Înregistrarea de stat a drepturilor de a se opune în construcție

Înregistrarea de stat a drepturilor de a se opune în construcție.

construcție Neterminat este un imobil nou creat, și, prin urmare, în virtutea st.219 Codul civil din România (denumit în continuare Codul civil) proprietatea asupra unei astfel de proprietate este supus înregistrării de stat și provin din momentul înregistrării lor.

Mai mult, în conformitate cu art. 130 obiect de construcție GKRumyniyanezavershenny este definit ca o proprietate. În același timp, legiuitorul nu se încadrează în active aflate în construcție sau a clădirii sau a structurii, definind-o ca o varietate imobiliară independentă.

O astfel de poziție a legiuitorului a introdus o anumită incertitudine în aplicarea unora dintre legislația în vigoare pentru astfel de obiecte. În special, propagarea dreptului exclusiv de a ateriza privatizarea sau achiziția drepturilor de a închiria proprietarii de terenuri de clădiri, structuri și facilități (articolul 36 din Codul Funciar al România (denumit în continuare LC RF), care se referă la proprietarii și construcția în curs de desfășurare.

Trebuie remarcat faptul că legiuitorul a definit construcția neterminată de bunuri imobiliare fără nici o condiție.

1. Documentul ce confirmă dreptul de proprietate asupra terenului, autorizații de construire, documentație de proiectare și estimări și documente care conțin o descriere a instalației în construcție (în cazul în care terenurile retrase din circuitul agricol pentru crearea de bunuri imobile, deținute de către solicitant a dreptului de proprietate)

2. Documentele ce confirmă dreptul de utilizare a terenului, autorizații de construire, documentație de proiectare și estimări și documente care conțin o descriere a instalației în construcție (în cazul în care terenurile retrase din circuitul agricol pentru crearea de bunuri imobile, deținute de către solicitant pe drept, decât dreptul proprietate).

Nu a fost finalizat proiectele de construcție, permis care a fost eliberat de construcție, poate face obiectul contabilității unui registru unic de obiecte de activitate urbanism, dar lipsa acestui document este baza pentru refuzul înregistrării de stat a drepturilor de a se opune în construcție din cauza revendicării 1 Articolul 20 din Legea privind înregistrarea.

1) apariția unui obiect constructor de transmitere pe termen contractual de construcție comun

2) încetarea sau suspendarea construcției (crearea) de clădiri de apartamente și (sau) alte proprietăți în circumstanțele în mod evident să ateste că timpul contractului obiectului de construcție în comun nu vor fi transferate participanților de construcție în comun.

Legea cu privire la participarea la construcția se extinde la relațiile legate de strângerea de fonduri ale participanților la cota de construcție pentru construirea de bunuri imobiliare, autorizații de construcție au fost primite după intrarea în vigoare a prezentei legi.

Ca urmare a articolului 25 din Legea cu privire la înregistrarea, dreptul de proprietate asupra construcției în curs de desfășurare nu pot fi înregistrate în absența dreptului reclamantului la parcela de teren pe care construcția este realizată (dreptul de proprietate sau alt drept). Lot de teren pentru crearea proprietății este asigurată de decizia organelor executive ale autorităților de stat sau de auto-guvernare locală cu dreptul terenului în cauză în competența lor (articolul 29 din Codul Funciar). Documentele care confirmă dreptul de a ateriza poate fi, în special, rezoluția administrației publice locale cu privire la furnizarea de terenuri pentru construcții, contractul de închiriere pentru construcția și etc.

Dreptul la terenuri trebuie să fie înregistrate în conformitate cu legea, din moment ce rezultă din momentul înregistrării de stat (cu excepția acumulate anterior din dreapta). În plus, trebuie arătat în mod clar utilizarea terenurilor se ia fost acordat în scopul construcției proprietății.

