinde de mulți factori, fie economice, juridice, politice și de mediu;
proprietăți generatoare de venit
- cele mai profitabile, dar, de asemenea, partea cea mai riscantă. Real Estate are o lichiditate redusă (lentă plătește) pentru obiecte de mare valoare, care împiedică dezvoltarea activă a pieței.
Instrumente de investiții în imobiliare
:
-propriu gratuit
- de capital;
-fonduri împrumutate;
-ipoteci;
-opțiuni;
-ipoteci;
-datorii mixte
- angajamente;
-contracte preferențiale de arendă a terenurilor
În ciuda a tot, piața imobiliară rămâne atractivă pentru investiții
:
-Acesta vă permite să păstrați economiile, care, de altfel, sunt controlate direct de către investitor;
-este una dintre puținele tipuri de investiții, care se bazează pe dreptul de proprietate;
-Acesta oferă un grad ridicat de fiabilitate în mijloacele de protecție a inflației;
-el a stăpânit un pic în România;
-riscurile ridicate sunt echilibrate de tranzacții de mare randament.
În criza financiară a existat o scădere a activității economice globale, astfel piata imobiliara este, de asemenea, se confruntă cu o recesiune.

Pentru populația generală este posibil pentru a rezolva problema locuințelor de
de creditare ipotecară
.

Cu toate acestea, există o serie de probleme:
-dificultatea în determinarea solvabilității unui potențial împrumutat (motivul pentru care o mare parte a sectorului informal în economie, prin urmare, venitul oficial scăzut al debitorului);
-nivel scăzut de încredere în debitori la instituțiile financiare.
REFERINȚE