închis-end ipotecare

Cum de a închide un credit ipotecar?

Împrumutat ar trebui să fie amintiți-vă că acordul final cu banca nu înseamnă închiderea automată a unui credit ipotecar. Această procedură trebuie să fie încadrată în mod corect, în caz contrar este posibil să apară surprize neplăcute mai târziu.

„La finalizarea calculului băncii a debitorului necesitatea de a face rambursarea înregistrării ipotecare, - informează despre algoritmul acțiunilor șefului adjunct al produselor de credit cu amănuntul Rosbank Olga Dokuchaeva. - Pentru a face acest lucru, debitorul trebuie să obțină un credit ipotecar de la o bancă care conține un titular marca unei ipoteci asupra performanței obligației garantate prin ipoteca în întregime, un extras din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice și puterea corespunzătoare de avocat al semnatarului ".

Debitorul trebuie să se aplice în mod necesar Băncii o cerere relevantă cu solicitarea de a închide contul de împrumut. De obicei, acest lucru are loc în 45 de zile, după care suma plătită în exces de pe fondurile de împrumut (dacă există) sunt returnate la debitor.

Esența închiderii creditului ipotecar este că contul de împrumut al pledgor a fost adus la zero, iar grevat cu un apartament cu ipoteca - eliminate. Abia atunci fostul debitor poate dispune în mod legitim de proprietatea lor: libertatea de a vinde, dona, lăsa moștenire, închiriere, etc. Înregistrarea încetarea ipoteca este în Rosreestra, iar debitorul primește un nou certificat de proprietate, care a ridicat grevarea gaj.

Extras, instrucțiuni de copiere, declarația a debitorului aplicat dosarului de credit.

„Când plăti ipoteca într-un mod planificat, în conformitate cu informațiile de plată program, predarea împrumutat sub pictura, ipoteca de închidere se face automat la data stabilită în contractul de împrumut“, - informează Olga Dokuchaeva. Ceea ce este foarte important „dacă doriți împrumutatul poate obține, de asemenea, un certificat de la banca cu privire la lipsa datoriilor datorate băncii și natura serviciului datoriei.“

„După rambursarea oricărui împrumut cel mai bine este de a cere scrisoarea oficială băncii cu privire la îndeplinirea tuturor obligațiilor debitorului cu privire la împrumut, în scopul de a evita întrebări suplimentare de la banca“, - confirmă vice-președinte al Consiliului de ZAO „Raiffeisenbank“ Andrey Stepanenko. „Se recomandă să se precizeze mărimea plății finale la data anulării“, - adaugă Olga Dokuchaeva.

Această declarație trebuie să fie neapărat o ștampilă și semnătura băncii specialistului card de credit. Păstrați acest document este necesar timp de cel puțin trei ani (aceasta este perioada de prescripție în astfel de cazuri).

S-ar părea, ce aceste proceduri birocratice suplimentare? Confundate care crede că aceasta este doar o formalitate. Toate cele de mai sus au nevoie într-o măsură mai mare la debitor, nu banca. Este necesar ca persoana care a fost în mâinile documentele justificative pe care creditorul nu trebuie să-l orice pretenții materiale. În caz contrar, cu câțiva cenți de datorii, care ar putea rămâne accidental restante, și pe care banca nu pune împrumutat în popularitate, un cuplu de ani, se poate transforma într-o cantitate decentă de datorii. Astfel de situații apar din cauza greșelilor făcute la închiderea conturilor. De exemplu, interesul poate fi „vine“ după rambursarea integrală a creditului - este foarte posibil, în cazul în care ultima plată a fost făcută în seara, și, prin urmare, banii transferați în contul până în ziua următoare.

În plus, în cazul în care datoria nu este închis în mod oficial, debitorul va continua să fie înscriși în arierate. Această informație va afecta cu siguranță biroul de credit, motiv pentru care o persoană nu poate obține un nou împrumut, sau un împrumut va fi acordat în condiții extrem de nefavorabile.

„După rambursarea integrală a creditului debitorului trebuie să ia o scrisoare bancară de lipsa oricărui angajament de a închide contractul de împrumut pentru înregistrările dumneavoastră și de a oferi altor instituții de credit precum și informațiile de la biroul de credit nu poate fi întotdeauna actualizate în mod corect și la timp. De asemenea, acesta va proteja debitorul împotriva potențialelor pretenții în viitor a băncii“, - confirmă șeful de Credite Ipotecare Divizia de Absolut Bank Galina Kostysheva.

Mulți debitori preferă să plătească datoriile înainte de specificat în contract. rambursare anticipată poate fi completă sau parțială. În acest din urmă caz, plățile ulterioare Programați modificări: o perioadă de creditare redusă sau scade mărimea plății lunare.

Procedura de rambursare anticipată a unui credit ipotecar este după cum urmează. „În conformitate cu termenii acordului de împrumut debitorului trebuie să fie în acord pentru o anumită perioadă de timp pentru a scrie o declarație privind rambursarea anticipată a creditului, - spune Galina Kostysheva. - Cererea trebuie să includă suma, cu excepția plății lunare curente, care se va face în legătură cu rambursarea anticipată. Data rambursare anticipată, suma minimă de rambursare anticipată parțială specificate în secțiunea relevantă a acordului de împrumut ".

Trebuie reamintit faptul că nu se percepe sancțiunile curente pentru rambursare anticipată. Nu ar trebui să plătească taxe suplimentare pentru aceasta.

Pentru a rambursa împrumut de termen verde este foarte favorabil - în acest caz, o economie foarte concrete privind interesul, mai ales atunci când este vorba de credite ipotecare, care sumă este mare. Cea mai optimă este considerată ca rambursare a creditului ipotecar pentru 5-7 ani.