Nu se poate, dar sunt de acord cu punctele de vedere ale EA Kindeevoy și Piskunova MG exprimându-și îndoieli serioase cu privire la necesitatea de a oferi ca bază de înregistrare a drepturilor cu privire la construcții în curs de documentație de proiectare și estimări. Proiectarea și documente de construcție este documentația tehnică necesară pentru construcția, și nu este o bază atunci când dreptul de a se opune construcție. Nici proiectul, nici estimările nu sunt documente care îndeplinesc cerințele art. Art. 17, 18 din Legea cu privire la înregistrarea Real Estate .//: drepturi și tranzacții. Noi reguli pentru înregistrare. Înregistrarea de stat. Probe de documente.

Documentația de proiect este necesară în cazul documentelor depuse, este imposibil să se identifice aplicația pentru obiectul drepturilor de înregistrare sau pentru a determina dacă obiectul specificat este normele de dezvoltare urbană și regulile de construcție. Acest lucru poate duce la înregistrarea drepturilor de proprietate pentru construcții neautorizate și, prin urmare, duce la o încălcare a cerințelor art. 222 din Codul civil, potrivit căruia imobiliar, a ridicat o încălcare substanțială a normelor și reglementărilor de urbanism, este construcția neautorizată, din care proprietatea poate fi recunoscută de către instanța de judecată.

Registratorul de stat poate, pe baza documentului care conține descrierea proprietății, precum și documentația de proiectare și estimări pentru a evalua conformitatea cu construirea de instalații de construcții în curs de documentație de proiectare și estimări. O astfel de evaluare este necesară pentru a împiedica înregistrarea drepturilor de construcții neautorizate, adică, un obiect construit fără a obține autorizația necesară sau o încălcare gravă a reglementărilor de urbanism și de construcție. Cu toate acestea, o astfel de evaluare nu este organism competent pentru înregistrarea de stat și este dincolo de sfera de aplicare a expertizei juridice.

Ar fi recomandabil să se stabilească cerința de legislativ prezentarea înregistrării de stat a organismelor autorizate pentru conformitatea cu documentația de proiectare și estimări aprobate de construcții neterminate, și conformitatea cu reglementările de construcție de urbanism și construcții. În același timp, elimina cerința pentru furnizarea de documentație de proiectare și estimări.

Pentru înregistrarea drepturilor asupra construcțiilor în curs de desfășurare, este necesar să prezinte un document care conține o descriere a obiectului. Această cerință este stabilită în revendicarea 1. Articolul 17 din Legea privind drepturile de înregistrare de stat și reflectate în continuare în revendicarea 2. Articolul 25 din Legea. Datorită revendicării 4 Art. 18 din Legea cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la planul imobiliar trebuie să fie certificate de către organul de stat în cauză efectuarea înregistrării de stat și inventarierea tehnică a proprietății imobiliare. Planul de construcție în curs de desfășurare trebuie să fie completate în conformitate cu cerințele stabilite pentru obiectele imobiliare. construcție nefinisat trebuie examinată la momentul depunerii cererii de înregistrare de stat de proprietate a unui obiect. În cazul în care examinarea a relevat obiectul funcționării sale, acest fapt ar trebui să se reflecte, de asemenea, în descrierea instalației în construcție.

Dacă după înregistrarea inițială de proprietate a constructorului de construcție neterminată a fost reluată de construcție, ceea ce a dus la schimbarea obiectului, pe baza noii documentații tehnice a obiectului, la cererea titularului dreptului de autor poate fi modificată în Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea în sub-secțiunea I . în cazul în care clădirea terminat și obiectul după înregistrarea inițială a drepturilor de proprietate de a se opune în construcție titularul dreptului a fost pus în funcțiune UW, construcție neterminată a încetat să mai existe ca o sursă pentru noul obiect. Deoarece, în acest caz, înregistrarea unei căi de atac ar fi cauzată de formarea unei proprietăți noi ar trebui efectuată înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobile nou create în conformitate cu clauza 1 Articolul 25 din Legea privind înregistrarea și dreptul de a se opune în construcție este supusă rezilierii.

Shapovalenko Marina Nikolaevna, șeful de înregistrare a drepturilor la sediul non-rezidențiale, contracte ipotecare și de locuințe în comun.

Revista de afaceri „proprietate Yuzhnouralskaya“